Ждет ли Петербург дефицит новых строек?
Аналитики фиксируют сокращение вывода новых объектов в продажу. Спрос упал и, застройщики, подстраиваясь под реалии рынка, замораживают или откладывают до лучших времен реализацию новых проектов.
По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, при сохранении текущих тенденций к концу 2015 года на рынок будет выведено 3,5-3,8 млн «квадратов», что на 1,5-1,7 млн кв. м (или на 30%) меньше , чем в 2014 году. По итогам прошлого года данный показатель составил 5,5 млн кв. м.
«Экономический кризис сильно ударил по рынку строящегося жилья. Несмотря на то, что застройщики, входящие в 10-ку по объемам строительства в Петербурге, обладают необходимым «запасом прочности», в начале года всем пришлось скорректировать планы будущего строительства, отложить до лучших времен проектирование запланированных объектов, сосредоточившись на достраивании очередей в текущих проектах», - считает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.
Однако снижение объемов строительства спокойно смогут компенсировать крупные проекты, вывод на рынок которых будет идти мелкими партиями — в зависимости от спроса.
Наученные предыдущими кризисами, крупные компании создают себе подушку безопасности — держат за пазухой мегапроекты, которые вряд ли будут востребованы в текущей экономической ситуации, но дадут возможность спокойно пережить кризис, не снижая цены на строящееся жилья, и дождаться стабильного спроса за 10-15 лет.
Отказ по-соседски
Не все компании, правда, рассматривают свое место на рынке новостроек с перспективой в 10-15 лет. В этом году, сославшись на сложные экономические условия, отказалась от строительства большого крупного комплекса на Васильевском острове финская компания «Лемминкяйнен». Громко анонсированный еще в 2011 году ЖК «Илматар», в котором могли бы проживать более 4 тыс. человек, в марте получил разрешение на строительство, но «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от его строительства даже с разрешением на руках. «Партнером Лемминкяйнен в этом проекте является компания Lipsanen and Co Group, с которой мы ведем переговоры на предмет альтернативных возможностей нашего участия в проекте», - рассказали в компании.
Кроме финнов, строительный холдинг O2 Group принял решение отказаться от планов по строительству апарт-отеля «Невский проект» на Херсонской улице — из-за снижения спроса на этот сегмент недвижимости.
«Для нас строительство апарт-отеля является новым направлением деятельности. Но в текущей экономической ситуации реализация подобного проекта в рамках компании, которая специализируется на строительстве жилых домов комфорт-класса, нецелесообразно. Мы сделали выбор в пользу более знакомого для нас сегмента, в рамках которого и планируем реализацию новых жилых комплексов», - заявила генеральный директор «O2 Недвижимость» Елена Беседина. Хотя проект был сразу же передан другой компании, так что, возможно, он и будет реализован.
Также летом стало известно, что «Главстрой СПб» не сможет достроить ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в срок до 2017 года, как обещал, и просит Смольный продлить сроки сдачи проектов до 2020 и до 2025 годов соответственно. В компании официально никак не комментируют причины такого переноса сроков, отсылая к статье в газете «Ведомости».
Масштабные проекты против кризиса
В этом году застройщики заявили о начале строительства более 20 знаковых проектов — расположенных преимущественно в Кудрово, Девяткино, а также около станций метро «Пионерская» и «Лесная». Пока что более-менее официально объявлено (одна строчка в пресс-релизе, посвященном деятельности компании за полгода), что до конца года начнутся продажи и строительство малоэтажного ЖК «Планетоград» на Пулковских высотах в Московском районе Петербурга. В нем Setl City собирается построить почти 1,5 миллионов кв. м жилья, 8 школ на 5775 мест и 8 детских садов на 1730 мест. Начало продаж изначально было намечено на лето этого года. По словам гендиректора Setl City Ильи Еременко, вывод проекта на рынок будет постепенным, небольшими очередями, в четком соответствии с текущей конъюнктурой рынка и спросом.
Грандиозные антикризисные планы вынашивает Группа ЛСР. В следующем году могут начаться продажи квартир в ЖК «Цветной город», который компания планирует построить на бывших землях сельхозпредприятия «Ручьи». Здесь до 2024 года может быть возведено 2,5 млн кв. метров жилья. Также в следующем году компания планирует начать строительство 1,1 млн кв. метров на Ржевке. Кроме того, до конца этого года могут стартовать продажи квартир на Октябрьской набережной, где планируется возвести дома в сталинском стиле площадью 800 тыс. кв. м. В Группе ЛСР говорят, что официальные сроки начала строительства могут быть подтверждены только после получения соответствующих разрешений.
Кроме ЛСР и Setl крупные проекты лежат в портфеле таких компаний, как «Эталон–ЛенСпецСМУ» - проект «Галактика» на 680 тыс. кв. м жилья, ГК «ЦДС» - «Нева–сити» в Новосаратовке на 4,6 млн кв. м, «Лидер Групп» - проект в Шушарах на 1,1 млн кв. м. Пока что о выводе этих жилых комплексов в стадию реализации ничего доподлинно не известно. Только в начале июля Градсовет Ленобласти одобрил в целом проект планировки и межевания по I очереди ЖК «Нева-сити». Проект «Лидер Групп» на 38 тыс. жителей в феврале 2015 года «завернул» и отправил на доработку КГА Петербурга, кроме того, против застройки выступили местные жители. «Эталон» планировал запустить «Галактику» на территории Варшавского вокзала еще в 2012 году, но перенес сроки на 2016 год.