Цены на жилье в стране снижались, но обвала не произошло, считает эксперт

Рынок жилой недвижимости страны закончил острую стадию кризиса. Такой вывод делает известный аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник в своем межквартальном отчете, где анализирует ценовые изменения в 27 российских городах страны, начиная с декабря 2014 года.

В период декабрь 2014 года - август 2016 года на вторичном рынке жилья в абсолютном большинстве городов зафиксировано уменьшение цен предложения. Цены снижались в минимальной степени (на 0,2-1,0%) в Казани, Владивостоке, Ставрополе, по максимуму ( на 13,2-15,4%) - в Тобольске, Кирове, Кемерово, Красноярске, Смоленске, Тольятти. Снижения на вторичке избежали лишь редкие локации , среди них - Санкт-Петербург (рост за указанный период составил 1,6%). В последние 2-3 месяца снижение на региональных рынках замедлилось или совсем прекратилось.

На первичном рынке изменения средних цен предложения жилья в городах выборки были разнонаправленными. Так в Казани средний "ценник" в августе 2016 года относительно декабря 2014 года вырос на 13,3%, в Московской области, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, Ставрополе, Тобольске – на 4,1-2,9%. В Екатеринбурге, Кемерово, Тюмени, Рязани цены снизились на 2,7-5,7%, в Самаре, Ульяновске, Сургуте – на 6,0-6,1%. Максимальное падение зафиксировано в  Москве – на 18,1%.

Таким образом, в основном цены на вторичном и первичном рынке жилья городов России снижались, но обвала цен не произошло. 
В целом эксперт делает вывод, что рынок жилой недвижимости городов России закончил острую стадию кризиса -его пик пройден в первом полугодии 2016 года. Но дальнейшие перспективы рынка с точки зрения влияния на него макроэкономических показателей пока противоречивы. Так, с одной стороны к концу года ожидается замедление темпов снижения ВВП, с другой - ускорение темпов снижения реальных доходов населения.