Падали, но поднимались. Эксперты рассказали причины повышения цен в 2018 году
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Действительно, цены в 2018 году вели себя не стабильно. В начале года все было довольно предсказуемо, так как спрос в январе - феврале всегда низкий, что и влияет на цену. Стоимость квадратного метра в феврале снизилась на 4,2%. Однако, летом, цена за «квадрат» уже составляла 108 тысяч рублей. В осенние месяцы традиционно спрос возрастает, а за ним и цены. В осенний сезон цена увеличилась на 18%. За квадратный метр жилья покупателям предлагали заплатить 139 тысяч рублей. К концу года цена снова упала до 116 тысяч рублей за квадратный метр.
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Цены в 2018 году уверенно росли и достигли своего пика к концу года. Что касается нового года, то цена будет расти не только из-за ежегодной инфляции, но и из-за эскроу-счетов, на которые обязали перейти застройщиков.
Станислав Данелян, генеральный директор Евроинвест Девелопмент: Обычно динамику цен можно предугадать, но 2018 вел себя весьма нестандартно в этом отношении. Ставки по ипотеке были рекордно низкими, а это, в свою очередь, подогрело спрос даже больше, чем этого ожидали аналитики. Осенью спрос оказался выше прогнозируемого на 20%. Также мы выяснили, что в 2018 только 30-40% сделок заключалось с помощью ипотеки. Большинство приобретали жилье по полной оплате. Спрос также стимулировали и нововведения в законодательстве - неизвестность заставила покупателей принимать непростое решение о покупке заветных «квадратов» намного быстрее.
Ольга Аветисова, коммерческий директор компании «Группа ЛСР»: Цены на жилье могут повыситься в рамках ежегодной инфляции. Кроме того, стоит ожидать удорожания из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Не стоит снимать со счетов и поправки в 214-ФЗ, которые также повлияют на всю отрасль. Однако, крупным компаниям, как например, «Группа ЛСР» будет не сложно адаптироваться к новым реалиям рынка. А вот небольшим компаниям, напротив, придется совершить некоторые усилия, чтобы удержаться на рынке.
Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»: Сейчас мы наблюдаем относительную стабильность в ценовой политике. В 2018 году мы несколько раз повышали цены на квартиры в корпусах ЖК «IQ Гатчина»из-за повышенного интереса покупателей к этому проекту. Кроме того, мы увеличили цену на квартиры в ЖК «Ютерри» и «Янила Кантри».
Михаил Ривлин, совладелец компании «Мегалипт-ОХТА Групп»: Мы повысили цены в среднем от 10 до 25% в тех проектах, где заметили повышенный спрос. Например, в ЖК «Приморский квартал» цена возросла на 10-15%.