Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 20 февраля 2020 13:26      314

Мнение: Спрос на новостройки стагнирует

Аналитики Циан проанализировали структуру спроса на первичном рынке недвижимости России в 2019 году по данным, опубликованным Росреестром. Спрос на новостройки падает, несмотря на снижение ипотечной ставки. 6% всех ДДУ заключены по новым правилам: с открытием эскроу-счетов. Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами

В 2019 году в России заключено 783 тыс. договоров долевого участия – это на 1,6% ниже, чем в 2018 году, когда было подписано 795,9 тыс. договоров на первичном рынке недвижимости. Впрочем, несмотря на стагнацию спроса, покупательская активность 2019 года оказалась выше, чем в 2017 году – рост составил 12%. В сравнении с 2016 годом рост составил 11,6%.

Вступление в силу поправок в 214-ФЗ отразилось на распределении спроса в течение года. Почти треть сделок – 31% - были зарегистрированы во II квартале 2019 года, причем порядка 20% сделок были заключены застройщиками с аффилированными компаниями или даже частным физлицами с целью отсрочки перехода на продажу через эскроу-счета. 

 

Распределение спроса на первичном рынке недвижимости РФ по кварталам в 2019 году

Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

К примеру, в Москве в июне 2019 года, накануне вступления поправок, на первичном рынке недвижимости было зарегистрировано 6,1 тыс. ДДУ с квартирами и апартаментами – это в шесть раз больше, чем в июле 2019 года. Всего же на сделки с юрлицами пришлось 16% от всего числа зарегистрированных в столице ДДУ. Для сравнения – в 2018 году на юридические компании пришлось 10% ДДУ. Похожая ситуация наблюдалась и в Санкт-Петербурге, где в 2019 году с юрлицами было заключено 15% ДДУ.  Подобной стратегии придерживались девелоперы и по другим регионам, а значит реальный спрос (по сделкам, заключенным с физическими лицами) снизился чуть больше, чем на 1,6%. По оценке экспертов Циан, падение составило примерно 6-7%.

 
Источник: Квадрат.ру