Где в Москве можно купить квартиру и не разориться?
Мосгорстат поделился информацией, исходя из которой москвичи в среднем зарабатывают по 69 015 в месяц, а в черте МКАД не нашлось ни одного квадратного метра, который можно было бы приобрести за эти деньги. Консалтинговая компания Colliers International зафиксировала, что в третьем квартале 2016 года самая низкая цена за квадратный метр, 179 400 рублей, была в Юго-Вострочном административном округе Москвы. На «чистом» Юге ценник несколько выше - 208 900 за «квадрат». Самая дешёвая квартира в третьем квартале текущего года была найдена в Хорошевском районе — 25-метровая студия в доме бизнес-класса по цене 4 600 000 рублей.
Если обратить внимание на Новую Москву и Подмосковье, то можно найти и варианты подешевле. К примеру, студия за 1 700 000 со сроком сдачи в середине 2018 года продаётся в ЖК "Москвичка" от девелопра "Гранель". Опять же в новой Москве «А101- Девелопмент» возводит ЖК «Испанские кварталы», а Barkli - «Баркли Медовая Долина», студии в которых продаются по 2 000 000 рублей, и, если рассчитать цену за их квадратный метр, получается 80 000 рублей.
Чтобы сэкономить, можно приобрести жильё на этапе котлована вблизи МКАД. Особенно удачной покупкой станет квартира в районах ближнего Подмосковья, где будет в скором времени открыта новая станция метрополитена, посоветовала Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», ведь квартиры в новостройках, выставленные на продажу, когда строительство дома ещё на нулевом уровне, самые дешевые.
Исходя из этого, обычному среднестатистическому москвичу с такой же зарплатой купить квартиру светит только за МКАД. За «квадрат» в радиусе полусотни километров от МКАД просят от 60 до 70 тыс рублей, а если забраться ещё дальше, то заплатить придётся не больше 55 тысяч.
В качестве примера можно привести ЖК «Государев дом», строящийся около города Видное. ЖК состоит из панельных и монолитно-каркасных домов, высотой в 7-9 этажей, цена за квадратный метр начинается от 60 тысяч рублей. В другом ЖК в той же локации «Видный город» цена чуть выше — 64 тысячи за квадратный метр. "Самолёт Девелопмент" возводит в Ленинском районе ЖК "Пригород. Лесное" с сопоставимой ценой за метр.
Больший комфорт проживания обещает малоэтажное жилое строительство. Под заявленный ценовой ценз подходит посёлок «Шервудский лес» от застройщика "Мелиор Строй", находящийся в Чеховском районе. Квадратный метр однушки свободной планировки и общей площадью 38 квадратных метров стоит всего 45 000 рублей. От МКАДа до жилого комплекса по Симферопольскому шоссе - тридцать километров на машине. Удалённость локации собираются компенсировать собственной инфраструктурой: школой, садиком, магазинами.
Квартиры в МЖК, расположенных ближе к столице, стоят столько же, сколько и в обычном доме. Для примера, в ЖК "Май", который возводится в девяти километрах от Москвы, если ехать по Каширскому шоссе, 28-метровая студия стоит 1 900 000, или 66 000 рублей за «квадрат». Цену повышает и то, что рядом с ЖК расположена культурная достопримечательность – усадьба Горки.
К северу от города, на территории посёлка Зеленоградский, строится ЖК «Зеленый город», состоящий из 14-этажных кирпично-монолитных домов, поделённых на однушки, двушки и трёшки площадью от 34 до 80 «квадратов» со средней ценой 67 348 рублей за метр. В дальней части Дмитровского района в ЖК "Пятиречье" от Тирос-Инвест цена за метр - всего 40 000, но если подобраться поближе к столице, то цена за «квадрат» вырастет: в том же Дмитровском районе в ЖК "Некрасовский" от компании Технострой квартиры продаются уже по 60 000 за метр.
К востоку от первопрестольной, в городе-спутнике Железнодорожный, возводится ЖК «Столичный» - 24 дома переменной этажности, а также объекты социальной инфраструктуры, что подняло цену до 66 233 рублей за метр. В Ногинском районе, а именно в деревне Щемилово, возводится ЖК "Новое Бисерово" со средней ценой за «квадрат» 62 893 рубля.
Запад города поддерживает тенденцию. "НДВ-Недвижимость" строит микрорайон «Красногорский» в Нахабино с ценой 57 200 за метр. Девелопер "Сапсан" в ЖК "Мелодия леса" продаёт «квадрат» в тридцатиметровой однушке за 65 000 рублей.
Итак, за бюджетную однушку в строящемся доме в районе, близком к МКАДу, придётся отдать около 2 000 000 рублей, что соответствует примерно 60 000 рублей за квадратный метр. Если выбрать более отдалённую локацию, то можно изыскать жилье с ценой 40 – 45 тыс. рублей за метр. Стоит добавить, что крупные жилые комплексы обычно включают в себя всю необходимую инфраструктуры, а в некоторых даже запланированы спорткомплексы и молы.
Максим Морозов, управляющий партнер M9 Development, подтвердил, что в Москве, как и в подавляющем большинстве остальных мегаполисов, бюджетного жилья нет, по крайней мере, если брать классическую формулу его расчёта. И сегодня, несмотря на снижение рублёвых цен, до уровня значительно меньшего, чем 200 000 за «квадрат», средний уровень московских зарплат не дотягивается до нужной отметки. Всё же летом покупатели активизировались, особенно в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса. Неожиданным было отсутствие летнего затишья и общее снижение предложений всех классов от 5 до 8%.
К тому же, началось снижение ипотечных ставок в добавок к госпрограмме их субсидирования, а доходность банковских вкладов только снизилась. Собственно это и привело к увеличению спроса на недвижимость. Стоит добавить, что старт продаж нескольких объектов класса «комфорт» в Москве оттянул часть спроса от ближнего Подмосковья, что выразилось в увеличении активности столичных покупателей, и спаде - областных.