Современная квартирография: размер имеет значение?
В 2016 году, по сравнению с 2015-ым, количество малогабартиных квартир в петербургских проектах выросло более чем на тринадцать процентов. Таким образом, доля студий и «однушек» на первичном рынке Северной столицы на конец 2016 года составила 66,8%. А вот в Ленобласти — чуть ли не 80%. Если говорить о рекордсменах, самые крошечные квартиры предлагает «Полис Групп» в комплексе «Вернисаж» - 19 кв. метров всего за 1,6 млн. рублей. Но большинство недорогих студий все-таки просторней — 21-23 кв. метра.
Удобно ли жить в маленькой квартире? Вряд ли сегодня основная проблема новоселов в размере жилья. Современные мебельные системы, дизайнерские проекты и находчивые «сделай сам» позволяют оптимизировать даже самое скромное пространство. Вопрос в другом: в погоне за дешевизной жилья застройщики нашпиговывают маленькими квартирами весь проект, превращая его в муравейник. Впрочем, потребитель осознал подводные камни таких комплексов. Эксперты говорят о снижении интереса к малометражкам.
«Сегодня спросом пользуются квартиры самого разного формата. В недорогих сегментах рынка, эконом и комфорт, по-прежнему есть значительный спрос на малогабаритное жилье. И в некоторых объектах, особенно расположенных за чертой КАД, появляются совсем небольшие, порядка 20 квадратов, студии. В более дорогих сегментах спрос постепенно смещается в сторону просторного и удобного жилья. Это сразу отражается и на ценах: так, в начале года стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах снизилась на 2,1%, а в трехкомнатных, напротив, возросла на 2,7%», - отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Однако, спрос не уходит, и по-прежнему среди наших небогатых покупателей решающим фактором привлекательности квартиры остается цена. «Как бы нам не хотелось, доля небольших квартир на рынке в среднесрочной перспективе не уменьшится. Это долгосрочный тренд, зависящий от покупательского спроса, который ограничен низким уровнем доходов, и высокой себестоимостью строительства. Для роста средней площади необходимы глобальные положительные перемены в российской экономике», - уверен руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
Правда, есть и другой взгляд на вопрос небольших по площади квартир: говорят, метражи уменьшаются даже у квартир бизнес-класса. Но дело тут не в цене, а в разнообразии и оптимизации планировок. Безусловно, богатый выбор планировок и грамотное использование пространства убирает необходимость в квартирах-стадионах и позволяет покупателю не переплачивать за неэффективные метры, покупая при этом комфортное жилье. Просторная кухня, кладовые, два санузла, появление нового формата - европланировки. На рынке таких квартир представлено немного. По словам гендиректора строительной компании «Красная Стрела» Николая Урусова, не более 15%.
«В нашем малоэтажном жилом комплексе «Неоклассика» такие планировочные решения встречаются в квартирах с двумя и тремя спальными. Это – семейные варианты. Большая кухня-гостиная позволяет всей семье проводить время вместе в комфортных условиях. Особенно удобен такой формат, когда есть маленькие дети. В гостиной для них можно обустроить полноценный игровой уголок, для чего не всегда хватает места в спальнях», - говорит Николай Урусов.