Московский инвестор «РВМ Капитал» приобрел квартиры в Петергофе на 250 млн рублей
ЗАО УК «РВМ Капитал», специализирующееся на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), намерено приобрести у ООО «Квест» 73 квартиры в ЖК «Петергофский каскад» на Ропшинском шоссе, 3, корпус 7. Инвестор рассчитывает перепродать жилье в течение года с прибылью не менее 18%. Поиском покупателей займется петербургская ГК NAI Becar.
В состав имущества ЗПИФ недвижимости «РВМ Жилая недвижимость» уже вошло 35 квартир общей площадью около 2 тысяч кв. м, сообщил управляющий директор ЗАО УК «РВМ Капитал» Феликс Блинов. Диапазон площадей квартир колеблется от 53 до 60 кв. м. «В ближайшем будущем мы планируем приобрести еще 38 квартир. Ведется работа по оформлению необходимой документации», - рассказывает он. Сделка проходит при 100% оплате, что позволяет установить выгодную для инвестора цену продажи.
Петербургский партнер инвестора NAI Becar гарантирует получение 18% прибыли от сделки в течение года. «Короткий срок возврата инвестиций делает сделку достаточно низкорискованной, – рассказал вице-президент NAI BecarИлья Андреев. - Один год – вполне доступный для планирования горизонт на рынке недвижимости Петербурга». Большинство приобретенных инвестором квартир уже забронированы новыми покупателями, сообщили в компании. Кроме того, для того, чтобы гарантировать выполнение условий сделки по доходности, NAI Becar выкупил часть паев ЗПИФа, которые заложила компания ЗАО УК «РВМ Капитал».
УК «РВМ Капитал» - первый российский институциональный инвестор, вложившийся в приобретение жилья на рынке Петербурга, говорят в NAI Becar. В ближайший год компания намерена сделать новые приобретения. «В настоящее время проводится due diligence нескольких объектов. Думаю, что еще до лета мы закроем как минимум одну сделку на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга», - добавляет Феликс Блинов.
Согласно данным базы «Спарк», основным собственником ООО «Квест» является ООО «Охтинский разлив». Ее владелец — Эдуард Крупин, бывший генеральный директор ООО «Теорема телеком». Кроме того, предыдущим владельцем компании являлся холдинг «Теорема». В 2013 году компания стала победителем в 13 конкурсах КУГИ и продала Смольному квартиры на 547 млн рублей. Владельцем УК «РВМ Капитал», в свою очередь, является ЗАО «Инвестиционная группа «Росвагонмаш», бенефициаром которой является генеральный директор «РВМ Капитала» Сергей Орлов. Миноритарный пакет управляющей компании находится у НПФ «Благосостояние». ЖК «Петергофский каскад» находится на Ропшинском шоссе, 3А в Петергофе. Комплекс из восьми 5-этажных корпусов был введен в эксплуатацию в I квартале 2012 года.