Чего ждать от рынка в следующем году?
Для начала обратимся к фактам. Как сообщил вице-губернатор Игорь Албин, у застройщиков утверждены ППТ на 70 млн «квадратов» жилья. То есть, если прибавить это к существующим 110 млн кв. м жилого фонда, получится практически еще один Петербург. Областные масштабы тоже впечатляют. Общая площадь построенных многоквартирных домов Ленобласти — 34,7 млн кв. м, а согласовано строительство еще 26 млн кв. м новых жилых площадей, рассчитанных на 800 000 человек. Сейчас на руках застройщиков имеются разрешения на строительство 10 млн кв. м жилья. В общем, от следующего года можно ожидать немало новостей из жизни новостроек.
Масштабные проекты
От крупных застройщиков Петербурга нечасто можно услышать подробности о планах на ближайшее будущее. Как правило, появляются новости лишь о продолжении строительства текущих проектов и выводе новых очередей в следующем году. Действительно, в регулярно меняющейся экономической ситуации сложно построить даже кратковременные планы. Столичный застройщик «Мортон», который в этом году вывел проект «Две столицы» на месте бывшего завода «Самсон», сообщил, что будет развивать этот проект и ничего нового пока не планирует. О развитии существующих проектов заявили и другие крупные застройщики: «Главстрой-СПб», УК «Теорема», «ЮИТ».
Может, не стоит ожидать новых проектов от следующего года? А вот и нет. Велика вероятность того, что в 2017 году появится грандиозный проект города-спутника Южный, который предполагает 134 000 жителей. В «Старт Девелопмент» заявили, что запуск проекта может произойти в следующем году. Строительство более 4 млн кв. м жилья займет порядка 19 лет.
«Карвила. Город на реке» - «долгоиграющий» проект от компании Rocket Group, который планируется вывести на рынок в следующем году. Он представляет собой 1,2 млн кв. м жилых площадей комфорт-класса на территории площадью 157 га в д. Новосергиевка Всеволожского района Ленинградской области. Также проект включит в себя редкое для наших застройщиков явление - коммерческо-социальные объекты на 4 500 рабочих мест. Во Всеволожском районе на территории д. Вартемяги Агалатовского сельского поселения довольно крупный проект разрабатывает Navis Development Group. Он займет 50 га и включит в себя 184 000 кв. м малоэтажек, а также школу и детский сад. Для стремительно разрастающегося Всеволожского района проект не слишком глобальный и рассчитан всего на 5-7 лет.
Загадочный загород
На загородном рынке в этом году не было замечено ни активных продаж, ни «новичков». Неплохие перспективы есть у тех, кто в кризисных условиях продолжает реализацию своих проектов. По словам коммерческого директора ГК «Кивеннапа» Романа Бойцова, компания собирается развивать сегмент таунхаусов, который стабильно пользуется популярностью. В планы застройщика входит открытие еще одного ЖК, расположенного ближе к черте города и включающего таунхаусы разнообразного метража. Недавно компанией была запущена продажа инженерно-подготовленных земельных участков, не предусматривающих обязательного подряда. Такие участки есть в ЖК «Кивеннапа Подгорное» и ЖК «Кивеннапа Север», находящихся в Выборгском районе Ленобласти. Роман отметил, что это предложение сразу заинтересовало покупателей, которые уверены в выгоде вклада денежных средств в землю. Если реализация такого продукта будет проходить успешно, компания и дальше будет развивать данное направление.
«Свежий» поселок ожидается от компании Honka. Застройщик сообщил о запуске нового проекта во Всеволожском районе, включающем в себя 60-65 коттеджей. По словам девелопера, в данный момент идет подготовительный процесс, состоящий из проектно-изыскательных работ, а также подводки магистральных путей.