Выбираем комфортную студию. Советы профессионалов
В сегменте недорогой недвижимости на сегодняшний день студии — самый популярный формат. Компактные и, соответственно, доступные квартиры выгодны и застройщикам, и ограниченным в финансах покупателям, коих большинство. Несколько экспертов предлагают советы, как правильно подойти к выбору студии и на какие факторы обратить особое внимание.
Дизайнер и руководитель BTD studio Татьяна Белалы отмечает, что квартира-студия может превратиться из обычного бюджетного варианта в творческое и комфортное жилье. Главное — правильно выбрать. Большую роль в вариантах меблировки студии играет окно: рядом с ним лучше не ставить кровать и не возводить подиум, также лучше не ставить перегородку, закрывающую естественное освещение, иначе придется дополнительно тратиться на счета за электричество. В идеале окно должно выходить на восток — тогда по утрам в помещении будет светло и тепло, а вечерами не побеспокоит солнечный свет. Нужно обращать внимание на форму квартиры: вытянутый прямоугольник с расположенными по коротким сторонам друг напротив друга входной дверью и окном ограничивает возможность создания комфортного помещения. По мнению Татьяны, выбирать лучше приближенную к квадрату — тогда можно удобно разграничить и расположить зоны. С осторожностью стоит относиться к оригинальным планировкам — в них полезная площадь существенно сокращается, при этом возникают трудности с заказом мебели, подходящей под нестандартные конфигурации квартиры. Зонирование студии — непростое занятие, поэтому лучше продумать этот момент еще до покупки и посоветоваться с профессиональным дизайнером. Спальное место не должно располагаться напротив дверей или кухни, так как это может неблагоприятно повлиять на сон или аппетит. При попытках расположить зону спальни или кухни на возвышении (как правило, не менее полуметра), нужно учитывать высоту потолков: она должна быть не менее трех метров. От привычек и режима дня зависит выбор санузла: совместный или раздельный.
Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова считает, что удобными для проживания считаются студии от 24 кв. м. Некоторые застройщики предлагают миниатюрные, 17-21-метровые квартиры, где достаточно трудно создать комфортную среду. В целом планировки студий аналогичны друг другу, различие - в размере санузлов и форме помещения. Преимуществом стандартных квартир является квадратная комната. Для студии предпочтительнее форма прямоугольника, которая позволяет удобно отделить жилую зону от кухонной. Самый неудобный вариант — квартиры неправильных геометрических форм, в которых лишние углы «съедают» и так небольшое пространство. Наличие балкона или лоджии расширяет площадь студии. Компания Л1 пришла к таким выводам путем длительных экспериментов. «Именно мы в 2001 году первыми вывели на рынок данный формат жилья под лозунгом «квартира по цене комнаты». Так что этот год юбилейный, - студиям 15 лет», - отмечает Надежда.
По мнению Виты Бланк, руководителя отдела продаж группы «Ярд», немаловажную роль играет выбор стороны, на которую выходят окна, так как квартира-студия — это одно помещение. Для тех, кто не любит просыпаться по утрам от солнечного света, подойдет северная либо северо-западная сторона, к тому же дома не будет слишком жарко. Восточная и южная стороны — для любителей просыпаться с первыми лучами солнца. Но стоит заранее подумать об установке кондиционера: в квартире всегда будет не только светло, но и жарко.
Вита выделяет два основных типа планировок студий, которые отличаются в зависимости от количества жильцов и функционального назначения квартиры. Первый тип — прямоугольная студия, которая подходит для одного проживающего, проводящего дома немного времени и не принимающего большое количество гостей. Площадь такого типа квартиры — 20-26 кв. м и включает небольшую прихожую, совмещенный санузел, зону кухни и жилую часть, рассчитанную на одно спальное место. Отличный вариант для студентов, молодых специалистов и людей преклонного возраста.
Второй тип — квадратная квартира, которую проще зонировать, плюс метраж больше — 25-40 кв. м. Такие квартиры-студии предпочитают молодые семьи с маленькими детьми, семейные пары и любители принимать много гостей. Эта конфигурация планировки позволяет разместить не только полноценную кухню, но и разграничить зоны для членов семьи — к примеру, детская и взрослая часть, либо зона спальни и рабочий кабинет.
По словам Александры Чайкиной, руководителя РR-отдела ЖК Yolkki Village, желательно наличие в студии не менее двух окон. Их оптимальное расположение — на восток или запад, тогда дома будет солнечно и не слишком жарко. Жилье с окнами на север менее популярно. Для возможностей зонирования и интересных дизайнерских задумок Александра предлагает выбирать вытянутые или изогнутые студии. К примеру, можно поставить барную стойку и разделить ей кухонную и жилую зоны, либо установить дизайнерскую ширму, функциональную полку, чтобы придать квартире индивидуальность и самобытность, разместив на ней сувениры и другие детали. Если вытянутых вариантов нет, можно рассмотреть квадратную студию. Неплохо, если ее площадь будет не менее 28 кв. м.
Николай Кычёв, помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании», советует при выборе квартиры-студии обращать внимание на общее количество таких планировок в жилом комплексе, в частности, сколько таких на этаже. Множество небольших квартир снижает уровень комфортности дома и не красит его. Николай сетует, что бывают жилые комплексы, которые сплошь состоят из маленьких студий и представляют собой некое общежитие гостиничного типа. «Застройщику необходимо сохранять баланс, не перенаселять свой объект семьями, которые будут жить и в тесноте, и в обиде», - отмечает он.
Критерии выбора студии.
- Лучше выбирать дом с меньшим количеством студий. Количество малогабаритных квартир в комплексе не должно превышать 50%. Квартирография должна быть представлена студиями, однушками, двушками, трешками. Сторонитесь жилых комплексов с одним-двумя десятками квартир на этаже.
- Чем просторнее студия, тем лучше. Оптимальная площадь — от 24 кв. м.
- Изучите планировку: лучше выбрать квадратную или вытянутую, в которой проще зонировать пространство и расставлять мебель. Мудреные планировки с нестандартными углами и необычной конфигурацией подходят для просторных квартир.
- Предпочтительнее, когда в квартире побольше окон, либо одно, но большое. Это хорошо видно на плане квартиры. Главное, чтобы застройщик этого плана придерживался.