Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 19 февраля 2020 12:38      150

От 9 месяцев до 25 лет: насколько быстрее получится въехать в «двушку», если взять ипотеку, а не снимать и копить

Эксперты портала Domofond.ru сравнили сроки, за которые семья может получить квартиру, взяв ипотечный кредит, или накопить на нее деньги, пока снимает жилье. Был составлен рейтинг регионов в зависимости от того, насколько покупка двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в ипотеку быстрее, чем наем и накопление нужной суммы. В среднем по России ипотека позволит въехать в собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц раньше, чем аренда, однако за это придется переплатить 353 704 руб. В Крыму ипотека позволит получить собственное жилье на 25 лет и 5 месяцев раньше, чем аренда двухкомнатной квартиры с накоплением на покупку. А в Магаданской области разница в пользу займа у банка — всего 9 месяцев.

 

 

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц). Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. На откладывание денег на покупку квартиры и аренду «двушки» семья также готова выделить половину совокупного дохода (одну среднюю зарплату в месяц). В исследовании учитывались данные Domofond.ru о средней стоимости двухкомнатных квартир на вторичном рынке в 78 регионах России.

 

В среднем по стране на выплату ипотеки уйдет 5 лет и 3 месяца, тогда как при аренде жилья получится накопить на квартиру только за 9 лет и 4 месяцев. Ипотека позволит получить собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц быстрее, чем аренда с накоплением. При этом переплатить придется 353 704 руб. Это 14% от изначальной стоимости двухкомнатной квартиры.

 

Регионы, в которых получится сэкономить больше времени

Из 78 регионов, которые приняли участие в исследовании, самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Несмотря на переплату в 1 243 637 руб. (а это более трети стоимости «двушки» на вторичном рынке), получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев. То есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги. Второе место у Чеченской Республики. Переплатив 16,6% от рыночной стоимости «двушки», здесь семья получает возможность въехать в собственную квартиру на 13 лет и 8 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги на покупку. Третье место у Москвы. Выигрыш по времени у ипотеки в сравнении с арендой — 12 лет и 11 месяцев. Переплатить за скорость в столице придется 3 668 995 руб., то есть более 36% от рыночной стоимости столичной «двушки».

 

Десятку лидеров замыкает Северная Осетия, где преимущество ипотеки — 7 лет и 1 месяц. Если арендовать и копить в этом регионе придется 13 лет и 7 месяцев, то, переплатив 316 854 ипотечных рублей, получится въехать в собственную двухкомнатную квартиру уже через 6 лет и 5 месяцев.

 

Регион

Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020

Срок выплаты ипотеки, мес.

Переплата по ипотеке, руб.

Цена аренды «двушки», руб.  январь 2020

Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб.

За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье, мес.

Насколько выгодней по времени ипотека

1

Крым

3 600 000

12 лет 8 мес.

1 243 637

22 000

10 565

38 лет 2 мес.

25 лет 5 мес.

2

Чеченская Республика

1 950 000

6 лет 5 мес.

324 380

20 000

9 397

20 лет 2 мес.

13 лет 8 мес.

3

Москва

10 099 926

13 лет 3 мес.

3 668 995

45 000

43 657

26 лет 3 мес.

12 лет 11 мес.

4

Дагестан

2 450 000

9 лет 9 мес.

635 853

15 000

11 645

22 года

12 лет 3 мес.

5

Краснодарский край

3 350 000

10 лет 2 мес.

909 704

18 000

17 334

20 лет 5 мес.

10 лет 3 мес.

6

Санкт-Петербург

6 299 999

11 лет 5 мес.

1 943 252

29 000

32 141

21 год 4 мес.

9 лет 10 мес.

7

Карачаево-Черкесская Республика

1 830 000

6 лет 8 мес.

317 416

15 000

11 705

15 лет 3 мес.

8 лет 7 мес.

8

Кабардино-Балкарская Республика

1 800 000

6 лет 3 мес.

293 066

15 000

12 597

13 лет 10 мес.

7 лет 6 мес.

9

Новосибирская область

2 850 000

7 лет 5 мес.

551 914

19 000

19 237

14 лет 8 мес.

7 лет 3 мес.

10

Северная Осетия

1 900 000

6 лет 5 мес.

316 854

15 000

13 588

13 лет 7 мес.

7 лет 1 мес.

 

Регионы, в которых у ипотеки минимальный выигрыш по времени

Наименьший выигрыш по времени дает ипотека в Магаданской области. Переплатив 107 925 руб., здесь семья сможет въехать в «двушку» только на 9 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги. Собрать нужную сумму, проживая в съемной квартире, получится за 2 года и 7 месяцев, тогда как расплачиваться с банком по займу — за 1 год и 10 месяцев. Второе с конца место у Мурманской области. Здесь разница по времени в пользу ипотеки составляет 11 месяцев, а переплата для тех, кто выбирает ипотечный кредит, — 101 273 руб. Третье место у Кемеровской области: временной выигрыш у ипотечников по сравнению с арендаторами — 1 год и 7 месяцев. За скорость семья переплатит 128 070 руб., или 8,4% от рыночной стоимости двухкомнатной квартиры.

В Камчатском крае, Архангельской и Челябинской областях ипотека позволит получить собственную «двушку» быстрее на 1 год и 11 месяцев, чем аренда и накопления. Больше всего придется переплатить семье из Камчатского края (210 315 руб.), тогда как архангельцы и челябинцы доплатят 160 970 руб. и 150 985 руб. соответственно.

 

Регион

Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020

Срок выплаты ипотеки, мес.

Переплата по ипотеке, руб.

Цена аренды «двушки», руб.  январь 2020

Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб.

За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье, мес.

Насколько выгодней по времени ипотека

78

Магаданская область

2 300 000

1 год 10 мес.

107 925

30 000

76 395

2 года 7 мес.

9 мес.

77

Мурманская область

1 699 000

2 года 4 мес.

101 273

17 000

45 517

3 года 3 мес.

11 мес.

76

Кемеровская область

1 530 000

3 года 3 мес.

128 070

13 000

28 184

4 года 10 мес.

1 год 7 мес.

75

Республика Коми

1 750 000

3 года

135 875

17 000

33 417

4 года 8 мес.

1 год 7 мес.

74

Хакасия

1 500 000

3 года 3 мес.

126 617

13 000

27 074

5 лет 0 мес.

1 год 8 мес.

73

Ямало-Ненецкий АО

2 600 000

2 года 6 мес.

165 844

37 000

52 778

4 года 4 мес.

1 год 10 мес.

72

Курская область

1 700 000

4 года 9 мес.

208 443

9 000

23 831

6 лет 8 мес.

1 год 10 мес.

71

Камчатский край

2 650 000

3 года 1 мес.

210 315

28 000

46 842

5 лет 1 мес.

1 год 11 мес.

70

Архангельская область

1 850 000

3 года 5 мес.

160 970

17 000

31 101

5 лет 4 мес.

1 год 11 мес.

69

Челябинская область

1 550 000

3 года 9 мес.

150 985

12 000

24 471

5 лет 9 мес.

1 год 11 мес.

 

Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments