Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Индивидуальное строительство: причины упадка

Несмотря на то, что индивидуальное строительство, казалось бы, может стать логичным ответом на все вопросы, связанные с комплексами-муравейниками, недобросовестными застройщиками и неприспособленными для жизни малометражками, его доля в общем объеме нового жилья Ленобласти постоянно сокращается. Хотя общее количество новостроек, по данным аналитиков, не прекращает расти.
 

Стоит оговорить, что доля индивидуального строительства в России по прежнему внушительна. Так, из возведенных в 2016 году 79,8 миллионов кв метров жилья, 31,6 миллиона — индивидуальные домовладения. В таких республиках, как Алтай, Дагестан и Тыва, Чеченской Республике, Белгородской и Тамбовской областях, доля «своих домов» составила от 72 до 96,8% от всего сданного.

Тем временем, власти активно занимаются законотворчеством в рамках индивидуального строительства и думают о защите дольщиков. Самостоятельные застройщики из интересов федерального Минстроя выпадают, так же, как из программ лояльности банков — условия кредитования для частных построек намного «тяжелее».

Кроме того, статистика в этом вопросе весьма условна — так пристально, как за многоэтажным строительством, за индивидуальным никто не следит. В отчеты ведомств входят только поставленные на учет дома, а в этом вопросе часть неучтенных построек на совести собственников, часть — относится к дачным, пригодным в реальности для постоянного проживания.

Правительственный структуры снижение объемов индивидуального строительства фиксируют как повальное. Почему это происходит в Ленобласти — не секрет. Во-первых, высокая столимость. Директор по маркетингу ООО «Гарантъ» Лилия Альхова отмечает, что строительство собственного дома, даже разделенное на этапы, требует больших единовременных трат. Во-вторых, на рынок жилья выходят многокврартирные дома за чертой города — приятная и бюджетная альтернатива муравейникам на его окраинах. Важной причиной остается и нехватка подходящих для частного домостроения программ кредитования.

По словам директора ГК «ФАКТ.» Алексея Баринова, любые доступные для этого сегмента ипотечные программы по сути — фикция. Ведь на время пользования займом нужно предоставить залог, которого, как правило, нет. «Поэтому, семьи, выбирая варианты расширения своей жилплощади, склоняются в сторону города. И государство, поддерживая именно многоквартирное строительство, способствует этому», - считает эксперт.

Сегодня совершенно очевидно, что без господдержки многоквартирное домостроение последние два года не пережило бы, в том время как частная застройка остается без помощи государственных структур. А ведь это не только комфорт и уверенность собственников, но и малоэтажная застройка и жители домов, которые сами будут их поддерживать и ремонтировать. Однако сегодня, смотря на рынок жилья Ленобласти, складывается мнение, что места частнику на нем нет.

Важные события Вся лента

25 октября 2022
После объявления частичной мобилизации выбор на рынке аренды увеличился в полтора раза
Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как за это время изменились спрос, ставки и объем предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах РФ.

Топ новостей Все новости

28 октября 2022
Ежегодное финансирование программ благоустройства в Петербурге увеличится в полтора раза
В 2023 году на эти цели будет направлено 9 миллиардов рублей, в три раза больше среднего за предыдущие 4 года.