Сдавать в аренду квартиру в Ленобласти выгоднее, чем в Петербурге

Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали средние показатели доходности и окупаемости сдаваемых в аренду квартир в российских городах с численностью жителей более 300 тыс. человек.

«Мы не принимали во внимание дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость. Также не учитывались простои квартиры, всегда неизбежные на практике. То есть анализировалась «сферическая квартира в вакууме», сдаваемая круглогодично и не требующая ремонта. В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным», – комментирует генеральный директор портала Павел Луценко.

Ленинградская область заняла в рейтинге доходности 7 место. Квартиры здесь приносят ежегодный доход в 7,6% от стоимости, а окупаемость составляет 13 лет.

Петербург расположился на третьей с конца строчке, заняв 67 место. Ниже только Москва и Чебоксары. Доходность от сдачи в аренду квартиры в Северной столице составляет 4,7% в год, в Москве – 4,6%.

В Москве окупаемость квартиры составляет 22 года, в Петербурге – 21 год. Как отмечают аналитики портала, еще полгода назад эти показатели составляли 19 и 18 лет. Но с тех пор средняя стоимость квартиры на вторичном рынке столиц чуть выросла, а арендная ставка заметно снизилась.

Лучшие показатели доходности недвижимости оказалась в Магнитогорске (8,5%), Махачкале (8,2%), Вологде (8%) и Астрахани (7,9%).

В среднем по России доходность квартир от сдачи в аренду упала с 6,3% до 6% в год, окупаемость увеличилась с 16 до 17 лет.