Конец года на загородном рынке. Подводим итоги
Но застройщики не опускают руки и не обращают внимания на проблемы. Они продолжают старательно вводить объекты в эксплуатацию, выводить новые проекты на рынок, стараются заинтересовать покупателя и не обращать внимания на кризис.
Максимальное количество объектов было введено в ноябре месяце - 73 надела, и всего 9 секций таунхаусов и 2 коттеджа. Выделились такие застройщики как ГК «Факт», у которого 14 проектов, «Кивеннапа», у которой 7 поселков, «АТС Малиновка» девятью проектами и Максимум Лайф Development, в копилке которого 2 проекта. Основная часть сделок прошла по земельным участкам, а лидером по продаже таунхаусов стала «Кивеннапа». Но показатели по продажам в ноябре месяце загородного рынка все равно не самые приятные. Кто в течение года заключал сделки по своим проектам, у того и в ноябре все хорошо. А у кого за год не удалось выйти из кризиса, ноябрь и декабрь ничем не отличаются.
Кто на новенького?
Застройщики продолжают радовать как новыми проектами загородной недвижимости, так и сдачей очередей по своим объектам. Например, открылись продажи на два объекта во Всеволожском районе Ленобласти, неподалеку от деревни Разметелево, от ГК «Факт» - поселки «ПриЛЕСный» и «Коркинский ручей». 259 участков с коммуникацией находятся в 16 км от КАДа. Согласно информации застройщика, стоимость одной сотки начинается от 90 тыс рублей, а площадь варьируется от 6 до 22 соток. Стоимость одного участка может достигать порядка 980 тыс рублей. Еще один объект от ГК «ФАКТ» - «Коркинский ручей», который располагается неподалеку от «ПриЛЕСного». За участок на данном объекте нужно заплатить от 550 тыс рублей, а также можно приобрести участки площадью от 6 до 12 соток от 89 тыс рублей за одну сотку. Все 192 участка располагаются в 15 минутах езды по Мурманскому шоссе. Статус земель на данном участке — ДНП и нет никаких ограничений по строительству. На участках проведут электричество и сделают водоотведение.
Помимо этих двух участков у застройщика появилась земля в 25 Га под застройку в Тосненском районе. Предполагается, что там будет коттеджный поселок на 180 участков эконом класса. Старт продаж планируется в 2017 году.
Компания «СТАРТ Девелопмент» открывает продажи на две очереди коттеджного поселка «Демидовская усадьба». Стоимость участка составляет от 99,5 тыс. рублей за сотку. Всего компания продает 159 участков, размер которых составляет от 10 до 21 сотки. На них будут газ, электричество, дренажные канавы, а также в поселке будут сделаны дороги.
Компания Luonto выпустила на рынок объект компании «Айдадом» под новым названием Suvantojarvi, которое переводится как Суходольское озеро. На данный момент, не известно, что будет происходить с проектом и поможет ли поселку ребрендинг, так как компании «Айдадом» и Luonto еще в декабре выясняли отношения.
Предновогодняя распродажа
Застройщики не сильно расщедрились на акции за год, что в принципе можно понять, так как урожай в компаниях довольно скудный. И все же акции были, хоть и не совсем новогодние. Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «ПулЭкспресс» возводит ЖК «Горки Парк» . На квартиры в данном проекте застройщик дает скидку 10%. Получается, что приобрести жиплощадь возможно по акции за 2 748 582 руб, а скидка на «однушку» площадью 41,27 кв.м составит около 305 тыс рублей. Жилой комплекс застройщик планирует сдать в конце 2018 года.
ГК «Факт дает скидку в 15% на первоначальный взнос по рассрочке на приобретение участков «Кокосы», «Царева Дача»,«Нева-ДА!», «ПриЛЕСный»,«Родные Пенаты»,«Love is...»,«Тишь да Гладь», «ПриЛЕСная Усадьба» и «Отрадна я бухта». Например, в поселке «Тишь да Гладь», вблизи поселка Мамотовка, можно взять участок стоимостью 779 950 рублей, который составляет по площади около 8 соток. Рассрочка составит 194 988 рублей, то есть 25% от стоимости участка. Получается, что скидка в 15% равна 29 248 рублям.
В последнем месяце уходящего года «ЛВ-девелопмент» сделал скидку в КП «Любовино», расположенном в 10 км от Санкт-Петербурга. Скидка довольно оригинальная — 4кВт мощности электроэнергии в подарок тому, кто первый купит секцию таунхауса. Плюс бесплатное подключение к газу. Второй получает в подарок газ, а третий покупатель — 4 кВт электроэнергии. В декабре компания «Северная долина» сделала похожую акцию. В подарок можно получить 1кВт электроэнергии, если клиент покупает коттедж в любом коттеджном поселке застройщика и при этом приводит друга. Компания «Гранд-Строй» не отстает с акциями. В ЖК Yolkki Village, вблизи Петербурга, за 1,4 млн. рублей можно приобрести квартиру. Вдогонку идут подарки в виде сертификатов на мебель и на отделку.
Среди всех загородных застройщиков выделилась «Кивеннапа». На свой таунхаус застройщик поставил вкусную цену — 2 млн рублей. Это за двухуровневую квартиру площадью 90 кв. м с проведенными коммуникациями и небольшим участком около дома (практически 3 сотки). Продаются таунхаусы в жилом комплексе «Кивеннапа Юго-Запад», в 38 километрах по Таллинскому шоссе.