По итогам года в Петербурге будет сдано 424,5 тысячи кв. м торговой недвижимости
В течение года рынок торговой недвижимости Петербурга постепенно восстанавливался, о чем свидетельствует повышение инвестиционной активности и произошедшее в ноябре открытие двух крупных торговых центров – «Галерея» и «Невский Центр».
По предварительным данным аналитиков NAI Becar, в 2010 году в эксплуатацию будет сдано 424 500 кв. м площадей торговых и торгово-развлекательных центров, что более чем в два раза больше, чем в прошлом году. Таким образом, будут достигнуты показатели 2008 года. Совокупный объем рынка составит 3 млн 865,3 тысячи кв. м. Обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей – 837,8 кв. м.
Наибольшая доля качественных торговых площадей расположена в торгово-развлекательных комплексах (57%), почти равные доли занимают мебельные (8%) и DIY-гипермаркеты (7%), в торговых комплексах и продовольственных гипермаркетах сосредоточено порядка 12–16% совокупного предложения качественных торговых площадей. Структура действующих качественных торговых комплексов Санкт-Петербурга выглядит следующим образом:
Наиболее обеспеченными качественной торговой недвижимостью районами города являются Приморский, Московский и Выборгский. В Петроградском и Василеостровском районах торговая недвижимость развивается меньшими темпами, данные районы города в большей степени можно отнести к центрам деловой активности.
Стрит-ритейл. На Невском проспекте арендные ставки составляют 5 000–12 000 руб./кв. м/мес. Наиболее высокие уровень арендных ставок – на помещения, расположенные на Невском проспекте от Литейного проспекта до Большой Конюшенной улицы. В непосредственной близости от станций метро «Петроградская» и «Горьковская» арендные ставки достигают 2 000–5 000 руб./кв. м/мес.
Уровень арендных ставок на торговые площади
-
Вид объекта
Диапазон ставок аренды, руб./кв. м/мес.
min
max
Торговые центры:
суперрегиональный
1 200
3 500
региональный
600
1 200
Объекты стрит-ритейла основных торговых коридоров:
Невский пр.
5 000
12 000
Большой пр. П.С.
2 000
5 000
Литейный пр.
1 500
3 000
Садовая ул.
1 200
4 000
По словам директора департамента стрит-ритейл NAI Becar Марины Фёдоровой, к концу года все ликвидные объекты ушли с рынка стрит-ритейл, спрос и предложение находятся на одном уровне. В первую очередь спросом пользуются помещения под продовольственные магазины, услуги связи, объекты общепита.
Практически во всех торговых центрах крупные якорные арендаторы освобождены от фиксированной арендной ставки, их платежи рассчитываются в зависимости от оборотов оператора, при этом процент может существенно различаться. Характерным является то, что ставки аренды по одному и тому же адресу могут существенно различаться для новых и уже работающих арендаторов: разница в среднем составляет 20%.
Низкий процент вакантных площадей (2–5%) наблюдается в таких торговых объектах, как ТК «Сенная» и «Пик», ТРК «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». Такие торговые центры, как «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный Молл» заполнены на 50–70%. Низкая заполняемость объектов объясняется в основном неудачным месторасположением, высокой конкуренцией в окружении, непродуманной концепцией. В новых торговых комплексах происходит снижение спроса на дорогие элитные торговые площади, добавляют эксперты.
«На 2010 год было запланировано к вводу порядка 500 000 кв. м качественных торговых площадей, 84,9 % из них были введены, что подтверждает факт окончания кризиса в секторе торговой недвижимости Санкт-Петербурга, - говорят в компании. - На 2011 год запланировано к вводу порядка 237 000 кв. м, однако реальный объем ввода может составить порядка 212 000 кв. м (90% от заявленного девелоперами объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2011 г. составит 4 102 250 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей – 890 кв. м».