Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 14 февраля 2008 15:18      213

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости Петербурга завершился спокойно и вполне предсказуемо. Пара крупных открытий и громких сделок, нескончаемые презентации новых, все более амбициозных проектов, традиционные переносы сроков ввода строящихся бизнес-центров, торговых комплексов, гостиниц и складов.

За год рост арендных ставок в данном сегменте, по оценке Владислава Ковалевского, руководителя департамента индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank Санкт-Петербург, составил 10–15% в зависимости от класса (класс А – $115–140/кв.м, класс В – $90–120/кв.м). Возросли операционные расходы и увеличилась плата за коммунальные услуги.

По прогнозу г-на Ковалевского, равновесие в сегменте складской недвижимости может наступить не ранее чем через год, когда будут запущены крупные объекты. Пока же рынок логистических комплексов остается рынком продавца.

Объем инвестиций в складскую недвижимость в 2008–2009 гг. увеличится в четыре раза по сравнению с показателями последних двух лет, и составит около $4 млрд. Заявленный объем ввода в этот период – около 1,6 млн кв.м. Ожидаемая доходность девелоперских проектов в сфере складской недвижимости в Петербурге составляет 18–21%. Средняя доходность инвестора – 12–13%.

Еще в 2006 г. девелоперы начали объявлять о запуске крупных проектов и даже логистических парков. Первое значимое открытие уже состоялось. Multinational Logistics Partnership (MLP) в районе Уткиной Заводи строит одноименный комплекс класса А, который заявлен как крупнейший в регионе (около 180 тыс. кв.м). Первая очередь площадью 71 тыс. квадратов торжественно открылась осенью. Терминал ежегодно сможет пропускать около 2–3 млн тонн грузов. Объем инвестиций превышает $150 млн.

Близится к концу строительство нового блока складского комплекса «Обухово» площадью 29 тыс. из общих 78 тыс. кв.м (девелопер – ООО «Теорема»).

В прошлом году стало известно еще о нескольких крупных проектах. Так, компания «Эспро Инвестмент» объявила о планах строительства индустриального парка «Марьино» рядом с промзоной «Нойдорф». На территории 42 га построят восемь складских терминалов класса А площадью 260 тыс. кв.м. Инвестиции оцениваются в $300 млн. В рамках проекта развития аэропорта «Пулково» планируется создать грузовой терминальный комплекс на территории 150–200 га стоимостью 30 млрд руб. Компания Mediterranean Shipping Company (MSC) заявила о намерении инвестировать более $0,5 млрд в строительство в Ломоносове контейнерного терминала грузооборотом до 1 млн TEU и до 300 тыс. автомобилей в год.

Владислав Ковалевский с уверенностью говорит о перспективах: «В этом году готовятся к открытию почти 600 тысяч квадратных метров современных складов. И с вероятностью 95% этот объем будет введен». Только в первом полугодии должны быть сданы в эксплуатацию четыре крупных складских объекта. Это первая очередь индустриального парка «Колпино» (240 тыс. кв.м), вторая фаза «Уткиной Заводи» (110 тыс.), первая очередь Gorigo (75 тыс.), «Энерго» (40 тыс.).

Все и сразу
Все более актуальным для Петербурга становятся проектирование и строительство многофункциональных комплексов. В 2007 г. девелоперы наконец перешли от слов к делу, от планов по возведению таких объектов – к началу их реализации.

Фактически это целые кварталы, которые сочетают несколько функций и включают высококлассную деловую, жилую, гостиничную и торговую недвижимость с соответствующей инфраструктурой, объектами общепита, спортивными центрами.

Борис Юшенков, генеральный директор компании Colliers International в Петербурге, объясняет необходимость создания многофункциональных объектов рядом причин. Основная – увеличение спроса на крупные площади и повышенные требования к инфраструктуре при остром дефиците участков в центре Петербурга и транспортных проблемах.

Многофункциональные комплексы могут успешно функционировать вне исторических районов города и даже на его границе, обеспечивая арендаторов всем необходимым. По мнению Ильи Еременко, генерального директора компании Praktis CB, такие объекты способствуют развитию рынка жилья. Ведь «многофункционал» повышает ценность прилегающих земель, ведет к развитию района и росту его привлекательности в целом.

С экономической точки зрения многофункциональные объекты также выгоднее. Хотя финансовые затраты в их создание выше, в эксплуатации они часто оказываются дешевле. Во-первых, комплекс размещается на недорогой земле. Во-вторых, за счет объединения нескольких функций девелопер добивается эффекта синергии и одновременно страхуется от возможных убытков какого-то одного сектора.

Сегодня в Петербурге реализуются четыре наиболее значимых многофункциональных проекта. Группа ЛСР приступила к созданию комплекса на Петроградской стороне. «Электрик-Сити» общей площадью 340 тыс. кв.м разместится на территории бывшего завода (7,3 га) на пр. Медиков, 10. Свыше 60% здесь займут офисы класса А, остальное – торговые и развлекательные объекты. Открытие объекта намечено на 2011 г.

Холдинговая компания «Кловер групп» презентовала проект многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 315 тыс. кв.м на Ушаковской набережной. Это практически напротив «Электрик-Сити». Здесь построят первоклассный бизнес-центр на 72 тыс. кв. м; торгово-развлекательный комплекс (30 тыс.); жилье (90 тыс.); гостиницу Holiday Inn 4* на 150–180 номеров; апарт-отель на 120 номеров и паркинг на 2,5 тыс. автомобилей. Стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд. Планируемый срок завершения проекта – 2011 г.

Девелоперская компания Jensen Group вкладывает $100 млн в развитие трех проектов в Северной столице. В Курортном районе на территории Сестрорецкого инструментального завода планируется создать многофункциональный комплекс «Петровский арсенал» площадью до 150 тыс. кв.м, 80 тыс. из которых придется на жилье, а остальное займут офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. Также компания купила земельный участок площадью 54 га в районе строящейся КАД рядом с Ломоносовым и ведет переговоры о приобретении племенного завода «Сосновское». Его территорию тоже предполагается использовать под девелопмент.

Холдинг «Адамант» приступил к строительству многофункционального комплекса «Адамант-парк» общей площадью 127 тыс. кв.м между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом. «Парк» совместит в себе высококлассные офисы, отель 4* на 360 номеров под брендом Sherаton, зону бутиков, ресторанный дворик, апартаменты, а также фитнес-центр. Инвестиции в проект – около $200 млн. Сдача объекта запланирована на 2009 г.

«Единого делового центра в Петербурге не будет, – комментирует местоположение будущих многофункциональных объектов Олег Барков, генеральный директор компании Knight Frank Санкт-Петербург. – Образуются несколько локальных центров, вокруг которых и сложится деловая жизнь города».

 

Источник: miridom.ru

Комментарии к статье

comments powered by HyperComments

Важные события Вся лента

Референдуму Океанариуму быть 18 мая 2018
Референдуму Океанариуму быть
Референдума о статусе парка Интернационалистов не будет. Ошибки в подписях 14 человек из 537 помешали горизбиркому поверить, что жители Купчино действительно могут хотеть народного голосования

Топ новостей Все новости

21 мая 2018
ЖК «Воронцов» достроит ЖСК «Охтинский»
ЖСК «Охтинский», образованный в декабре 2017 года после банкротства застройщика ЖК «Воронцов» в Мурино, подписал договор доверительного управления с Дирекцией комплексного развития территорий Ленинградской области