Если средние цены на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга весь год демонстрировали хоть и незначительную, но положительную динамику, то комнаты продолжали дешеветь. Падение цен на рынке коммунального жилья, по оценкам разных экспертов, за год составило около 5%.
Так, по данным аналитического центра ЦИАН, средняя стоимость предложения на рынке комнат Санкт-Петербурга за год снизилась на 5,1%. Такие объекты в среднем упали в цене с 1,74 до 1,65 млн руб. Причем, сильнее всего подешевели цены на комнаты небольшого метража (от 9 до 22 кв. м) - на 6,5%. У объектов площадью 22-45 кв. м падение было несколько меньшим и составило 4,9%. Снижение отмечалось во всех административных районах города.
«Структура предложения в рассматриваемом сегменте рынка достаточно стабильна. Около 50% объявлений приходится на дореволюционные дома, около 20% - на дома 1918-1960 гг. постройки, 25% - на здания 1960-1991 годов постройки. Еще 5% - на новостройки, хотя за этими предложениями могут скрываться и предложения в квартирах-студиях. Большая часть предложения сосредоточена в центральных районах Санкт-Петербурга»,- прокомментировал для «Квадрат.ру» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Чуть меньшие цифры ценового падения зафиксировали аналитики ГК «Бюллетень недвижимость». По их данным, средняя цена квадратного метра на петербургском рынке комнат за прошедший год уменьшилась с 93,9 тыс рублей до 89,6 тыс рублей за «квадрат». Сейчас комната в среднем по городу стоит 1,4 млн рублей. Самые дешевые объекты предлагаются в Калининском районе – со средней ценой в 1,27 млн., дороже всего комнаты стоят в Центральном районе – 1,62 млн.
Интересно, что самое большое падение, по данным БН, продемонстрировали комнаты в сталинских домах – только за IV квартал 2016-го они потеряли в цене 4,8%. При этом они выступают самым дорогим товаром на комнатном рынке Петербурга – средний «квадрат» в них сейчас оценивается в 93 тыс. руб. Из всех типов жилья не дешевели только ликвидные объекты в домах старого фонда с капремонтом – за последний квартал прибавка в цене составила 4,5%, сейчас квадратный метр в таких объектах стоит 90,8 тыс. руб.