За год цены на вторичное жилье в РФ выросли на 8,8%. Петербург - третий по темпам роста
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России за год. В 75 из 76 городов цены квартир на «вторичке» выросли в диапазоне от 1,1% в Челябинске и Владикавказе до 17,2% в Казани. Единственным исключением стал Нижний Тагил, где стоимость снизилась на 0,1%. В среднем по России цены предложения выросли на 8,8% по сравнению с мартом 2018 года.
В целом по России квадратный метр на вторичном рынке за год подорожал на 8,8% (в среднем с 59 421 рубля в марте 2018 года до 64 662 рублей в марте 2019 года). За этот период средние цены росли темпами от 0,1% в июне до 2,8% в ноябре (относительно предыдущего месяца). Исключениями из общего тренда стали сентябрь, когда произошло снижение на 0,1%, и октябрь, в котором цены остались на уровне сентября.
Лидером по росту цен на вторичном рынке стала Казань, где стоимость кв. метра за год увеличилась на 17,2%. На втором месте – Сочи с ростом на 14,9%, на третьем – Санкт-Петербург, где цены выросли на 13,7%. Москва стала 18-й (+10,1%).
Первое и второе места по дороговизне квадратного метра на «вторичке» занимают Москва и Санкт-Петербург (211 017 и 131 217 рублей в марте 2019 года соответственно). Третье место сохранили Химки – 124 703 рубля.
Среди рассмотренных крупных городов России дешевле всего стоимость квадратного метра в Магнитогорске (32 244 рубля), Нижнем Тагиле (36 838 рублей) и Брянске (38 590 рублей).
Города – лидеры по росту цен на вторичные квартиры
Место |
Город |
Цена, руб. за кв. м, март 2018 |
Цена, руб. за кв. м, март 2019 |
Динамика за год |
1 |
Казань |
70 536 |
82 674 |
17,2% |
2 |
Сочи |
103 150 |
118 511 |
14,9% |
3 |
Санкт-Петербург |
115 443 |
131 217 |
13,7% |
4 |
Ставрополь |
40 380 |
45 856 |
13,6% |
5 |
Новосибирск |
62 820 |
71 202 |
13,3% |
6 |
Хабаровск |
72 905 |
82 328 |
12,9% |
7 |
Владивосток |
99 537 |
112 284 |
12,8% |
8 |
Курск |
40 097 |
45 200 |
12,7% |
9 |
Тюмень |
57 679 |
64 893 |
12,5% |
10 |
Химки |
111 266 |
124 703 |
12,1% |
За год цены снизились только в Нижнем Тагиле – на 0,1%. Минимальный рост наблюдается в Челябинске и Владикавказе: он составил 1,1%.
Города с минимальным ростом или снижением цен на вторичные квартиры
Место |
Город |
Цена, руб. за кв. м, март 2018 |
Цена, руб. за кв. м, март 2019 |
Динамика за год |
76 |
Нижний Тагил |
36 860 |
36 838 |
-0,1% |
75 |
Челябинск |
40 802 |
41 233 |
1,1% |
74 |
Владикавказ |
41 649 |
42 114 |
1,1% |
73 |
Калуга |
56 909 |
57 595 |
1,2% |
72 |
Саранск |
47 502 |
48 152 |
1,4% |
71 |
Курган |
38 275 |
38 853 |
1,5% |
70 |
Йошкар-Ола |
39 975 |
40 679 |
1,8% |
69 |
Иваново |
43 223 |
44 011 |
1,8% |
68 |
Астрахань |
40 098 |
40 886 |
2,0% |
67 |
Калининград |
56 287 |
57 697 |
2,5% |
Таким образом, в 23 городах цены за квадратный метр на «вторичке» выросли сильнее, чем в среднем по стране. Симферополю (8,7%) не хватило лишь 0,1% до среднероссийского уровня.
Рейтинг крупных городов по динамике цен на вторичные квартиры
Место |
Город |
Цена, руб. за кв. м, март 2018 |
Цена, руб. за кв. м, март 2019 |
Динамика за год |
1 |
Казань |
70 536 |
82 674 |
17,2% |
2 |
Сочи |
103 150 |
118 511 |
14,9% |
3 |
Санкт-Петербург |
115 443 |
131 217 |
13,7% |
4 |
Ставрополь |
40 380 |
45 856 |
13,6% |
5 |
Новосибирск |
62 820 |
71 202 |
13,3% |
6 |
Хабаровск |
72 905 |
82 328 |
12,9% |
7 |
Владивосток |
99 537 |
112 284 |
12,8% |
8 |
Курск |
40 097 |
45 200 |
12,7% |
9 |
Тюмень |
57 679 |
64 893 |
12,5% |
10 |
Химки |
111 266 |
124 703 |
12,1% |
11 |
Владимир |
50 170 |
55 944 |
11,5% |
12 |
Балашиха |
86 586 |
96 534 |
11,5% |
13 |
Севастополь |
82 621 |
91 940 |
11,3% |
14 |
Уфа |
65 179 |
72 312 |
10,9% |
15 |
Подольск |
82 188 |
90 907 |
10,6% |
16 |
Новокузнецк |
34 995 |
38 675 |
10,5% |
17 |
Краснодар |
53 244 |
58 746 |
10,3% |
18 |
Москва |
191 689 |
211 017 |
10,1% |
19 |
Набережные Челны |
48 442 |
53 295 |
10,0% |
20 |
Иркутск |
58 544 |
64 379 |
10,0% |
21 |
Красноярск |
55 559 |
60 800 |
9,4% |
22 |
Улан-Удэ |
46 328 |
50 512 |
9,0% |
23 |
Пенза |
45 330 |
49 402 |
9,0% |
24 |
Симферополь |
70 771 |
76 907 |
8,7% |
25 |
Барнаул |
46 804 |
50 749 |
8,4% |
26 |
Новороссийск |
57 713 |
62 499 |
8,3% |
27 |
Воронеж |
45 953 |
49 727 |
8,2% |
28 |
Петрозаводск |
47 472 |
51 238 |
7,9% |
29 |
Ижевск |
47 127 |
50 864 |
7,9% |
30 |
Сургут |
71 444 |
76 919 |
7,7% |
31 |
Кострома |
42 223 |
45 380 |
7,5% |
32 |
Тула |
57 243 |
61 479 |
7,4% |
33 |
Вологда |
42 648 |
45 766 |
7,3% |
34 |
Нижний Новгород |
63 411 |
67 995 |
7,2% |
35 |
Пермь |
52 625 |
56 399 |
7,2% |
36 |
Томск |
53 423 |
57 189 |
7,0% |
37 |
Волжский |
38 153 |
40 685 |
6,6% |
38 |
Липецк |
43 181 |
45 984 |
6,5% |
39 |
Чита |
47 953 |
50 925 |
6,2% |
40 |
Мурманск |
52 622 |
55 878 |
6,2% |
41 |
Саратов |
42 227 |
44 804 |
6,1% |
42 |
Архангельск |
64 554 |
68 488 |
6,1% |
43 |
Нижневартовск |
55 933 |
59 331 |
6,1% |
44 |
Омск |
44 349 |
46 963 |
5,9% |
45 |
Махачкала |
48 012 |
50 815 |
5,8% |
46 |
Рязань |
44 703 |
47 301 |
5,8% |
47 |
Ульяновск |
41 142 |
43 425 |
5,5% |
48 |
Стерлитамак |
40 162 |
42 375 |
5,5% |
49 |
Волгоград |
47 400 |
49 979 |
5,4% |
50 |
Оренбург |
45 041 |
47 383 |
5,2% |
51 |
Екатеринбург |
70 963 |
74 540 |
5,0% |
52 |
Белгород |
54 830 |
57 483 |
4,8% |
53 |
Тольятти |
40 925 |
42 854 |
4,7% |
54 |
Череповец |
37 818 |
39 557 |
4,6% |
55 |
Киров |
38 924 |
40 657 |
4,5% |
56 |
Ростов-на-Дону |
57 913 |
60 488 |
4,4% |
57 |
Кемерово |
45 300 |
47 252 |
4,3% |
58 |
Ярославль |
50 211 |
52 352 |
4,3% |
59 |
Брянск |
37 055 |
38 590 |
4,1% |
60 |
Грозный |
40 808 |
42 495 |
4,1% |
61 |
Чебоксары |
46 455 |
48 320 |
4,0% |
62 |
Магнитогорск |
31 061 |
32 244 |
3,8% |
63 |
Тамбов |
44 434 |
46 113 |
3,8% |
64 |
Смоленск |
41 691 |
43 230 |
3,7% |
65 |
Самара |
58 322 |
59 987 |
2,9% |
66 |
Тверь |
49 631 |
50 994 |
2,7% |
67 |
Калининград |
56 287 |
57 697 |
2,5% |
68 |
Астрахань |
40 098 |
40 886 |
2,0% |
69 |
Иваново |
43 223 |
44 011 |
1,8% |
70 |
Йошкар-Ола |
39 975 |
40 679 |
1,8% |
71 |
Курган |
38 275 |
38 853 |
1,5% |
72 |
Саранск |
47 502 |
48 152 |
1,4% |
73 |
Калуга |
56 909 |
57 595 |
1,2% |
74 |
Владикавказ |
41 649 |
42 114 |
1,1% |
75 |
Челябинск |
40 802 |
41 233 |
1,1% |
76 |
Нижний Тагил |
36 860 |
36 838 |
-0,1% |