Специалисты портала Domofond.ru исследовали динамику стоимости жилья в крупных городах России с момента повышения ключевой ставки ЦБ в сентябре 2018 г. С сентября 2018 г. по январь 2019 г. цены на вторичное жильё выросли во всех крупных городах с разбросом динамики от 0,8% в Иваново до 10,9% во Владивостоке. С ценами на новостройки не все так однозначно.
На повышение ставок по ипотечным кредитам рынок вторичного жилья в России отреагировал с запозданием: если в сентябре и октябре цена предложения не менялась, то в ноябре 2018 года поднялась сразу на 2,8%. В декабре и январе рост продолжился, и повышение составило 1% и 0,8% соответственно. По итогам января 2019 года средняя стоимость кв. метра в России составила 63 697 руб.
Рост цен на вторичную недвижимость затронул все крупные города страны: с сентября 2018 года по январь 2019 года цены выросли везде. Максимальное повышение отмечено во Владивостоке: вторичная недвижимость в столице Приморского края подорожала на 10,9%. Минимальное — в городе Иваново: на 0,8%.
От занявшего первое место в рейтинге роста цен на вторичку Владивостока отстают Ставрополь с 9,5% и Казань с ростом на 9,4%. При этом во Владивостоке за кв. м в январе 2019 года просили 110 447 руб., а в Ставрополе — 44 925 руб., в Казани — 79 215 руб.
Рынок новостроек в крупных городах страны отреагировал на повышение стоимости ипотеки не так однозначно, как вторичка. В подавляющем большинстве крупных городов цены поднялись: от 0,6% в Смоленске до 14% в подмосковной Балашихе. Снижение стоимости новостроек отмечено только в семи крупных городах России.
Балашиха заняла в рейтинге городов первое место по темпам роста цен: с сентября 2018 по январь 2019 года стоимость кв. м здесь поднялась до 90 791 руб. На втором месте Ульяновск с динамикой на 11,2%, до 46 865 руб. за кв. м. На третьем — Казань с ростом 7,7%, до 77 823 руб. за «квадрат».
Сильнее всего снизились цены на новостройки в Грозном. С сентября 2018 по январь 2019 года в столице Чеченской Республики отрицательная динамика составила 1,6%: сейчас кв. м в новом доме здесь стоил в среднем 46 934 руб. Чуть меньше упала стоимость нового жилья в Ростове-на-Дону: на 1,5%, до 52 087 руб. за кв. м. А в Кировске (Ленинградская область) этот показатель снизился на 1,3%, до 56 940 руб. за кв. м.
Источник: Квадрат.ру