Тенденции: На вторичке Петербурга мало ипотеки и много обменных сделок с маткапиталом

На вторичном рынке жилья Петербурга недоступность ипотечных кредитов формирует отложенный спрос и способствует росту числу обменных сделок, в том числе с использованием средств маткапитала, рассказали «Квадрату» в корпорации «Адвекс-Недвижимость».

«Очень много сделок обменного характера, связанных, в основном, с увеличением площади квартиры за счет материнского (семейного) капитала, полученного в связи с рождением второго ребенка. Многие банки даже разработали специальные кредитные линии под погашение этого займа средствами маткапитала, так как продавцы, как правило, при сделке не готовы ждать»,- говорит менеджер по недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Людмила Ермолаева.

По ее словам, уменьшение ключевой ставки ЦБ РФ дает надежду на появление на вторичном рынке жилья более доступных ипотечных кредитов. Кто-то сейчас ждет, что процентные ставки упадут до минимума, формируя тем самым отложенный спрос. Кто-то наоборот, берет займы и покупает то, что по карману. Но в целом покупательская активность пока невысока и направлена на недорогие квартиры в различных сегментах типового жилья.

Напомним, что размер материнского (семейного) капитала в 2016 году составляет 453 тыс. руб. Ипотечные ставки на вторичке составляют в среднем 13-14% годовых. Потенциальные покупатели предпочитают приобретать жилье в ипотеку на первичке, где можно найти кредиты под 8-10% годовых.