Офисный сегмент рынка недвижимости Петербурга не вырос за квартал

По состоянию на апрель 2018 года офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга не продемонстрировал роста. Общий объем рынка остался на прежнем уровне – 2,6 млн. кв.м, говорится в обзоре IPG.Estate, обнародованном 28 апреля.

По итогам перового квартала 2018 на рынок не было выведено ни одного проекта, предназначенного для спекулятивных целей.

Структура предложения в зависимости от классности офисного центра не изменилась. По состоянию на апрель 2018 года доля объектов класса А составляет 44%, класса В – 56%.

На 2018 год заявлено рекордно низкое количество спекулятивных офисных площадей – порядка 60 000 кв.м, однако, по прогнозам компании в перспективе 3 лет на рынке появится около 640 000 кв.м качественных офисных площадей.

Крупнейшим открытием в офисном сегменте станет запуск в эксплуатацию многофункционального комплекса «Лахта Центр», единственным арендатором которого выступят структуры ПАО «Газпром».

В первом квартале 2018 года было объявлено о том, что «Газпром» планирует построить еще одни офисный комплекс для собственных нужд общей площадью 174 000 кв.м.

Общий объем сделок, заключенных в первом квартале 2018 года, составляет более 15 000 кв.м.

16% от объема поглощения по итогам первого квартала 2018 приходится на IT-сегмент.

В географической структуре поглощения по итогам 1 квартала 2018  в лидеры вышел Центральный район – порядка 30% от общего объема сделок по аренду и продаже пришлось на объекты, расположенные в центре.

По итогам 1 квартала 2018 уровень вакантных площадей изменился незначительно. На текущий момент средневзвешенный показатель вакансии составляет 7,8% против 8,3% на начало года.

По прогнозам, ввиду значительного сокращения нового предложения, уровень вакансии продолжит тренд на снижение.