Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 25 декабря 2019 16:08      297

На новостройки, реализуемые по эскроу-счетам, приходится 23% от потенциального предложения

По состоянию на конец декабря 2019 года в РФ в строящихся корпусах находится около 120 млн кв. м жилых помещений. Еще около 19 млн кв. м приходится на проблемные объекты (они не учитывались в дальнейших расчетах).

Из них 23% (27 млн кв. м) приходится на проекты, реализуемые по эскроу-счетам, а 77% (94 млн кв. м) могут быть достроены и проданы по договорам долевого участия (хотя некоторые из них, скорее всего, могут перейти и на продажи по эскроу).

По абсолютным объемам жилых помещений в проектах, перешедших на продажи по эскроу-счетам, лидируют Москва (4,6 млн кв. м), Московская область (3,0 млн кв. м), Санкт-Петербург (1,8 млн кв. м), Краснодар (1,4 млн кв. м) и Екатеринбург (1,0 млн кв. м). На 5 лидирующих локальных рынков приходится более 42% от объема рынка новостроек с продажами по эскроу. Другие крупные города заметно отстают от лидеров.

В городах-миллионниках объем общего предложения в проектах, реализуемых с использованием эскроу-счетов, варьируется от 0,65 млн кв м в Красноярске до 0,05 млн кв. м в Волгограде.

Среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей по суммарной площади квартир в новостройках, реализуемых по "новым" правилам, лидируют Краснодар (1,4 млн кв. м) и Тюмень (0,51 млн кв. м), среди городов с населением менее 0,5 млн человек - Ставрополь (0.49 млн кв. м). В 32 городах (с населением более 100 тысяч жителей) нет ни одного активного проекта, где жилье реализуется с использованием проектного финансирования.

В Москве и Московской области соотношение объектов, реализуемых по эскроу и с использованием ДДУ близко к общестрановому (74%-26% и 77-23% соответственно). В Петербургском регионе переход на продажи по эскроу идет медленнее. В северной столице аналогичное соотношение составляет 88%-12%, в Ленинградской области 84%-16%.

По доле новостроек, перешедших на новую схему продаж, среди городов-миллионников выделяются Челябинск (52%), Нижний Новгород (38%) и Пермь (37%). В других региональных центрах из этой группы доля предложения в корпусах с продажами по эскроу не превышает 30%.

В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей больше всего новостроек с реализацией по эскроу в относительном выражении в Ижевске (48%), Владивостоке (44%), Тольятти (39%) и Пензе (35%).

В 3 городах (Находке, Нижнекамске, Нефтеюганске) все строящиеся новостройки используют схему продаж через эскроу-счета.

Локальный рынок

Суммарная площадь жилых помещений в строящихся новостройках, млн кв. м

 

Столичные регионы

C продажами по ДДУ

С продажами по эскроу

Доля продаж по эскроу

Москва

13,04

4,6

26%

Санкт-Петербург

13,59

1,8

12%

Московская область

9,66

3,0

23%

Ленинградская область

4,04

0,7

15%

Города с населением > 1 млн жителей

 

 

 

Екатеринбург

2,55

1,0

28%

Новосибирск

2,55

0,4

14%

Уфа

2,38

0,5

16%

Ростов-на-Дону

2,07

0,6

22%

Красноярск

1,80

0,7

27%

Казань

1,07

0,4

29%

Самара

1,10

0,4

24%

Воронеж

1,09

0,4

24%

Пермь

0,69

0,4

37%

Челябинск

0,49

0,5

52%

Волгоград

0,68

0,1

7%

Нижний Новгород

0,44

0,3

38%

Омск

0,21

0,03

13%

Города с населением >500 тыс. жителей

 

 

 

Краснодар

5,83

1,44

20%

Тюмень

1,55

0,51

25%

Рязань

1,17

0,29

20%

Барнаул

0,91

0,27

23%

Ижевск

0,50

0,47

48%

Владивосток

0,53

0,42

44%

Саратов

0,78

0,10

11%

Иркутск

0,65

0,19

23%

Тула

0,69

0,12

15%

Ярославль

0,69

0,09

12%

Ульяновск

0,37

0,15

29%

Кемерово

0,47

0,04

8%

Набережные Челны

0,38

0,10

21%

Пенза

0,30

0,16

35%

Хабаровск

0,35

0,10

22%

Астрахань

0,27

0,14

34%

Липецк

0,32

0,04

11%

Оренбург

0,25

0,10

29%

Тольятти

0,11

0,07

39%

Махачкала

0,13

0,04

24%

Томск

0,12

0,03

20%

Новокузнецк

0,01

 

0%

Города с населением 100 - 500 тыс. жителей

 

 

 

Калининград

0,91

0,28

24%

Владимир

0,94

0,02

2%

Новороссийск

0,65

0,30

32%

Ставрополь

0,41

0,49

54%

Сочи

0,75

0,11

13%

Брянск

0,64

0,02

3%

Чебоксары

0,38

0,25

40%

Калуга

0,32

0,20

38%

Вологда

0,38

0,14

27%

Тверь

0,32

0,15

32%

Киров

0,32

0,14

30%

Симферополь

0,35

0,06

15%

Севастополь

0,30

0,10

25%

Якутск

0,38

0,02

5%

Обнинск

0,36

0,04

10%

Сургут

0,23

0,11

32%

Петрозаводск

0,31

0,03

9%

Владикавказ

0,30

0,03

9%

Архангельск

0,29

0,02

6%

Улан-Удэ

0,26

0,03

10%

Смоленск

0,22

0,07

24%

Йошкар-Ола

0,22

0,05

19%

Иваново

0,23

0,03

12%

Орёл

0,16

0,08

33%

Череповец

0,09

0,12

57%

Тамбов

0,18

0,02

10%

Энгельс

0,09

0,10

53%

Кострома

0,18

0,01

5%

Северодвинск

0,18

0,00

0%

Курск

0,11

0,05

31%

Грозный

0,14

0,02

13%

Стерлитамак

0,14

0,02

13%

Пятигорск

0,11

0,01

8%

Южно-Сахалинск

0,08

0,03

27%

Батайск

0,09

0,02

18%

Белгород

0,10

0,01

9%

Сыктывкар

0,10

 

0%

Нефтекамск

0,10

 

0%

Псков

0,10

 

0%

Чита

0,10

 

0%

Абакан

0,07

0,02

22%

Курган

0,04

0,05

56%

Нальчик

0,07

0,01

13%

Новомосковск

0,08

 

0%

Великий Новгород

0,08

 

0%

Новый Уренгой

0,04

0,03

43%

Октябрьский

0,04

0,03

43%

Кисловодск

0,05

0,02

29%

Таганрог

0,07

 

0%

Саранск

0,06

0,01

14%

Благовещенск

0,04

0,02

33%

Первоуральск

0,04

0,02

33%

Ангарск

0,06

 

0%

Ковров

0,02

0,03

60%

Новочебоксарск

0,04

0,01

20%

Нижневартовск

0,05

 

0%

Уссурийск

0,03

0,01

25%

Дзержинск

0,04

 

0%

Волжский

0,04

 

0%

Ноябрьск

 

0,03

100%

Элиста

0,01

0,02

67%

Димитровград

0,01

0,02

67%

Альметьевск

0,01

0,02

67%

Миасс

0,01

0,02

67%

Магнитогорск

0,01

0,02

67%

Ессентуки

0,03

 

0%

Копейск

0,03

 

0%

Нефтеюганск

0,00

0,02

100%

Керчь

0,01

0,01

50%

Салават

0,02

 

0%

Дербент

0,02

 

0%

Балаково

0,02

 

0%

Майкоп

0,02

 

0%

Находка

 

0,01

100%

Нижнекамск

 

0,01

100%

Елец

 0,01

0,01

50%

Муром

0,01

 

0%

Рыбинск

0,01

 

0%

Волгодонск

0,01

 

0%

Невинномысск

0,01

 

0%

Новокуйбышевск

0,01

 

0%

Северск

0,01

 

0%

Артём

0,01

 

0%

Междуреченск

0,01

 

0%

Бийск

0,01

 

0%

Ачинск

0,01

 

0%

Черкесск

0,01

 

0%

Каспийск

0,01

 

0%

Сарапул

0,01

 

0%

Новошахтинск

0,01

 

0%

Старый Оскол

0,01

 

0%

Каменск-Уральский

0,01

 

0%

Прочие населенные пункты

 

 

 

Прочие населенные пункты

6,98

2,39

26%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по итогам сплошного мониторинга проектных деклараций в каталоге новостроек на сайте наш.дом.рф (без учета «проблемных» корпусов).

 
Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments