Николай Урусов: Отмена долевого строительства – не так уж и плохо
Главный итог 2017 года – реформирование долевого строительства. Многие эксперты говорят, что поправки в законодательство о «долевке», которые вступают в силу с июля 2018 года, вычистят с рынка мелкие и средние компании. Вы согласны с такой оценкой ближайшего будущего рынка новостроек?
У меня нет никаких сомнений, что последние поправки в 214-ФЗ вступят в силу в том виде, в каком они были приняты в 2017 году. Вряд ли до этого момента в них будут внесены какие-либо существенные изменения. Блок финансовых требований к застройщику, в том числе необходимость резервирования 10% от стоимости проекта на специальном счете действительно усложнит выход на рынок новых компаний и создаст определенные сложности для существующих игроков. В первую очередь это коснется небольших региональных застройщиков.
Но у этой проблемы есть решение. Банки могут предложить рынку новую кредитную программу, позволяющую застройщикам привлечь необходимые 10%. Надеюсь, доступ к ней получит широкий круг компаний.
Однако часть застройщиков скорее всего все-таки уйдет с рынка. Возможно, мы будем наблюдать укрупнение строительных компаний. Маловероятно, что это будет происходить в таких городах как Петербург или Москва, но в регионах эти сценарии возможны.
Насколько заявленный трехлетний срок позволит безболезненно перейти к новым схемам финансирования и продажи готового жилья?
Прежде всего, хотелось бы отметить, что отмена долевого строительства – это не так уж и плохо. Но сама процедура перехода от «долевки» к проектному финансированию вызывает много вопросов. Это должно проходить в чуть большие сроки. Переходный период займет около двух лет, планируется, что на новую схему работы отрасль перейдет летом 2019 года. И пока непонятно, насколько банки успеют подготовиться к этим изменениям. Если застройщики могут выбирать – работать по новым правилам или уйти с жилищного рынка, то у банков выбора нет. Им точно придется перестраивать свою работу под новые требования. При этом изменения в работе банков могут оказаться значительно более глобальными, чем изменения в работе застройщиков. Вопрос в том, успеют ли они подготовиться и найдут ли деньги в нужном объеме к лету 2019 года? Не захлебнутся ли в потоке будущих заявок? Вопросов значительно больше, чем ответов.
Расскажите о результатах работы вашей компании в 2017 году - удалось ли выполнить план, а может, перевыполнить? Поделитесь цифрами.
В 2017 году мы запустили два новых проекта. Один из них – вторая очередь малоэтажного жилого комплекса «Неоклассика» в Пушкинском районе Петербурга. Другой проект – многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса «Аист» в Красносельском районе. Таким образом, сейчас в стадии строительства у нас находится более 100 тыс. кв. м. За 2 года, с момента выхода в продажу нашего первого проекта, мы практически утроили свой портфель.
Также хочется отметить, что в 2017 году мы привлекли проектное финансирование для нашего малоэтажного жилого комплекса «Горки Парк». Средства в объеме 550 млн руб. предоставил Сбербанк.
В целом, мы оцениваем 2017 год как неплохой, несмотря на то, что он был достаточно сложным с точки зрения общей конъюнктуры рынка.
Ваша компания активно работает в сегменте именно малоэтажного жилья. Но новый ЖК «Аист» (кстати, почему такое название?) - это высотка в районе пр. Ветеранов. Вы собираетесь переходить в сегмент городской многоэтажки?
Когда в 2015 году «Красная Стрела» вышла на рынок со своим первым проектом – МЖК «Неоклассика» – мы не говорили о том, что сферу интересов нашей компании составляет исключительно малоэтажное строительство. Тогда мы нашли земельный участок под проект, который нам очень хотелось реализовать. В дальнейшем поиск земельных участков был продолжен. К сожалению, «пятен» с приемлемой степенью готовности и технико-экономическими показателями очень мало. Однако земельный участок под строительство ЖК «Аист» нас устроил. Он находится в сложившемся районе с неплохой транспортной и с разнообразной социальной инфраструктурой. Этот проект позволил расширить наш портфель, сделать предложение более разнообразным. Теперь наши покупатели могут выбирать квартиры не только в малоэтажных жилых комплексах в Петербурге и Ленинградской области, но и в Красносельском районе города. При этом данный проект будет ничуть не менее комфортным, чем наши предыдущие, малоэтажные жилые комплексы.
Что касается названия – ЖК «Аист» – то оно олицетворяет основные ценности, которые мы закладываем в этот проект: ориентированность на семью, любовь к детям и своему дому. Архитектурный стиль нашего проекта, в основе которого лежит стройный, белый силуэт, напоминает эту благородную птицу.
Ваши планы на текущий год?
Летом 2018 года мы планируем ввести в эксплуатацию и передать ключи от нашего первого проекта – МЖК «Неоклассика». Также в этом году мы готовимся вывести на рынок новый проект в городской черте.