Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Что происходит с жильём в Петербурге: динамика цен

Северная столица стабильно удерживает позицию в тройке лидеров рейтинга самых дорогих городов для покупки жилья в новостройках. Однако, сегодня стоимость некоторых объектов падает — как правило, в загородном сегменте.
 
Динамика средней базовой цены кв.м жилья класса «масс-маркет» по территориям и типам квартир, тыс.руб./кв.м.
Месяц Обжитые районы в границах СПБ Пригородная зона ЛО
студии 1к.кв 2к.кв 3к.кв студии 1к.кв 2к.кв 3к.кв
фев.16 110,8 106,7 103,2 100,9 75,3 70,9 67,3 65,8
фев.17 113,4 108,5 105,2 106,3 74,8 70,4 67,4 66

В таблице, предоставленной консалтинговым центром «Петербургская Недвижимость», легко проследить различия в динамике цен в двух секторах: обжитых районах в городской черте и за ее пределами. Становится понятно, что за минувший год цены в Петербурге выросли на 1-5 процентов, а в пригородной зоне подорожание коснулось только двух- и трехкомнатных вариантов, да и то незначительно: 0,1-0,3%. Что касается студий и однушек в Ленобласти, они и вовсе подешевели: первые — с 75,3 тысяч до 74,8, вторые – с 70,9 тысяч за метр до 70,4.

Эксперт Дмитрий Синочкин перечислил несколько объектов, где застройщик поднимал цену без опаски отпугнуть покупателя: «Управляющая компания «Теорема» поднимала цены на свои объекты в Петергофе и в «Пяти звездах» на улице Жукова. «Элемент-Бетон» - на свои финские кварталы в Лупполово. Также подорожали несколько объектов от ЦДС. Впрочем, если сравнивать нынешнюю цену - не в рублях, а в валюте – с ценой 2014 года, видно, что удешевление произошло у очень многих. Рублевую цену стараются удерживать все, хотя, например, у «Кивенаппы» это не получилось: в 2011 году таунхаусы стоили 1,4 миллиона, а сейчас на двести тысяч меньше». 

В том, что в рублях жилье в России не дешевеет, нет ничего удивительного — слишком много завязано со стройкой, например, производство стройматериалов и их логистика, отдельно — снабжение новых районов социальной инфраструктурой, ведь такое обременение государство тоже повышает по мере роста цен. Правда, когда народ беднеет, застройщики не могут рисковать спросом, да и граждане в любой ситуации не отказываются от приобретения жилья — это и рождает тенденции к падению цен в новостройках без снижения стоимость квадратного метра, а в реальности — возникновению 20-метровых студий и подобных вариантов.

Падение стоимости квартир в Москве было ощутимее, чем в Санкт-Петербурге, однако спрос изменения подстегнули и там, и там, просто в Северной пальмире заметнее. Сейчас активность покупателей (то есть, количество сделок на тысячу жителей) в Санкт-Петербурге в два раза выше, чем в Москве. Результат ожидаемый: первичный рынок приблизился по уровню цен к вторичному.

Застройщики на колебания цен и спроса пока смотрят спокойно. Так, специалисты компании «Красная стрела» некоторое снижение спроса связывают с традиционными для рынка недвижимости периодами низкого спроса, такими как летние месяцы и первый квартал года, когда застройщики запускают свои самые «вкусные» акции и скидки. Аналитики компании «Л1» подчеркивают, что покупательский интерес снижается к определенными объектам — в основном, на выезде из города, без налаженной транспортной и социальной инфраструктуры.

Девелоперы единодушны в одном: необходимость снижать цены может быть вызвана лишь низким спросом на объект. Значит, были допущены ошибки в выборе локации или соответствующему ей классу постройки, в разработке архитектурного проекта, в концепции комплекса и его квартирографии. Безусловно, на интерес к покупке недвижимости ощутимо влияет общий экономический спад, однако, грамотная маркетинговая стратегия в довесок к продуманному проекту может обеспечить комплексу стабильный спрос и в тяжелые времена.

Важные события Вся лента

Жилье под сенью Кришны 17 октября 2017
Жилье под сенью Кришны
Квартиры в комплексе «Веда Вилладж» недоступны большинству петербуржцев. И не из-за заоблачных цен. Жилье в нем продают только вегетарианцам

Топ новостей Все новости

19 октября 2017
На покупку апартаментов в Петербурге нужно 1,8 млн рублей
Компании, строящие апарт-отели, привлекают внимание покупателей близостью к метро, отделкой «под ключ» и, конечно, ценой. Апартаменты дешевле квартир, поскольку не считаются жильем, а скорее, жилым помещением в нежилом доме. Между тем, законопроект о пере