Ипотека без господдержки. Что будет с загородным рынком?

В последнее время рынок загородной недвижимости переживает непростые времена. Большое количество объектов замораживается, спрос снижается, а застройщики становятся банкротами. Власти ничего не могут сделать, поэтому все свои усилия сосредоточили на спасении масс-маркета. Именно благодаря их усилиям застройщики, возводящие многоэтажки, смогли не просто выжить, а увеличить объёмы реализации квартир. Однако, теперь государство прекратило поддерживать ипотеку и ставки по ипотечным займам выросли. Как это повлияет на загородный рынок?

Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ.»:

— Думаю, отмена государственной поддержки ипотеки отразится на загородном рынке исключительно позитивно по причине того, что ставки по ипотеке на жильё в многоэтажках и на загородное жильё сравняются, несущественно отличаться будет и разница в переплате. Благодаря этому те, кто стоит перед выбором «квартира или загородный коттедж», смогут себе позволить участок за городом в виде альтернативы городской квартире. Мы в свою очередь готовы предложить достаточно выгодные ипотечные условия во всех своих посёлках, причём мы сами субсидируем процентную ставку по кредиту до 7,7%.

Анна Лукьянчук, коммерческий директор «Сити 78 Загородная недвижимость»:

— В течении последних лет объём ипотечных сделок по отношению к их общему количеству значительно вырос и составляет теперь 60%. Самый высокий спрос на ипотечные предложения зафиксирован в недорогих посёлках. Поэтому при отмене государственной поддержки какая-то часть покупателей будет искать альтернативный вариант на загородном рынке, причём преимущественно готовое жильё: коттеджи или таунхаусы. Но на общую статистику эти клиенты явно повлиять не смогут.

Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский»:

— Изменение ипотечных условий на общее количество покупателей загородной недвижимости точно не повлияет. Если человек настроен жить в городе, он будет искать всевозможные инструменты для покупки такой квартиры и не будет даже смотреть в сторону загородных домов. Достаточно немногие способны построить за городом коттедж и переехать туда жить, что подтверждают и статистические данные по соотношению спроса на городские квартиры к спросу на загородное жильё. Ипотека не является решающим фактором при выборе между квартирой и загородным домом.

Анастасия Сергина, PR-специалист компании «Кивеннапа»:

— Программа государственной поддержки довольно сильно помогла городскому рынку пережить кризис, ведь для большинства людей ипотека является единственным способом купить себе жильё. Однако кризис уже прошёл, и финансовая составляющая на рынке недвижимости постепенно восстанавливается. Стандартные годовые ставки по ипотеке можно сравнить с теми, которые были в прошлом году при программе с господдержкой. Кроме того, имеется множество акционных предложений как от девелоперов, так и от банков. Можно точно сказать, что зависимость загородной недвижимости от ипотеки крайне мала.