Новости

    

Готовый проект дома или индивидуальный?

Дом за городом – это прекрасный формат жилья, которое выбирают те, кто видит в этом больше для себя плюсов, чем минусов. Но не об этом сейчас речь, а также не о процессе строительства. Поговорим о самом первом этапе, с чего начинается путь к этому самому прекрасному – о проекте.

Мы прекрасно понимаем, что многие стоят дома просто без проекта. Обычно роль проектной документации выполняет кусок бумаги с нарисованными планами и фасадами. Всё это сопровождается пометками от прораба. Ну что ж, успехов вам в таком строительстве! Те же кто хочет «выжать» из планировочного решения максимум, с целью сделать своё жильё более функциональным, а фасад эстетически-приятным, приобретают проектную документацию загородного дома.

Сегодня на рынке можно купить проект дома в типовом исполнении, который уже заранее разработан или же заказать его индивидуально. Рассмотрим плюсы и минусы этих двух подходов, и вы сами для себя примите решение по какому пути пойти.

Готовый проект частного дома

Как правило готовые коттеджи уже разработаны. Всё что вам нужно, это просто обратиться в архитектурное бюро, которое специализируется на продаже типовых решений и купить проектную документацию, состоящую из архитектурного и конструктивного разделов. Иными словами, вы покупаете проект дома как любой другой товар в интернет-магазине. Стоимость такого проекта составит от 25000 до 45000 рублей. Всё зависит от площади строения, а иногда ещё и от архитектурного стиля. На изображении ниже мы приводим цену на два готовых решения разной стоимости.

Два типовых проекта дома за 28000 и за 50000 руб

Как видите, вы можете уже увидеть экстерьер дома и его планировки. Это позволяет вам более оперативно принимать решение о покупке, т.к. вы уже представляете, что вам нужно. Тут вступает в игру ваша фантазия и вы просто перебираете дома, руководствуясь простым «нравится» и «не нравится». Всё очень просто, в этом и есть один из основных плюсов готового проекта.

Если же вас смущает тот факт, что коттедж, который вы хотите приобрести, купили ещё несколько людей, то не волнуйтесь. Каждый готовый проект можно изменить под ваши функциональные потребности так, что он превратится в индивидуальный. Это относится не только к замене отделочных и кровельных материалов, но и к самой конструкции. Можно добавить цокольный этаж, навес, террасу, увеличить или уменьшить габариты дома. Можно удалить, добавить или перенести различные его части – гараж, террасу, крыльцо, мансарду, навес и пр.

Плюсы

  • Не нужно ждать проектную документацию. После покупки сразу можно строить.
  • Вы сразу видите своё будущее строение. Все фасады уже в цветном виде.
  • Можно изменить планы и фасады индивидуально под себя.
  • Любой строитель может быстро прикинуть цену на строительство видя планы и фасады.

Минусы

  • Минус всего один. То, что если меняются внешние габариты дома, то это влечет за собой изменение всей документации. Стоимость таких изменений приравнивается к индивидуальному проектированию.

Индивидуальный проект

Проект, который разрабатывается с чистого листа – это всегда плотная работа архитектора, с вами как с заказчиком. Сначала вы заполняете техническое задание, потом ждете эскизы, идет долгий процесс согласования. Фасада и планы меняются на этапе эскиза. Архитектор не приступит к проработке архитектурного раздела, пока вы не согласуете эскиз. Процесс может затянуться, если предлагаемые решения и изменения вас не устраивают. Такое, конечно, не всегда бывает, но это самое худшее развитие событий при индивидуальном проектировании дома с чистого листа. Процесс разработки может идти быстро и обе стороны процесса могут получать от этого удовольствие. Архитектор будет доволен тем, что он делает строение таким, какие его заказал клиент. Это во многом зависит от уровня проработки технического задания и от четкого понимания того, что вы хотите получить на выходе. Если вы сами не знаете что вам нужно, то вся работа может превратиться в долгий эксперимент, за который вы заплатите.

Если хотите заказать проект дома, то лучше, как следует подготовьтесь и поставьте четкую и ясную задачу перед разработчиком. То, что вы платите ему за каждый квадратный метр – это не значит, что он будет активным участником ваших экспериментов.

Плюсы

  • Разработка индивидуально под ваши потребности.
  • Плотная работа с архитектором, что, иногда, меняет ваши взгляды на функциональность, практичность планировочных решений.
  • Может быть более детализированная проектная документация.

Минусы

  • Дороже в 2-2,5 раза, чем за готовый проект дома.
  • Долгий срок подготовки документации. Разработка может занять от 20 до 40 дней.
  • Видите фасада дома, только после проработки эскиза, да и не все исполнители его показывают в цветном виде.
  • 3D визуализация, в отличие от типового проекта, всегда делается за дополнительную плату.

Стоимость

Ну и в конце поговорим немного о цене. На изображении ниже, слева мы видим типовой проект, который можно купить всего за 32000 рублей. Его площадь 176 м2. Если заказать проект этого же дома индивидуально, то его цена уже будет 79200 рублей, из расчета 450 р/м2. Именно эта стоимость является средней за квадрат на рынке. Если же доработать его, изменив внешние габариты, то его цена увеличится до 64000 рублей, что на 15200 рублей меньше чем за индивидуальное проектирование.

Сравнение цен готового и индивидуального дома



Читать далее:

Комплекс для лечения мочеполовой системы
Почему Монако считается «раем для миллионеров»?
Защитная спецодежда в Украине и рабочая обувь: где купить?
Ремонт квартиры дешево качественно и быстро от компании Мастера Ремонта
Получение образования в Чехии. Преимущества и недостатки