Около 11% квартир и апартаментов в городах-миллионниках реализуется по эскроу-счетам
Застройщики стали активнее переходить на новый способ расчетов с покупателями. На данный момент на первичном рынке городов-миллионников РФ 11% квартир и апартаментов реализуется с использованием эскроу-счетов. Это около 17,8 тыс. лотов в 201 корпусе в 98 жилых комплексах, более половины из них приходится на столичные регионы. В большинстве городов на новый способ расчетов с покупателями перешли только проекты массового сегмента, исключением стали Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Пермь, Санкт-Петербург и Москва (там проекты с использованием эскроу есть и в премиальных сегментах рынка).
Лидером по доле жилья, реализуемого по новым правилам, стала Пермь. Сейчас на первичном рынке города около 29% активного предложения продаётся по эскроу-счетам. Следом идут Ростов-на-Дону и Нижний Новгород – 25% и 17% соответственно. Столичные регионы по доле продаж по эскроу заняли 4-е и 10-е места: в Москве с использованием эскроу реализуется 11%, Санкт-Петербург – 7%. Последние строчки рейтинга заняли Уфа (5%) и Воронеж (1%), а на первичном рынке Омска пока в активной реализации нет ни одного корпуса, перешедшего на расчёты с покупателями по эскроу-счетам.
В абсолютных значениях лидирует Москва, где на данный момент около 5,9 тыс. квартир и апартаментов реализуется с использованием эскроу-счетов. Также город лидирует по количеству корпусов, которые застройщики перевели на новый способ оплаты (99 домов). На втором месте Ростов-на-Дону – 3,7 тыс. лотов в 14 корпусах. Следом с небольшим отрывом идёт Санкт-Петербург, где около 3,4 тыс. лотов в 23 домах в новостройках реализуется по эскроу-счетам.
Табл. 1: Рейтинг городов-миллионников по доле жилья, реализуемого с помощью эскроу-счетов жилья на первичном рынке. Данные на сентябрь 2019.
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В целом по первичному рынку городов-миллионников жильё, реализуемое по эскроу-счетам, дешевле, чем по ДДУ: 135 тыс. руб./ кв. м. против 146 тыс. руб./ кв. м. Разница составила 7%. Это связано как с различиями в стадиях строительства (проекты по эскроу, как правило, находятся на стадии котлована, а статистика по ценам по ДДУ включает в себя и практически готовое жилье). Если же учитывать только проекты, сопоставимые по классу, близкие по стадии строительства и расположенные в одном районе, то в большинстве рассматриваемых городов цена квадратного метра в новостройках, реализуемых по эскроу-счетам, дороже, чем по ДДУ, – в среднем на 5%.
Наиболее существенные различия в цене зафиксированы в жилых проектах Волгограда и Новосибирска – на 11% и 14% соответственно. Незначительные различия наблюдаются в Красноярске, Нижнем Новгороде и Москве – 1-2%. Только в Уфе стоимость жилья, реализуемого по эскроу-счетам, дешевле, чем по договорам долевого участия – на 6%.
Табл. 2: Разница между ценой квадратного метра жилья, реализуемого с использованием эскроу-счетов, и ценой квадратного метра жилья, реализуемого по ДДУ, сентябрь 2019 года (без учета корпусов классов “премиум” и “де-люкс”).
Источник: Аналитический центр ЦИАН