Закон добрался до таунхаусов
Поправки закона, касающиеся распространения его требований на жилые дома блокированной постройки их трех и более секций, сегодня уже вступили в силу. Ранее девелоперы, занимающиеся реализацией таких проектов, практически не попадали под действие 214-ФЗ. Суть поправок, подписанных президентов России в начале прошлогоднего лета, в том, что контролирующие органы теперь могут требовать финансовую отчетность о привлечении и расходовании средств дольщиков и соответствии творящемуся на стройплощадках запланированному графику возведения кмоплекса.
По словам председателя правительства Ленобласти Михаила Москвина, под действие закона попадают сегодня около 166 сблокированных домов общей площадью свыше 97 тысяч кв. метров — именно столько их в области. При этом несостоявшиеся жители 35 домов уже нуждаются в защите: ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» находится в процедуре банкротства.
целом, застройщики положительно относятся к введенным поправкам. «С этого года у покупателей таунхаусов появились четкие инструменты для защиты своих интересов, что, безусловно, является положительным фактом», - отмечает pr-менеджер ГК «Кивеннапа» Анастасия Сергина. В целом, отмечает она, изменения в законе направлены на увеличение прозрачности и защищенности строительной отрасли. Отныне у строительных компаний должен быть определенный уставной капитал, сопоставимый с объемами возводимой жилой площади, что позволяет вытеснить с рынка недобросовестных застройщиков с плохой финансовой историей. Также теперь каждая компания должна выкладывать на сайт актуальную проектную декларацию и постоянно рассказывать о ходе строительных работ. «Мы относимся ко всем изменениям в законе положительно и считаем, что все они в конечном итоге будут способствовать дальнейшему цивилизованному развитию строительной сферы в нашей стране», - резюмирует Анастасия Сергина.
Сегмент таунхаусов на загородном рынке — один из единиц, стойко перенесших кризис продаж. Скорее всего, революцию в сфере контроля за периферийными застройщиками формат блокированой застройки переживет безболезненно.
Для справки
По данным экспертного бюро «Сперанский», таунхаусы продаются в составе 58 проектов. За 2016 год лотов было реализовано на 30% меньше, чем в 2015 году. За год существенно сжался спрос на этот тип недвижимости, поэтому наблюдается переизбыток предложения, которое в три с лишним раза превышает объем годового поглощения. Вместе с тем периодически на рынке появляются незанятые ниши, когда тот или иной сегмент (по цене или по локации) оказывается без адекватного предложения со стороны застройщиков. Из общего количества можно выделить 15 проектов, в которых сделки регулярно подписываются. Остальные проекты покупателям не особо интересны.