Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Печальные итоги загородного рынка

Загородный рынок от кризиса пострадал весьма сильно. Продажи сократились до минимума, правительство поддерживать его не торопится, обратив своё внимание на массовую застройку. Что в таком случае остаётся делать загородным застройщикам?
 

Покупатели без энтузиазма покидают границы города. Большинство желающих сменить жилищные условия ищут жильё в пределах КАД и в пешей доступности до метро. Только доступная цена и хорошая экология с близостью леса помогает привлечь потенциального клиента. И такой интересный, качественный проект предложить могут далеко не все застройщики.

На протяжении года все ждали, что восстановится спрос или хотя бы покажутся признаки того, что это произойдёт в скором времени. Однако этого не произошло. «Если сравнивать динамику загородного рынка с предыдущими годами, август и сентябрь были откровенно плохими, а октябрь – вовсе ужасен. В случае, если ноябрь будет хуже, то не найдётся даже слов, как его можно охарактеризовать», – описывает ситуацию руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

По всем сегментам рынка загородной недвижимости наблюдается значительное снижение в сравнении с прошлогодними результатами. Согласно данным специалистов, объём продаж таунхаусов, коттеджей и участков снизился как минимум в два раза. «Этот год был сложный. Количество сделок и выручки серьезно уменьшилось, множество проектов было заморожено. Спрос всё больше концентрируется на участках без подряда. При этом стоимость покупаемых наделов все больше снижается. Покупатели стали осторожнее, и при заключении договора пользуются услугами юристов», – подчёркивает Дмитрий Сперанский.

Директор по экспорту концерна Hartela, куратор проекта «Aurinko Бор» Аки Косонен также настроен не очень оптимистично. «Нас настиг фактически первый серьезный кризис на загородном рынке– считает он. – Застройщиков с опытом тут немного, спрос предсказать невозможно, и оперативное управление не всегда является профессиональным. Проблемные проекты будут появляться всё чаще. Только если половина посёлков уйдут с рынка или окажутся заморожены, есть надежда, что остальные компании останутся на плаву, а их проекты станут более качественными».

Замораживание проектов уже активно ведётся. Некоторые застройщики и вовсе на время уходят с рынка в ожидании лучших времён. Из-за этого, по словам руководителя отдела продаж «Максимум Life Development» Сергея Краснощекова, через определённое время на загородном рынке будет присутствовать целый пласт подобных поселков.

«Застройщик, если он собственник земли, не может уйти с рынка физически. Прекратить строительство может, заморозить проект на несколько лет – пожалуйста. Но для того, чтоб покинуть рынок, свою землю необходимо кому-то продать. Если спроса нет, то и покупателей нет ни среди граждан, ни среди других компаний»– подчёркивает эксперт.

Девелоперы уверены, что грядущий год особых перемен на рынок не принесет. «Восстановления рынка в 2017 году мы не ожидаем, так как для этого не видится никаких предпосылок. Спрос на загородном рынке в данный момент в весьма плохом состоянии»– считает Аки Косонен.

Анна Лукьянчук с ним почти согласна. «Резкого улучшения ситуации, разумеется, не будет, – уверена она. – Спрос сильно уменьшился, но не исчез абсолютно. Чтобы заманить значительное количество покупателей весной, застройщикам надо в своих посёлках прокладывать дороги, коммуникации, не уменьшать рекламный бюджет, пользоваться привлекательными маркетинговыми ходами. Разумеется, такую финансовую нагрузку без ежемесячных поступлений денег могут выдержать немногие».

Директор по продажам ГК «Факт» Сергей Балуев также не ожидает больших скидок под Новый Год. «Однако все же интересные предложения возможно ожидать от девелоперов, зарекомендовавших себя как надежных участников рынка. Клиентам мы советуем обращать внимание именно на таких застройщиков, проверять всю информацию о них, остерегаться покупать недвижимость у ненадежного застройщика. Ситуация складывается таким образом, что отсев слабых застройщиков все равно произойдет. Удорожание земли и недвижимости  тоже. Рынок загородной недвижимости сродни сельскому хозяйству – у него есть своя сезонность работ. Теплое время года – активная стройка и активные продажи. В холодное – к продажам прибавляются ещё и работы по проектированию, согласованию, планированию и подготовке к высокому сезону. Кто лучше отработает зиму, покажет клиенту свою надежность – соберет лучший урожай с приходом тепла» резюмирует он.

Специалисты уверены, что в любом случае грамотно продуманные проекты с успешно выстроенной маркетинговой политикой с загородного рынка не уйдут. «Объём продаж в нашем посёлке демонстрирует, что покупатели заинтересованы в подобном формате жилья по соотношению цены к качеству и локации, – утверждают в компании «ЛенСтройГрад»– В следующем году уменьшать темпы продаж мы не собираемся, что подтверждает динамика спроса в этом году».

В компании «Кивеннапа» в следующий год смотрят с осторожностью. «В этом году мы вывели на загородный рынок ряд новых объектов, которые стали весьма востребованы. В наших посёлках с таунхаусами продажи шли довольно активно. Разумеется, хотелось бы, чтобы клиентов было больше, и мы в свою очередь пытаемся удовлетворять различные запросы как по цене, так и по локации, – подчеркнули в компании. – Впрочем, очевидно, что спрос упал и для привлечения покупателе надо прикладывать больше усилий».

Важные события Вся лента

25 октября 2022
После объявления частичной мобилизации выбор на рынке аренды увеличился в полтора раза
Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как за это время изменились спрос, ставки и объем предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах РФ.

Топ новостей Все новости

28 октября 2022
Ежегодное финансирование программ благоустройства в Петербурге увеличится в полтора раза
В 2023 году на эти цели будет направлено 9 миллиардов рублей, в три раза больше среднего за предыдущие 4 года.