Эксперты: Дефицит складов в Петербурге сохранится, цены аренды будут расти

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги III квартала на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга. В течение I-III кварталов 2018 г. было введено в эксплуатацию 29 тыс. м² качественных складов, что на 63% меньше, чем за соответствующий период 2017 г. В связи с минимальным объёмом нового ввода и низким уровнем вакантных площадей, компания прогнозирует увеличение ставок аренды в ближайшей перспективе. 

 

 В III квартале 2018 г. введён в эксплуатацию лишь один объект класса B, предназначенный для собственного использования, сообщают в компании.

 

На фоне низкого уровня вакантных площадей с I по III кв. 2018 г. объём сделок аренды и продажи складов классов А и В на 5% превысил показатель аналогичного периода 2017 г. и составил 140 тыс. м². Значение суммарного объёма сделок на всем рынке, включая некачественные объекты, к концу III квартала 2018 г. соответствовало уровню аналогичного периода 2017 г., но на 5% превысило итоговый результат 2016 г. 

 

Одной из наиболее крупных сделок аренды стал выбор 3 тыс. м² складских и офисных площадей компанией «ЖелДорЭкспедиция» в СК «Raum Парнас». Сделка состоялась при участии брокеров компании Knight Frank St Petersburg. 

 

Крупнейшей сделкой III квартала 2018 г. в складском сегменте стала покупка 100% акций компании «Логистика-Терминал» российским интермодальным контейнерным оператором «ТрансКонтейнер». 

 

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg отмечает, что в структуре запросов, поступивших в компанию Knight Frank St Petersburg в течение I-III кварталов 2018 г., лидировали отапливаемые производственно-складские помещения сроком аренды на 3-5 лет. Южное направление остаётся наиболее приоритетным для арендаторов, однако по сравнению с итогами 2017 г. зафиксировано увеличение заявок на размещение в северных районах Санкт-Петербурга. 

 

Средняя площадь арендованного помещения в качественных складских комплексах увеличилась на 21% по сравнению с итоговым значением 2017 г. и составила 4,1 тыс. м². 

 

Средние ставки аренды на качественные складские помещения в III квартале находились в диапазоне от 450 до 500 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы. В связи с минимальным объёмом нового ввода и низким уровнем вакантных площадей, мы прогнозируем увеличение ставок аренды в ближайшей перспективе. 

 

Согласно умеренно-оптимистичному прогнозу до конца 2018 г. девелоперами заявлены к вводу в эксплуатацию 14 качественных  объектов складской площадью 146 тыс. м². По нашим оценкам, на 60% новых площадей, предназначенных для рынка аренды, найдены арендаторы, в связи с чем дефицит складских площадей класса А и B сохранится.