03 июля 2012 13:50
202
За полугодие ставки аренды торговой недвижимости поднялись не более чем на 10%
Во втором квартале 2012 года в Петербурге были введены в эксплуатацию два торгово-развлекательных центра: «РИО» и «Питерлэнд».
Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate,с учетом нового предложения общая арендопригодная площадь торговых комплексов города за второй квартал увеличилась на 5,3% и составила около 2 636 тыс. кв.м. По оценкам аналитиков ASTERA, суммарный рост объемов GLA за первое полугодие составил 166,8 тысячи кв.м, что в 3 раза превышает аналогичный показатель 2011 года и составляет 83% от суммарного объема новых площадей, введенных за 2011 году.
По данным ASTERA, до конца года ожидается ввод еще более 80 тысяч кв. м арендопригодных площадей в торговых центрах. Наибольшая доля в новом предложении приходится на торговые комплексы «Бухарестский» и «Международный» во Фрунзенском районе холдинга «Адамант». Планировавшееся на начало этого года закрытие на реконцепцию комплекса «Лондон Молл», ранее работавшего под названием торговый центр «Феличита» на ул. Коллонтай, откладывается – работы начнутся только осенью 2012.
В случае реализации всех заявленных проектов арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 3% и составит 2 717 тыс. кв.м или около 600 кв.м на 1000 жителей города.
Как отмечают аналитики ASTERA, в течение второго квартала значительного роста арендных ставок не наблюдалось как в сегменте торговых комплексов, так и в сегменте street retail. Ставки в течение полугодия росли в пределах предусмотренной уже заключенными договорами аренды индексации: 5-10%.
По востребованным торговым комплексам арендные ставки составляют (не включая КУ и эксплуатационные расходы):
* Среднерыночное значение - 3000 - 8000 руб./кв.м. /мес.
* Минимум – около 1800 руб./кв.м. /мес.
* Максимум – 10 000 руб./кв.м. /мес.
В менее популярных комплексах арендные ставки находятся в диапазоне от 1 500 до 5 000 руб./кв.м./мес. В объектах с неудачной локацией и концепцией арендные ставки лежат в диапазоне от 300 до 1 500 руб./кв.м./мес. (не включая КУ и эксплуатационные расходы).
Укрепилась тенденция заключения долгосрочных договоров в торговых комплексах - подавляющее большинство договоров носит долгосрочный характер и заключаются на 5-10 лет, тогда как до 2011 года более 80% арендаторов предпочитали заключать 11-месячные договоры, заключают эксперты.
Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate,с учетом нового предложения общая арендопригодная площадь торговых комплексов города за второй квартал увеличилась на 5,3% и составила около 2 636 тыс. кв.м. По оценкам аналитиков ASTERA, суммарный рост объемов GLA за первое полугодие составил 166,8 тысячи кв.м, что в 3 раза превышает аналогичный показатель 2011 года и составляет 83% от суммарного объема новых площадей, введенных за 2011 году.
По данным ASTERA, до конца года ожидается ввод еще более 80 тысяч кв. м арендопригодных площадей в торговых центрах. Наибольшая доля в новом предложении приходится на торговые комплексы «Бухарестский» и «Международный» во Фрунзенском районе холдинга «Адамант». Планировавшееся на начало этого года закрытие на реконцепцию комплекса «Лондон Молл», ранее работавшего под названием торговый центр «Феличита» на ул. Коллонтай, откладывается – работы начнутся только осенью 2012.
В случае реализации всех заявленных проектов арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 3% и составит 2 717 тыс. кв.м или около 600 кв.м на 1000 жителей города.
Как отмечают аналитики ASTERA, в течение второго квартала значительного роста арендных ставок не наблюдалось как в сегменте торговых комплексов, так и в сегменте street retail. Ставки в течение полугодия росли в пределах предусмотренной уже заключенными договорами аренды индексации: 5-10%.
По востребованным торговым комплексам арендные ставки составляют (не включая КУ и эксплуатационные расходы):
* Среднерыночное значение - 3000 - 8000 руб./кв.м. /мес.
* Минимум – около 1800 руб./кв.м. /мес.
* Максимум – 10 000 руб./кв.м. /мес.
В менее популярных комплексах арендные ставки находятся в диапазоне от 1 500 до 5 000 руб./кв.м./мес. В объектах с неудачной локацией и концепцией арендные ставки лежат в диапазоне от 300 до 1 500 руб./кв.м./мес. (не включая КУ и эксплуатационные расходы).
Укрепилась тенденция заключения долгосрочных договоров в торговых комплексах - подавляющее большинство договоров носит долгосрочный характер и заключаются на 5-10 лет, тогда как до 2011 года более 80% арендаторов предпочитали заключать 11-месячные договоры, заключают эксперты.
Источник: "Квадрат.ру"