Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Как живёт ипотечный рынок без государственной поддержки

Срок государственной поддержки ипотечного кредитования истёк, однако на объёмах ипотечных займов это никак не отразилось. Банки рассчитывают увеличивать количество выданных кредитов, а девелоперы делают большую ставку на продажи жилья с помощью ипотеки. Эксперты поделились с нами своим мнением относительно того, как это можно осуществить.
 

Рекорды подождут

Министерство строительства Российской Федерации в 2016 году отметило рекордное повышение объёмов выдачи ипотечных кредитов. Количество выданных займов выросло на 30% по сравнению с 2015 годом. С помощью ипотеки даже граждане с низким доходом получили возможность приобрести жильё, пусть и попав при этом в финансовую зависимость от банков. При этом государственная поддержка ипотеки вернула на строительный рынок высокий спрос. В результате, в Петербурге за 2016 год было приобретено в общей сложности в полтора раза больше жилья в ипотеку, чем в 2015 году.

По мнению управляющего директора по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирины Зуевой, рост рынка ипотечных кредитов продолжится и в этом году. «В 2017 году объёмы ипотечного кредитования будут расти, однако не столь ударными темпами, как в 2016-ом. В минувшем году программа государственной поддержки помогла увеличить рост ипотечного рынка на 25%. При этом, согласно статистике банка ВТБ24, доля ипотеки на новостройки была равна 75%», - отметила эксперт.

Однако окончание программы господдержки всё равно оставило след на условиях предоставления жилищных кредитов. «По окончании программы государственной поддержки на рынке новостроек средний уровень ставок увеличился на 1-2%, также существенно вырос их диапазон. Теперь самые выгодные предложения составляют 11,5-12,25%», - объясняет генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. По его словам, большинство банков не спешат снижать свои процентные ставки до уровня тех, что были при господдержке 12%. Проще говоря, формально у большинства банков в 2016 году было два вида ставок: кредитование по господдержке 10,5-12% годовых и свои кредитные ставки на уровне 13-14%. Отныне действует исключительно своя, более дорогая для заемщика, программа.

Другими словами, большая часть банков приостановила снижение собственных ставок на первичную недвижимость в ожидании реакции клиентов и конкурентов при новых условиях. Другая часть банков предусмотрела отмену поддержки государством, и с начала 2017 года выдаёт кредиты на квартиры в новостройках под 11,5-12,5 %, однако подобных предложений меньше, чем в прошлом году. При этом те, кто не уменьшил ставку, оставив её в районе 13% и выше, всё равно начнут её снижать. «С другой стороны, я не исключаю повышения ставок от лидеров по ставкам, таких, как ВТБ-24 и Сбербанк, для отдельных групп заемщиков, и предоставления при этом других скидок по более интересным и надёжным акциям», - отмечает руководитель агентства.

Застройщики не в панике

В минувшем году многие девелоперы предсказывали, что процентные ставки после нового года вырастут, однако это делалось в большей степени для увеличения спроса и в расчёте на то, что покупатели, напуганные такими прогнозами, понесутся покупать квадратные метры. В конце 2015 года, когда государство в первый раз намеревалось прекратить поддержку, происходила именно такая ситуация. Но второй раз подобное не произошло. Уже ясно, что ипотека и в текущем году будет главным рулевым на рынке новостроек, поэтому банки не бросят на произвол судьбы покупателей и застройщиков.

«Банки, конечно, изменили процентные ставки, однако уменьшение доли сделок по ипотеке будет небольшим, благодаря альтернативным программам, которые предлагают банки», - уверена директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. К примеру, Сбербанк предлагает ставку от 11,5 % на квартиры в новостройках и от 12 % на квартиры в собственности от застройщика. В целом, разница в величине ставки не особенно велика. «После новогодних акций, вероятно, большинство девелоперов, в том числе и мы, предложат покупателям специальные условия для покупки квартиры с маркетинговой ставкой. А если и таких действий будет недостаточно и количество ипотечных сделок начнёт сильно снижаться, то банки сами примут меры по привлечению клиентов и снизят размер существующих ставок», - подчеркнула она.

В свою очередь, Максим Ельцов считает что в первом квартале 2017 года будет много новостей о снижении ставок на ипотечные продукты. Средняя процентная ставка будет чуть выше или останется на уровне конца прошлого года (12,47%), после чего будет понижаться. Таким образом, падение объёмов выданных ипотечных кредитов рынку на сегодняшний день не грозит. Но, даже если ставки не будут устраивать клиентов и спрос будет падать, власти всегда могут возобновить финансовую поддержку ипотечного рынка, благодаря тому, что механизм подобного уже давно налажен.

Важные события Вся лента

25 октября 2022
После объявления частичной мобилизации выбор на рынке аренды увеличился в полтора раза
Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как за это время изменились спрос, ставки и объем предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах РФ.

Топ новостей Все новости

28 октября 2022
Ежегодное финансирование программ благоустройства в Петербурге увеличится в полтора раза
В 2023 году на эти цели будет направлено 9 миллиардов рублей, в три раза больше среднего за предыдущие 4 года.