26 января 2012 14:49
351
Эксперт: В 2011 году на загородном рынке увеличилось число продаж
В 2011 году на загородном рынке увеличилось число продаж. По данным Дмитрия Сперанского, аналитика Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти, в первом квартале участниками информационного обмена был подписан 241 договор, во втором – 345, в третьем – 360 и в четвертом – ровно 400. Хотя последние три месяца результаты продаж идут на снижение (в декабре в статистике информационного обмена зафиксировано 112 продаж, в ноябре – 129, в октябре – 159), добавил он.
По сравнению с 2010 годом, общий рост весьма показателен. Так в 2011 году застройщикам удалось реализовать по 17,4 лота на каждый проект, тогда как годом ранее результат был на треть скромнее: 12,9 объектов. Конечно, сделки распределились по коттеджным поселкам весьма неравномерно. Так почти половина годового объема сделок (640 из 1346) пришлись на восемь проектов (из 85 участвовавших в обмене малоэтажных комплексов). Тогда как 28% проектов-участников остались вовсе без сделок.
«Суммарный объем продаж по рынку, по нашим оценкам, составляет 4000-4500 лотов, из которых 400-500 сделок приходится на дома, примерно столько же – на таун-хаусы, остальное – участки под самостоятельную застройку», - сказал Сперанский.
Продажи земельных участков в 2011 году от квартала к кварталу росли, но их стоимость с такой же скоростью снижалась. В первом квартале граждане платили за земли с коммуникациями в среднем 3,5 млн. рублей, во втором – 3,1 млн., в третьем – 2,6 млн., в четвертом – 2,45 млн. И хотя последние два месяца удалось переломить нисходящий тренд, эксперты настроены не особенно оптимистично на этот счет: никто не считает, что обозначенный показатель пойдет в рост в ближайшее время.
«Мы не ждем, что в ближайшее время спрос дорогие и средние по цене участки вырастет. Хотя, думаю, и хуже быть не должно», - полагает генеральный директор компании «ПулЭкпресс Инвест» Андрей Бочков. «Покупательная способность граждан остается на довольно низком уровне. В минувшем году мы работали по принципу «будь, что будет», не загадывая вперед. В нашем ценовом сегменте (участки за 1,5-3 млн. рублей) за год существенно не изменился ни спрос, ни предпочтения клиентов. Продажи заметно выросли разве что на участки самой нижней ценовой категории», - говорит советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.
Последние месяцы все сложнее становится продать наделы без инженерии. Спрос на такие предложения снижается, тем более, что на рынке все больше становится сравнимых по цене объектов с коммуникациями. Число продаж по земельной нарезке среди участников информ-обмена снизилось с 93 сделок во втором квартале до 46 – в четвертом. За тот же период количество сделок с инженерно-подготовленными участками возросло со 170 до 259.
Как говорит Сперанский, если посмотреть на динамику сделок с коттеджами, увидим характерный график с выраженной сезонностью. Относительно немного продаж (27 домов) в первом квартале, рост числа сделок ближе к середине года (35 домов – во втором квартале, 36 – в третьем), и снижение в четвертом квартале (23 дома). Совсем иначе выглядит динамика продажи таун-хаусов. Здесь число подписанных договоров быстро растет с каждым кварталом: 37, 47, 62, 72.
Стоимость приобретаемых домов по сравнению с прошлым годом немного подросла. Если год назад у участников информ-обмена покупали коттеджи в среднем по 7,4 млн. рублей, то в этом году – по 8,5 млн. Однако пока говорить о тенденции преждевременно: сделок с этим типом жилья относительно немного, велика статистическая погрешность.
А вот таун-хаусы сегодня приобретают совсем не те, что в 2010 году. Тогда средняя цена сделки с этим типом недвижимости составила 9,4 млн рублей. В 2011 году за секцию платили в среднем лишь по 3,9 млн. Причем, эта цифра получилась из усреднения довольно дорогих объектов, цена которых доходит до 15 млн рублей и дешевых предложений стоимостью в 1,5-2,5 млн, на которых последнее время приходится основная масса продаж.
Справка. Проект по обмену информацией о реальных сделках стартовал в начале 2009 года. Сегодня в нем участвуют 40 компаний, ведущих 82 проекта малоэтажной загородной застройки.
По сравнению с 2010 годом, общий рост весьма показателен. Так в 2011 году застройщикам удалось реализовать по 17,4 лота на каждый проект, тогда как годом ранее результат был на треть скромнее: 12,9 объектов. Конечно, сделки распределились по коттеджным поселкам весьма неравномерно. Так почти половина годового объема сделок (640 из 1346) пришлись на восемь проектов (из 85 участвовавших в обмене малоэтажных комплексов). Тогда как 28% проектов-участников остались вовсе без сделок.
«Суммарный объем продаж по рынку, по нашим оценкам, составляет 4000-4500 лотов, из которых 400-500 сделок приходится на дома, примерно столько же – на таун-хаусы, остальное – участки под самостоятельную застройку», - сказал Сперанский.
Продажи земельных участков в 2011 году от квартала к кварталу росли, но их стоимость с такой же скоростью снижалась. В первом квартале граждане платили за земли с коммуникациями в среднем 3,5 млн. рублей, во втором – 3,1 млн., в третьем – 2,6 млн., в четвертом – 2,45 млн. И хотя последние два месяца удалось переломить нисходящий тренд, эксперты настроены не особенно оптимистично на этот счет: никто не считает, что обозначенный показатель пойдет в рост в ближайшее время.
«Мы не ждем, что в ближайшее время спрос дорогие и средние по цене участки вырастет. Хотя, думаю, и хуже быть не должно», - полагает генеральный директор компании «ПулЭкпресс Инвест» Андрей Бочков. «Покупательная способность граждан остается на довольно низком уровне. В минувшем году мы работали по принципу «будь, что будет», не загадывая вперед. В нашем ценовом сегменте (участки за 1,5-3 млн. рублей) за год существенно не изменился ни спрос, ни предпочтения клиентов. Продажи заметно выросли разве что на участки самой нижней ценовой категории», - говорит советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.
Последние месяцы все сложнее становится продать наделы без инженерии. Спрос на такие предложения снижается, тем более, что на рынке все больше становится сравнимых по цене объектов с коммуникациями. Число продаж по земельной нарезке среди участников информ-обмена снизилось с 93 сделок во втором квартале до 46 – в четвертом. За тот же период количество сделок с инженерно-подготовленными участками возросло со 170 до 259.
Как говорит Сперанский, если посмотреть на динамику сделок с коттеджами, увидим характерный график с выраженной сезонностью. Относительно немного продаж (27 домов) в первом квартале, рост числа сделок ближе к середине года (35 домов – во втором квартале, 36 – в третьем), и снижение в четвертом квартале (23 дома). Совсем иначе выглядит динамика продажи таун-хаусов. Здесь число подписанных договоров быстро растет с каждым кварталом: 37, 47, 62, 72.
Стоимость приобретаемых домов по сравнению с прошлым годом немного подросла. Если год назад у участников информ-обмена покупали коттеджи в среднем по 7,4 млн. рублей, то в этом году – по 8,5 млн. Однако пока говорить о тенденции преждевременно: сделок с этим типом жилья относительно немного, велика статистическая погрешность.
А вот таун-хаусы сегодня приобретают совсем не те, что в 2010 году. Тогда средняя цена сделки с этим типом недвижимости составила 9,4 млн рублей. В 2011 году за секцию платили в среднем лишь по 3,9 млн. Причем, эта цифра получилась из усреднения довольно дорогих объектов, цена которых доходит до 15 млн рублей и дешевых предложений стоимостью в 1,5-2,5 млн, на которых последнее время приходится основная масса продаж.
Справка. Проект по обмену информацией о реальных сделках стартовал в начале 2009 года. Сегодня в нем участвуют 40 компаний, ведущих 82 проекта малоэтажной загородной застройки.
Источник: "Квадрат.ру"