Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 22 января 2019 13:09      369

Продажи в новостройках Петербургского региона в 2018 году росли быстрее, чем в Москве

 
Аналитический центр ЦИАН проанализировал количество сделок и оценочный объём выручки у застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2018 года. Оценка цены рассчитана по средней стоимости квадратного метра на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе. Учитывались только продажи физическим лицам по ДДУ.
 
В 2018 году застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области заключили 106,7 тыс. сделок по ДДУ на 416,7 млрд руб. По сравнению с 2017 годом число сделок увеличилось на 30%, а объём оценочной выручки на 37%. В Московском регионе за указанный период данные показатели выросли менее существенно: на 20% и 30% соответственно. Ключевой вклад в рост числа регистраций ДДУ и выручки внесли застройщики, работающие в Санкт-Петербурге – плюс 49% и 50% за год соответственно (78,0 тыс. сделок, 339,6 млрд руб.). В Ленинградской области вслед за снижением продаж на 3% падает и объём выручки на 2% (28,8 тыс. сделок, 77,1 млрд руб.).
 
В 2018 году более половины сделок пришлось на новостройки, расположенные в районе КАД ­– 54% (57,2 тыс. сделок). Интерес к данной локации продолжает расти; объём продаж вырос на 56% по сравнению с итогами 2017 года. Это связано с увеличением предложения новостроек в черте КАД по достаточно доступным ценам. На втором месте продажи в Ленинградской области ­­– 27% (28,8 тыс. сделок). Около 12% ДДУ за 2018 год зарегистрировано в проектах, расположенных в границах Санкт-Петербурга за КАД, по сравнению с 2017 годом число регистраций выросло с 8,7 до 12,3 тыс. (+42%). Оставшиеся 8% приходится на жильё в 4 центральных районах северной столицы, по результатам прошлого года застройщики реализовали 8,4 тыс. лотов (+23% за год).
 
В разрезе по месяцам на первичном рынке жилья агломерации Санкт-Петербурга снижение объема продаж в 2018 году зафиксировано в зимние месяцы: январь (-19%), февраль (-2%). Весной покупатели активизировались: с марта по май число регистраций увеличивалось в среднем на 6% ежемесячно. На 9% упали продажи в июне 2018 года по сравнению с маем 2018 года. Такое существенное снижение темпов продаж в начале лета по сравнению с маем для рынка новостроек нетипично. В первую очередь это связано с реакцией покупателей на повышение цен большинством застройщиков в начале лета. С июля по сентябрь объём заключенных ДДУ рос интенсивно – в среднем на 7% ежемесячно. Повышение активности покупателей было связано с выходом большого объёма жилья в новых проектах/корпусах на низкой стадии строительства по доступным ценам, ожиданиями роста ипотечных ставок. В октябре, ноябре и декабре темпы роста снизились и составили 2, 3 и 4% соответственно.
 
 
 
По итогам 2018 года на топ-10 застройщиков-лидеров по объёму оценочной выручки пришлось 227,7 млрд руб. – это более половины (55%) от того, что заработали застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области за прошедший год. По сравнению с 2017 годом доля топ-10 не поменялась.
 
Первое место в рейтинге занимает компания Setl City – 71,1 млрд. руб. Следом идут компании «ЛСР» (50,7 млрд руб.) и «Эталон-инвест» (22,3 млрд руб.). По сравнению с 2017 годом тройка лидеров не поменялась, а только ещё больше укрепила свои позиции, увеличив выручку на 45%. В топ-10 по объёму выручки вошла компания Glorax Development. За рассматриваемый период выручка девелопера увеличилась более чем в 2 раза за счёт успешной реализации проектов в северной столице: Ligovsky City, Golden City и «Английская миля». С 11-й на 9-ю строчку поднялась компания «КВС», увеличив выручку на 79%. Также рейтинг пополнил застройщик Аквилон-Инвест (+68% за год). При этом рейтинг покинули компании «СПб Реновация», «Лидер Групп», «Арсенал-Недвижимость», заняв 11-ю, 12-ю и 20-ю строчки рейтинга по итогам 2018 года соответственно.
 
Среди крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области в топ-10 по Московскому региону вошла только компания «ЛСР» (9-е место). Застройщик «Эталон-инвест» занял 15-е место рейтинга, «Главстрой Девелопмент» – 34-е, а Glorax Development оказался на 195-м месте.
 
По результатам 2018 года максимальный годовой прирост выручки наблюдается у компании «ИнтерГрупп» (+315% за год), которая реализует на рынке Санкт-Петербурга жилой комплекс комфорт-класса «Две столицы». Более чем в 3 раза объём оценочной выручки увеличился в компаниях «Мегалит» (за счёт продаж в ЖК «Приморский квартал», «Дом на Львовской») и «П1» (проект «Парнас»).
 
Наиболее существенное снижение объёма выручки по итогам 2018 года зафиксировано у застройщиков Ленинградской области: «Колтушская Строительная Компания» («КСК»), Navis Development Group, «УНИСТО Петросталь», более чем на 50%.
 
Почти во всех районах агломерации Санкт-Петербурга по результатам 2018 года наблюдается рост оценочной выручки застройщиков, в среднем на 55%. Исключением стали Всеволожский (-5%), Петродворцовый (-47%), Кировский (-7%) и Колпинский (-58%) районы.
Более чем в 2 раза выручка девелоперов выросла в Выборгском, Красногвардейском и Адмиралтейском районах, где помимо новых корпусов в уже реализующихся проектах, на рынок вышло около 15 новых жилых комплексов.
 
В прошедшем году покупатели жилья в агломерации Санкт-Петербурга отдавали предпочтение Всеволожскому району Ленинградской области, на него пришлось 69,9 млрд руб. выручки. Несмотря на небольшое снижение оценочной выручки район остаётся лидером второй год подряд, за счёт большого объёма бюджетного жилья. Около половины выручки в районе за прошедший год приходится на компании Setl City (11%), «ЦДС» (10%), «Полис» (10%), «Арсенал-Недвижимость» (7%), «Самолет ЛО» (6%). С небольшим отставанием на второй строчке расположился Приморский район – 67,6 млрд руб. за 2018 год. Более половины объёма пришлось на Setl City (31%), «ЛСР» (13%) и «Мегалит» (8%). Затем идёт район Невский – 49,1 млрд руб. по итогам продаж в новостройках за 2018 год. Около 53% объема выручки пришлось на проекты компаний «ЛСР» (29%), Setl City (13%), «СПб Реновация» (11%).
 
Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments