Земельный участок на улице Оптиков продан за 605 миллионов рублей. Большинство участников торгов посчитали, что такая сумма неоправданно высока. Но эксперты говорят, что территория перспективна, хотя риски оказаться в убытке у инвестора все же есть.

Фонд имущества Петербурга провел торги по продаже права аренды участка № 6 на улице Оптиков (расположен северо-западнее пересечения Яхтенной улицы и улицы Оптиков). Площадь  — 18 923 квадратных метра. Согласно проекту планировки, территория предназначена для размещения многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями максимальной общей площадью 47 785 квадратных метров (высотный регламент - от 9 до 25 этажей). На строительство отводится 53 месяца. По истечении срока застройщик должен передать городу встроенные помещения в новом доме площадью не менее 1000 квадратных метров.

 В успехе  торгов в Фонде имущества не сомневались. «Это предложение уникально по многим причинам,  - отметил генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. - Во-первых, торги участками под жилье – нечастое явление на сегодняшнем рынке. Во-вторых, участки в североприморской части, с разработанным ППТ (проектом планировки территорий. — Ред.) квартала,  традиционно пользуются высоким спросом у застройщиков».

Напомним, что территория на пересечении улиц Оптиков и Туристской в последние годы активно застраивается. Последний аукцион по участкам в этом квартале состоялся в феврале прошлого года. Тогда по итогам торгов стартовые цены выросли в среднем в четыре раза.

Ажиотаж вокруг продажи права аренды был и в этот раз. Осваивать территорию хотели 8 компаний, среди которых «Прагма», «Норманн», «Темп», «Реформа», «Планета», «ЛенСпецСМУ».

Право аренды  участка на Оптиков приобрело ООО «Планета». Стоимость покупки составила  605 миллионов рублей, тогда как стартовой ценой была объявлена сумма в 100 миллионов.

«Мы предполагали, что аукцион будет удачным, и наши ожидания оправдались, - сказал после окончания торгов Андрей Степаненко. - Нагрузка на метр возводимых улучшений составила более 700 долларов (до начала торгов она составляла 120 долларов. - Прим. ред.). Это докризисный уровень».

Шестикратное увеличение начальной стоимости стало следствием борьбы, разгоревшейся между компаниями «Планета», «Реформа» и «Прагма». Последняя вышла из игры, когда цена перевалила за 350 миллионов.

Других участников торгов очень удивили накал страстей и итоговая цена. «На наш взгляд, максимальная нагрузка на метр в данном случае не должна превышать 25 тысяч рублей, - рассказал «Фонтанке» генеральный директор СЕК «Темп» Юрий Лучко. - Подходящая цена этого лота, по нашим оценкам, не составляет 270 миллионов. Либо компания-победитель не до конца поняла все условия, либо они знают то, чего не знаем мы».
 
«Итоговая цена - на грани рентабельности, - считает директор департамента консалтинга и оценки «АРИН» Екатерина Марковец. - Поскольку проект долгосрочный, в случае падения цен на жилье компания может оказаться в убытке. Однако в целом место хорошее. Спрос на жилье в данном районе достаточно высокий. В перспективе рядом с участком пройдет ЗСД, и в долгосрочной перспективе будет открыта станция метро. Здесь можно построить жилье комфорт-класса».

В ООО «Планета» итогами торгов остались «удовлетворены», но добавили, что «ожидания они превзошли». Фирма планирует инвестировать в будущий жилой комплекс комфорт-класса порядка 2 миллиардов рублей. Предполагается, что строительство на Оптиков начнется в 2012 году, а завершится в 2014-м.

Справка:
ООО «Планета» входит в группу компаний «Город». Фирма владеет участками на Ленинском проспекте, где строит жилые комплексы общей площадью 300 тысяч квадратных метров.

Валерия Петрова