«Граф Орлов»: полет нормальный

— Давно не было новостей о вашем ЖК «Граф Орлов», а тут и финалист премии URBAN AWARDS, и новый корпус в продаже. Как я помню, судьба у проекта непростая. Что сейчас происходит на стройплощадке?

— Первая очередь, шесть корпусов, была полностью сдана еще в 2015 году. Сейчас завершаются работы на второй очереди, это еще три разновысотных корпуса: два с квартирами и один с апартаментами. Здесь производится отделка МОП, подключение и наладка инженерных сетей, благоустройство прилегающей территории. Ввод в эксплуатацию этих домов намечен на III квартал этого года. А на третьей очереди идут работы по устройству свайного поля.

— Новый корпус, который вы вывели в продажу, – это третья очередь, последняя? 

– Корпуса, которые сейчас выведены в продажу, – не последние. Пока еще не начаты продажи в 6 корпусе, симметричном ближайшему к Московскому проспекту 5-му корпусу, а также квартир в корпусе 5А - центральной парадной части всего комплекса с элитными квартирами на верхних этажах.

— Как я понимаю, вы серьезно пересмотрели ценовую политику. В первой очереди стоимость квартир начиналась с 4 млн рублей, а новый корпус — с 2,8 млн рублей. Для проекта в такой локации цена, скажем так, очень низкая. Почему так произошло?

— 2,8 млн – это цена на «риалы» (студии – прим. редакции). В корпусах первой очереди они были распроданы еще на старте продаж. Тогда цены на недвижимость были совсем другие и сравнивать их с текущими не корректно. Кроме того, 2,8 млн – это стартовая маркетинговая цена, уже в ближайшее время она будет существенно повышена.

— Каковы окончательные характеристики всего проекта? Данные по количеству квартир расходятся — то ли 3,5 тысяч, то ли 2,5 тысячи. Сколько еще будет новых корпусов?

— Всего проектом предусмотрено строительство 18 разновысотных корпусов. 6 из них уже полностью сданы и заселены. Еще три будут введены в эксплуатацию осенью этого года. Всего же в рамках комплекса проектом предусмотрено 2283 квартиры от одной до пяти комнат.

— В проекте появились апартаменты. Не помню, чтобы они заявлялись первоначально.

— Изначально проектом апартаменты предусмотрены не были, но анализ рынка показал растущий спрос на такой формат жилья. Апартаментов в комплексе немного, и у них есть свой отдельный вход. За такую удобную и для арендаторов, и для жильцов, схему расположения и за другие очевидные достоинства апартаменты ЖК «Граф Орлов» также попали в шорт-лист премии Urban Awards как лучшие в бизнес-классе. Такая недвижимость может быть использована как для постоянного проживания, так и в качестве временного жилья, ее можно сдавать в аренду и быстро и выгодно перепродать. За счет удобного расположения комплекса, рядом с метро и недалеко от аэропорта и центра города, апартаменты здесь очень востребованы.

— Сегодня можно уже подвести итоги первого полугодия и рассказать о планах до конца года. Какие еще объекты планируете в этому году сдать?

— В этом году кроме второй очереди ЖК «Граф Орлов» мы планируем ввести в эксплуатацию оставшиеся корпуса первой очереди ЖК «Лондон Парк» в Выборгском районе, а также ЖК «Маршал» в Калининском районе. В мае были введены очередные корпуса ЖК «Премьер Палас» и два первых корпуса ЖК «Лондон Парк».

— Как по вашим ощущениям идут сейчас продажи? Меняется ли ценовая политика компании?

— План продаж в течение всего первого полугодия мы выполняем на 100%, это очень хороший показатель. Если говорить о ценах, то их индексация производится ежемесячно. Это связано с высокой готовностью всех наших объектов. А чем ближе срок сдачи, тем выше цена. Но при этом наши цены являются одними из самых выгодных.