Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Покорители Шушар: «Образцовый квартал», «СолнцеPark», «Неоклассика 2», «Экспоград»

Все жилые комплексы, о которых пойдет речь в строительном ринге, реализуются в рамках проекта «На Царскосельских холмах». Такое поэтичное название получил участок в Пушкинском районе Северной столицы недалеко от «Экспофорума». В планах построить целый город в городе, то есть реализовать землю в рамках КОТ (так сокращенно называют комплексное освоение территории). Особенность этого проекта состоит в том, что застройщик строит не только жилую недвижимость, но и всю необходимую социальную и торговую инфраструктуру.

 

Район ориентирован на семейных людей: студий в жилых комплексах практически нет. К тому же упор в строительстве инфраструктуры застройщики делают на детсадах и школах а малоэтажный формат застройки исключает появление домов-человейников.

Несмотря на то, что проект «На Царскосельских холмах» реализуется на территории посёлка Шушары, новостройки-участники конкурса отличаются от многоэтажек, которые почти одновременно выросли в этом посёлке — все дома, которые реализуются в рамках проекта, не выше пяти этажей.

«СoлнцеPark»

Особенностью этого жилого комплекса стала кирпичная технология строительства. В отделе продаж сделали акцент именно на этом, так как «СoлнцеPark» пока единственный проект в локации, который строится из кирпича. Однако это редкость не только для Шушар. Сейчас дома полностью из кирпича строит только «Строительный трест». Сдать в эксплуатацию дом «Аквилон-Инвест» планирует в третьем квартале этого года. Цены в этом жилом комплексе начинаются от 3,59 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью почти 35 квадратных метров.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а чистовую можно дозаказать. В жилом комплексе предусмотрены кладовые помещения, однако в продаже их уже нет. Балконы или лоджии есть в каждой квартире (ширина до 1,8 м). На пятом этаже есть мансарды с высокими потолками до 3,8 метров и увеличенными окнами. Застройщик позаботился и о придомовом пространстве: въезд для автомобилей будет закрыт, а двор будет обустроен всем необходимым для активного отдыха. Вокруг дома будет открытая наземная парковка на 102 машины.

«Неоклассика 2»

На сегодня в продаже остались только большие квартиры площадью от 45 квадратных метров по цене 5 млн рублей. И это несмотря на то, что проект готов наполовину. Возможно такая популярность связана с успехом первого проекта застройщика — ЖК «Неоклассика», который был сдан в конце прошлого года. Во всех квартирах есть встраиваемые шкафы, предусмотрены кладовые. Чтобы не нарушать видовые характеристики, радиаторы заменили на внутрипольные конвекторы. Этажей в жилом комплексе всего 4, но лифт все равно предусмотрен. Почти во всех жилых комплексах «Красной Стрелы» предусмотрены собственные газовые котельные. На территории есть подземный паркинг.

Кстати, рядом с ЖК «Неоклассика» посадили восемь с половиной тысяч саженцев, включая клёны и сирень. Застройщик обещает, что двор ЖК «Неоклассика 2» будет также благоустроен кустарниками и деревьями.

«Экспоград»

Жилой комплекс будет введен в эксплуатацию в 2020 году, поэтому у менеджеров ещё достаточно времени, чтобы реализовать квартиры. На сегодня в продаже лоты в «Экспоград 3». Квартиры в первой очереди уже распроданы, а во второй продажи ещё не стартовали. Если сравнивать с другими участниками состязания, то в ЖК «Экспоград» ценник самый низкий — от 1,68 млн рублей. А однокомнатная квартира площадью в 35 квадратных метров стоит 2,5 млн рублей. Из недостатков: в ЖК не предусмотрены лифты.

«Образцовый квартал»

Компания «Терминал-Ресурс» давно занимается развитием этой локации. Они не только реализуют жилье в Шушарах, но и продают участки под жилую застройку. В продаже есть квартиры как в строящихся домах, так и в готовых. Например, в уже сданной второй очереди цены начинаются от 7,8 млн рублей, а в третьей от 4,2 млн рублей.

В этом году застройщик сдаёт четвертую очередь. Квартиру площадью в 39 квадратных метров здесь можно купить за 3,7 млн рублей. Дешевле только квартиры в пятой очереди — там небольшую квартиру можно купить за 2,3 млн рублей.

Менеджер сообщил, что в планах у застройщика начать строительство коммерческой недвижимости. Хотя, несколько лет назад такие обещания уже звучали. Из особенностей: отапливаются квартиры системой водяного теплого пола, а не радиаторами.

Подведем итоги

Критерий

«Экспоград III»

«Образцовый квартал 5»

«СолнцеPark»

«Неоклассика 2»

Срок сдачи

III квартал 2020 года

II квартал 2021 года

III квартал 2019 года

IV квартал 2019 года

Застройщик

ИСК «Вита»

«Терминал-Ресурс»

«Аквилон-Инвест»

«Красная стрела»

Реализуемых проектов у застройщика

5

3

5

4

Рейтинг застройщика

В

N/A

А

В+

Схема реализации

ДДУ

ДДУ

ДДУ

ДДУ

Планировки

От студий площадью 19,4 кв. м до четырехкомнатных площадью 104,6 кв. м

Студии площадью от 24,12 кв. м до трехкомнатных площадью 96,5 кв. м

Студии площадью от 25,68 кв. м до еврочетырехкомнатных площадью 84 кв. м

Студии площадью от 29 до трехкомнатных площадью 108 кв. м

Стоимость квартир

От 1,68 млн рублей

От 2,31 млн рублей

От 3,08 млн

От 3,87 млн

Варианты оплаты

100%, ипотека, рассрочки

100%, ипотека, рассрочки

100%, ипотека, рассрочки

100%, ипотека, рассрочки

Отделка

Предчистовая

Предчистовая

Предчистовая, можно заказать чистовую

Без отделки, отдельно – чистовая отделка

Инфраструктура от застройщика

Детсад. Сроки не озвучены. Будут проводиться работы по благоустройству детских игровых зон и зон для отдыха, а также работы по озеленению прилегающей территории.

Детсад на 140 мест, с бассейном. Муниципальный. Могут пользоваться также жители близлежащих комплексов.

Внутренний двор условно поделен на множество зон – для игр или релаксации, активного или семейного отдыха, для уединения или прогулок с любимым питомцем.

Безопасные дворы без машин. В подъездах предусмотрены колясочные для хранения детских колясок и велосипедов.

 

Количество квартир

296

383

377

300

Паркинг

82 машино-места во дворе

Машино-места во дворе и вне ЖК

открытая наземная парковка по периметру комплекса на 102 машиноместа

Подземный паркинг на 165 машино-мест

Стоимость паркинга

 

 

 

От 1,1 млн рублей

До метро на общественном транспорте

20 минут

20 минут

20 минут

20 минут

Отметим, что район, в котором участники ринга реализуют жильё, едва ли превратится в Девяткино. Застройщики не предлагают дешевые 25-этажки, а делают акцент на семейных людях, для которых важен комфорт.

Самый доступный вариант предлагает компания «ВИТА», которая строит «Экспоград». Кстати, они также планируют построить детский сад. Однако отсутствие лифтов и парковки может смутить семьи с маленькими детьми и колясками.

Проблемой, которая объединяет всех участников ринга, можно назвать отсутствие коммерческих объектов. Однако «Аквилон-Инвест» обещает богатое благоустройство.

Необычное архитектурное решение выделяет ЖК «Неоклассика» среди других новостроек в этой локации. Однако на этом плюсы не заканчиваются — большая часть квартир в жилом комплексе двух- и трехкомнатные. Это значит, что новостройка предназначена для покупателей, которые собираются здесь жить.

Важные события Вся лента

Подозрительный покупатель 19 марта 2019
Подозрительный покупатель
Росфинмониторинг разослал посредникам в сфере сделок с недвижимостью инструкцию по выявлению сомнительных покупателей и продавцов. Если верить получившемуся образу, подойдет примерно каждый первый