Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 13 августа 2008 15:58      499

Городу не хватает офисов

Свыше 250 тысяч квадратных метров офисных помещений было введено в Петербурге в первом полугодии 2008 года. В настоящее время объем рынка качественных офисных площадей составляет  1,5 миллионов квадратных метров. Специалисты прогнозируют, что к концу текущего года эта цифра достигнет 1,8 миллионов квадратных метров, а уже к концу 2010 года -  порядка 2,8 миллионов квадратных метров. Однако до удовлетворения спроса на офисную недвижимость пока еще далеко.

Смещение в пользу качества

По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости», в первом полугодии 2008 года продолжилась тенденция увеличения доли более качественных площадей классов «А» и «В» и уменьшение доли офисов класса «С». Так, например, из крупных проектов, введенных в эксплуатацию за указанный период, можно выделить:

три комплекса класса «А»: «Аэроплаза» (Пулково-3, Стартовая улица; 20 тысяч квадратных метров), «Бенуа» («Полюстрово», Свердловская набережная, 44А; 18 тысяч квадратных метров), «Ренессанс Плаза» (улица Марата, 69-71; 28 850 квадратных метров);

6 комплексов класса «В+»: Bazen (проспект Шаумяна, 4; 7300 квадратных метров), «Авеню» (улица Академика Павлова, 5А; 11 400 квадратных метров), «Лидер» (площадь Конституции; 15 тысяч квадратных метров), «Арена холл» (проспект Добролюбова, 16; 27 300 квадратных метров), «Содружество» (2-я очередь, Коломяжский проспект, 33; 12 тысяч квадратных метров), «Выборгская застава» (Большой Сампсониевский проспект, 68; 14 тысяч квадратных метров).

Также появился комплекс класса «С» на Репищева, 20 площадью 10 тысяч квадратных метров. В настоящее время доля класса «А» на рынке офисной недвижимости составляет 16 процентов, класса «В» - 47, «С» - 37 процентов.

Большинство действующих бизнес-центров приходится на Центральный и Петроградский районы. Лидерами по заявленным офисным проектам являются Приморский и Красногвардейский районы. Значительную долю занимают Петроградский и Московский. В связи со строительством КАД и перспективами строительства второго транспортного кольца КАД-2 на рынке офисной недвижимости начинает развиваться новый формат офисных помещений — бизнес-парки.

Из крупных бизнес-центров, заявленных к вводу во втором полугодии 2008 года, можно выделить: первую очередь БЦ «Парадный Квартал» (класс «А», улица Парадная, 1; 15 тысяч квадратных метров), «Gregory» (класс «А», Выборгская набережная, 55; 12 тысяч квадратных метров), «Ресо» (класс «А», пересечение Богатырского проспекта и Гаккелевской улицы; 25,5 тысяч квадратных метров), «Гавань» (класс «В», Средний проспект Васильевского острова, 88; 18,7 тысяч квадратных метров). 

Офисов городу — побольше и лучших

По оценкам специалистов, потенциальный объем спроса на офисные помещения в бизнес-центрах составляет порядка 6,2 миллиона квадратных метров. Текущий дефицит офисных площадей в составе бизнес-центров — порядка 4,8 миллионов. С учетом роста предложения, к 2010 году сегмент площадей не насытится, дефицит составит около 3,3 миллионов квадратных метров.
 
В настоящее время наибольшим спросом пользуются бизнес-центры класса «В». Их заполняемость находится на уровне 99 процентов. Впрочем, высокая заполняемость  (98 процентов) характерна и для бизнес-центров класса «А».

Арендаторы становятся все более требовательны к техническому оснащению офисного здания. В связи с чем продолжается тенденция перетекания арендаторов из бизнес-центров класса «С», а также из некачественных офисных помещений (встроенных, НИИ, административных зданий и т.д.) в современные офисные комплексы класса «В+».

Если рассматривать предпочтения арендаторов на рынке офисной недвижимости более детально, то картина выглядит следующим образом.

В классе «А» наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в Петроградском, Центральном и Василеостровском районах. Арендаторами таких офисов чаще всего являются международные и крупные российские компании, а также иностранные представительства. По типу деятельности больше всего представлены компании, работающие в сфере оптовой и розничной торговли (21 процент), а также в сфере услуг (11 процентов).

По региональной принадлежности наибольшую долю занимают иностранные компании — 64 процента. На РФ приходится 12 процентов, Петербург — 15, Москва — 9. Популярностью пользуются офисы площадью до 100 квадратных метров (34 процента). Однако спрос на площади в 500-700 квадратных метров также достаточно высок — 14 процентов. Ежегодно отмечается увеличение спроса на площади от тысячи квадратных метров.

Бизнес-центры класса «В» пользуются наибольшим спросом. Арендаторами таких офисных площадей чаще всего являются иностранные компании, заинтересованные в аренде небольшого офиса, а также российские компании, заинтересованные в офисах хорошего качества или предпочитающие располагаться недалеко от центра города. По типу деятельности больше всего представлены компании, работающие в сфере торговли (19 процентов), в сфере услуг (17), а также производственные компании (10).

По региональной принадлежности арендаторы распределены достаточно равномерно: Петербург — 32 процента, Москва — 15, иностранные компании — 24, РФ — 29. Наибольший спрос приходится на офисы площадью 50-100 квадратных метров (29 процентов), 100-200 квадратных метров (22 процента), 200-300 квадратных метров (19 процентов). Также отмечается увеличение спроса на крупные площади от тысячи квадратных метров.

Средняя заполняемость офисных комплексов класса «С» находится на уровне 96 процентов. Однако в перспективе ожидается постепенное снижение заполняемости, связанное со значительным выбросом на рынке офисных площадей класса «В». Арендаторами офисов класса «С» являются начинающие российские компании, которым требуются небольшие офисы, и крупные фирмы, которые готовы арендовать дешевые помещения с возможностью ремонта за свой счет. Часто это также компании, чья деятельность связана с морским портом и доступностью крупных транспортных магистралей, наличием складских комплексов в непосредственной близости к офисному центру. В основном спросом пользуются помещения от 50 до 100 квадратных метров и небольшие офисы до 50 квадратных метров.

Офисов мало, ставки растут

На конец первого полугодия 2008 года рост рублевых арендных ставок в бизнес-центрах класса «А», «В» и «С» в среднем составил 6-7 процентов. В настоящее время средневзвешенные ставки выглядят так: класс «А» - 27 200 рублей в год, «В+» - 19 600, «В» - 14 000, «С» - 9 000 рублей. Существует дифференциация арендной ставки от площади арендуемых помещений. В бизнес-центрах класса «А», «В» и «В+» арендная ставка на площади от 500 квадратных метров снижается в среднем на 5-15 процентов.

Аналитики полагают, что в связи с нехваткой офисных площадей высокого класса в 2008 году рост арендных ставок сохранится и составит 10-15 процентов для классов «А» и «В». В разрезе офисных центров класса «С» ожидается стабилизация арендных ставок (в 2008 году рост составил 4-6 процентов).

Анастасия Митина
Источник: Квадрат.ру

Комментарии к статье

comments powered by HyperComments

Важные события Вся лента

Подозрительный покупатель 19 марта 2019
Подозрительный покупатель
Росфинмониторинг разослал посредникам в сфере сделок с недвижимостью инструкцию по выявлению сомнительных покупателей и продавцов. Если верить получившемуся образу, подойдет примерно каждый первый