Портал недвижимости Domofond.ru проследил, как изменились цены на вторичное жилье за 5 лет в 74 крупных городах страны и в России в целом. В среднем по стране стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 4%: с 64 391 руб. до 66 962 руб. Цены выросли в 34 городах — от 0,3% в Улан-Удэ до 54,1% в Симферополе. В 40 городах квадратный метр на «вторичке» подешевел. Самое большое снижение цен произошло в Кирове – на 22,3% за пять лет.
В октябре 2019 года цены на вторичном рынке России побили рекорд октября 2014-го
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр стоил 64 391 руб., то в октябре 2019-го – 66 962 руб.
С октября 2014-го по октябрь 2017-го стоимость снизилась на 8,9%. Перелом произошел в конце 2017 года, и в октябре 2018-го рост цен на «вторичке» за 12 месяцев составил 3,8%, а в октябре 2019-го – уже 9,9% по сравнению с октябрем прошлого года. Это самые высокие цены октября на вторичном рынке за пять лет. За этот период цены поднимались выше лишь однажды – в марте 2015 года (67 072 руб. за кв. м).
Динамика цен на вторичные квартиры в России за 5 лет, руб/кв. м
Города с максимальным ростом цен за 5 лет
Из 74 городов средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 34. Первое место занял Симферополь (Крым). Здесь «квадрат» подорожал на 54,1%: с 51 294 руб. до 79 033 руб. На втором месте Сочи, где цены на вторичном рынке за 5 лет выросли на 46,2%: с 83 657 руб. до 122 317 руб. Третье место у Севастополя, где рост составил 32,8%: с 69 335 руб. до 92 111 руб. за кв. м.
Десятку лидеров замыкает Томск с ростом средней цены на 11,3%, с 52 479 руб. до 58 424 руб. за «квадрат» за пятилетку.
10 городов, где цены на вторичные квартиры выросли сильнее всего (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
Города с самым значительным падением цен
В 40 городах цены на вторичные квартиры так и не вернулись на докризисный уровень. По итогам пяти лет максимальное снижение цен наблюдается в Кирове: на 22,3%, с 51 851 до 40 308 руб. за кв. м. Второе место у Нижнего Тагила, здесь «квадрат» подешевел на 16,6%, с 43 873 до 36 605 руб. На третьем месте Саранск, где цены снизились на 15% — с 54 949 до 46 714 руб. за квадратный метр.
Топ-10 городов с самым значительным снижением цен замыкает Кемерово: здесь цены октября 2019-го оказались на 11,2% ниже цен октября 2014 года: 48 060 руб. против 54 141 руб. за кв. м.
10 городов, где цены на вторичные квартиры снизились сильнее всего (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах
Мегаполисы разделились пополам: в восьми из них цены на «вторичку» выросли в диапазоне от 1,0% до 28,4%, в восьми — снизились на 0,8–12,5%.
Больше всего вторичная недвижимость подорожала в Санкт-Петербурге. За пять лет цена «квадрата» выросла на 28,4%, с 104 788 руб. до 134 557 руб. Второе место у Казани. В столице Татарстана цены поднялись почти на четверть, с октября 2014 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке достигла 83 046 руб. за кв. м. Новосибирск занял третье место с ростом цен на 10,8%: с 66 064 руб. до 73 207 руб. за кв. м.
В Москве цены выросли на 8,7% по сравнению с октябрем 2014 года.
Челябинск возглавил список городов-миллионеров, где цены на вторичку упали: снижение составило 12,5%, до 41 020 руб. за кв. м в октябре 2019 года.
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
В течение последних пяти лет на рынок недвижимости в российских городах влияли как общие, так и локальные факторы. Общим стал кризис на рынке недвижимости: на ценовых графиках почти каждого города высшая точка пришлась на февраль – апрель 2015 года, после этого началось падение. Исключение составили города Крыма, а также Сочи. В Крыму, благодаря спросу из других регионов, было и второе повышение цен – весной 2016 года. В Сочи после Олимпиады резкого падения цен вовсе не наблюдалось, зато с 2017-го начался уверенный рост, который продолжается до сих пор. Темпы выхода из пике в большинстве остальных городов зависят от локальных факторов: насколько продавцы завышали цены до кризиса, сколько новостроек вышло в продажу за эти пять лет и т. п. В ряде городов вторичный рынок так и не восстановился, – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru.