Арендных квартир в Петербурге становится больше, но цены стоят на месте

В ноябре средние цены на рынке аренды Петербурга продемонстрировали небольшое падение. Но в целом средний уровень ставок практически не отличается от показателей прошлого года. При этом объем предложения продолжает увеличиваться - сейчас он в 1,5-2 раза превышает уровень спроса.

По данным ГК «Бюллетень недвижимости» средние цены предложения на рынке аренды Петербурга с начала года демонстрировали небольшое падение, с мая пошли в рост, а в ноябре - опять двинулись на снижение. Так, средние цены на комнаты уменьшились за месяц на 1,4%, сейчас они предлагаются в аренду в среднем за 11,1 тыс. руб / месяц. Ставки на «однушки» понизились на 1,4 % до уровня 21,4 тыс. руб. в месяц. Отметим, что ровно год назад, в ноябре 2015-го, уровень арендных цен и на комнаты, и на «однушки» был абсолютно таким же.

За год слегка поднялись средние ставки на двухкомнатные квартиры — с 28,6 тыс. руб до 29,8 тыс. руб. в месяц. На «трешки» рост был чуть существеннее — средняя цена предложения за год выросла с 37,4 до 39,5 тыс. руб./ месяц. По словам главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Марии Бент, небольшие ценовые изменения можно объяснить, тем что доля «трешек» в общем объеме предложения всегда была небольшой - сейчас около 7%. Тогда как доля комнат и «однушек» традиционно велика - вместе более 70 % от общего объема.

В целом не меняются и лидеры спроса. Как и год назад, наибольшей популярностью у арендаторов пользуются студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Калининском и Невском районах в диапазоне ставок 20-22 тыс руб за месяц. Востребованы «двушки» в Выборгском районе до 25 тыс руб/ месяц, а также комнаты в Центральном районе — 12,3 тыс руб в месяц.

«Именно северные районы - Приморский, Выборгский, Калининский, а также Невский район выступают сейчас главными поставщиками квартир на рынок аренды. В этом году здесь вводилось довольно много новых жилых комплексов. В целом, по нашем оценкам, объем предложения за год увеличился примерно на 20%»,- прокомментировала для «Квадрат.ру» Мария Бент. По ее оценкам, предложение на петербургском рынке аренды сейчас превышает спрос примерно в 1,5- 2 раза.

Но хотя цены и не растут, реальные сделки аренды сегодня, как правило, заключаются по более привлекательным для нанимателя ценам, чем год назад.