За первый квартал 2010 года в Петербурге не открылся ни один новый торговый комплекс. В настоящее время совокупный объем предложения в Петербурге оценивается в 3 млн 440 тысяч 800 кв. м, рассказали «Квадрат.ру» аналитики компании NAI Becar.
В удачных торговых центрах арендные ставки снизились незначительно. «Однако если раньше всегда существовала очередь, то в нынешних условиях, чтобы заполнить объект, собственникам приходится срочно искать арендаторов и корректировать арендные ставки. Однако, в определенных торговых комплексах, в частности, в ТК «Сенная» ставки не изменились» - говорят специалисты, добавляя, что низкий процент вакантных площадей (2–5%) наблюдается в таких торговых объектах, как ТК «Сенная» и «Пик», ТРК «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». А вот торговые центры «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный молл» заполнены лишь на 50–70%.
«Практически во всех торговых центрах крупные якорные арендаторы освобождены от фиксированной арендной ставки, их платежи рассчитываются в зависимости от оборотов оператора, при этом процент может существенно различаться», - говорят специалисты.
По словам директора департамента стрит-ритейла NAI Becar Марины Фёдоровой наиболее востребованными на данный момент являются помещения площадью порядка 50–150 кв. м, расположенные рядом со станциями метро. В первую очередь, спросом пользуются помещения под продовольственные магазины, услуги связи, объекты общепита. Арендные ставки в помещениях, расположенных вблизи метро, составляют порядка 1 500–2 000 руб./кв. м в месяц, но могут варьироваться. Всего за 2009 г. уровень арендных ставок в сегменте стрит-ритейла снизился в среднем на 30%, на Невском проспекте – на 40%. Количество вакантных площадей увеличилось в среднем на 35–40%.
Уровень арендных ставок на торговые площади.
|
Вид объекта |
Диапазон ставок аренды, руб./кв. м/мес. |
|
|
min |
max |
|
|
Торговые центры: |
|
|
|
суперрегиональный |
1 200 |
3 500 |
|
региональный |
600 |
1 200 |
|
Объекты стрит-ритейла основных торговых коридоров: |
||
|
Невский пр. |
5 000 |
7 000 |
|
Большой пр. П.С. |
2 000 |
3 000 |
|
Литейный пр. |
1 500 |
3 000 |
|
Садовая ул. |
1 200 |
4 000 |
Соотношение арендуемой площади и арендных ставок по типам операторов.
|
Тип оператора
|
Якорные арендаторы |
Неякорные арендаторы |
||
|
Арендуемая площадь, |
Ставки аренды, |
Арендуемая площадь, |
Ставки аренды, |
|
|
Продуктовые операторы |
1 000–15 000 |
% от оборотов |
-
|
-
|
|
Товары для дома |
700–5 000
|
30–100
|
8 100–16 200
|
|
|
Спортивные товары |
600–1 600
|
50–300
|
8 100–24 300
|
|
|
Одежда и обувь |
500–3 500
|
30–300
|
9 500–27 000
|
|
|
Книги, аудио и видео |
600–2 500
|
30–150
|
8 100–26 000
|
|
|
Операторы |
300–7 000
|
50–200
|
13 500–43 200
|
|
|
Красота и здоровье |
500–2 500
|
40–300
|
10 800–32 400
|
|
|
Операторы общепита |
500–1 000
|
20–100
|
21 600–32 400
|
|
|
Аксессуары и сувениры |
-
|
-
|
20–250
|
9 500–37 800
|
|
Операторы услуг (ремонт, парикмахерские и др.) |
-
|
-
|
3–100
|
4 900–13 500
|
|
Мобильная связь |
-
|
-
|
50–100
|
28 900–64 800
|
В 2010 году, по прогнозам специалистов, к вводу запланировано 413 тысяч кв. м торговых площадей, но реально в Петербурге может быть построено не более 218 тысяч кв. м (53% от заявленного объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 г. составит 3 млн 659 тысяч 600 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей составит – 801 кв. м.