Строительный ринг: «Неоклассика», «Образцовый квартал 3», «СолнцеPark», «ЭкспоГрад»
Освоение территории «На Царскосельских холмах» продолжает неспешно развиваться в малоэтажном формате. Тот факт, что застройщики выбирают именно эту локацию для своих новых проектов, говорит о перспективности этой местности и растущем спросе на строящееся тут жильё.
«Образцовый квартал 3»
Девелопер «Центр развития» (застройщик «Терминал-Ресурс») занимается не только продажей земли, но и строительством жилого комплекса «Образцовый квартал». В мае компания запустила в продажу третью очередь объекта, позиционируя его как отдельный самостоятельный ЖК. При этом в отделе продаж девелопера рассказали, что в готовых корпусах первой очереди осталось всего несколько квартир стоимостью от 4 150 000 рублей. Во второй очереди, которая уже близка к сдаче, минимальная стоимость жилья составляет 3 200 000 рублей.
В жилом комплексе «Образцовый квартал 3» самую доступную квартиру площадью 41 квадратный метр можно приобрести за 3 800 000 рублей. При этом малогабаритных квартир в объекте вообще не предусмотрено, однако имеются квартиры с европланировкой, а также с двумя санузлами. Такое жильё позиционируется уже как бизнес-класс.
Квартиры в комплексе сдаются с предчистовой отделкой, однако паркинг в проекте отсутствует. Есть ещё одна неприятная новость, которая касается всех участников сегодняшнего «Строительного ринга». Как рассказали всё в том же от отделе продаж, точных сроков строительства школы в квартале пока никто не знает. Землю передали в муниципальное управление, и в 2018 году стартуют работы по проектированию будущего учебного учреждения. При этом появится оно не раньше 2020 года, а пока что жителям окрестных жилых комплексов придётся пользоваться школами, расположенными в Пушкине.
«Неоклассика»
В конце 2015 года компания «Красная стрела» принялась продавать квартиры в жилом комплексе «Неоклассика», рассчитанном на 295 квартир. Архитектура строящегося объекта выполнена в стиле неоклассицизма, при этом в отделочных материалах будут присутствовать керамогранит и терракота. В отделе продаж застройщика нам рассказали, что самая доступная квартира с панорамными окнами до пола площадью 31 квадратный метр обойдётся в 2 600 000 рублей. Есть также вариант дополнительно заказать отделку за 5000 рублей / кв. метр.
Преимуществом объекта является подземный паркинг на 150 мест, строительство которого почти завершено. Правда, машиноместо в нём будет стоить недёшево — 900 000 рублей. При этом треть мест уже продана. Неподалёку от ЖК возводится школа.
«СолнцеPark»
Этот проект появился на рынке совсем недавно, и возводится в рамках комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах». Всего в малоэтажном объекте предусмотрено 377 квартир площадью от 22 квадратных метров. Самая доступная стоимость квартиры с предчистовой отделкой составит 1 770 000 рублей. Чистовая отделка обойдётся ещё в 7000 рублей за квадратный метр. Подземный паркинг проектом комплекса не запланирован, поэтому автомобили придётся ставить на прилегающей к ЖК территории. Также тут предусмотрены кладовые площадью от 3,18 квадратных метров. Их стоимость стартует от 110 000 рублей.
На территории объекта будут размещены детские площадки и зоны отдыха, а также пруд и зоны для барбекю. Стоит отметить, что комплекс строится по кирпичной технологии, в отличии от остальных участников сегодняшнего «ринга», возводящихся по монолитной технологии.
«Экспоград»
Безоговорочный лидер по цене и по компактности представленных сегодня квартир. Самая доступная студия в этом объекте площадью 20,9 квадратных метров обойдётся в 1 580 000 рублей. При этом чистовую отделку можно заказать дополнительно за 7500 рублей / кв. метр. В жилом комплексе имеется также подземный паркинг, рассчитанный на 48 автомобилей. Стоимость машиномест тут стартует от 500 000 рублей, но их явно недостаточно, учитывая, что в ЖК предусмотрено 364 квартиры.
ЖК «Экспоград» является первым объектом застройщика ИСК «Вита», возводящимся в пределах границ Санкт-Петербурга. Но есть и существенный минус данного жилого комплекса — тут отсутствуют лифты. И несмотря на то, что для малоэтажных ЖК это не катастрофа, все остальные участники «ринга» этим устройством оснащены.
Гонг
У каждого объекта в данной локации есть как плюсы, так и минусы. Определить победителя в этой битве попросту невозможно. Наиболее дешёвое жильё предлагает ИСК «Вита» в своём ЖК «Экспоград». Малогабаритная студия тут будет стоить немного больше 1,5 миллионов рублей. Однако лифта в комплексе нет, поэтому часть покупателей могут не обратить на этот проект никакого внимания. По бизнес-характеристикам впереди, безусловно, ЖК «Неоклассика». Интересные архитектурные решения и вместительный паркинг делают этот объект крайне привлекательным.
Самая доступная квартира в ЖК «СолнцеPark» стоит немного больше самого дешёвого жилья в «Экспограде», однако тут присутствует лифт и имеются кладовые. Жилой комплекс «Образцовый квартал 3» выделяется технологией водяного тёплого пола в квартирах и практически достроенным детским садом, уже переданным в мунципальную собственность. Транспортная доступность одинакова у всех рассмотренных сегодня объектов, поэтому по этой характеристике выделить кого-то сложно. Однако, если говорить о сроках сдачи объектов, то тут быстрее всего будут сданы ЖК «Неоклассика» и «Экспоград» - их ввод в эксплуатацию ожидается в начале следующего года.