В Петербурге строится 77 бизнес-центр офисной площадью около 1,36 млн. кв.м. Из них чуть более половины - 58% - находится в состоянии строительной активности. По площади это 71% всех строящихся объектов, рассказали «Квадрат.ру» в АРИН.
По словам Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, по сравнению с 1 кварталом 2009 года число объектов, находящихся в состоянии строительной активности, сократилось на 14%. «Это обусловлено ростом спроса и сохраняющимся дефицитом качественной офисной недвижимости в 2006 г.- начале 2008 г., и, соответственно, высокой отдачей проектов бизнес-центров, привлекающей девелоперов», - объясняет Екатерина Марковец. На строительную площадку такие проекты были выведены в 2008 году, поэтому сейчас находятся на начальных этапах строительства.
.jpg)
Эксперты отмечают значительный рост средней площади бизнес-центров, находящихся на начальной стадии строительства, по сравнению с офисной недвижимостью на завершающих стадиях. Это обусловлено началом реализации крупных проектов развития территорий.
Бизнес-центры, готовые более чем наполовину, преимущественно активно достраиваются девелоперами. Так, ни один из бизнес-центров, находящихся на завершающей стадии (это около 158 тыс.кв.м), не приостановлен.
Минимальная строительная активность характерна для начального этапа строительства – только 18% бизнес-центров на данном этапе продолжает строиться.
Доля активного строительства в зависимости от класса бизнес-центра
|
класс бизнес-центра*
|
по площади
|
по количеству
|
|
A
|
9%
|
30%
|
|
B+
|
35%
|
53%
|
|
B
|
46%
|
47%
|
|
C/С+
|
0%
|
0%
|
В основном в Петербурге возводятся бизнес-центры классов «В» и «В+» (57%), около 40% объектов позиционируется в классе «А». Вместе с тем, по объемам офисных площадей лидируют бизнес-центры класса «А» (47%). «Наиболее активно строятся бизнес центры класса В+ и В, - рассказывает Екатерина Марковец. – По сравнению с 1 кварталом 2009 года количество бизнес центров класса А сократилось с 58% до 30%».
Строящаяся офисная недвижимость сконцентрирована в Центральном, Приморском, Красногвардейском, Московском и Выборгском районах. В Выборгском и Красногвардейском районах города большинство строек приостановлены .
Доля активного строительства в зависимости от района
|
район
|
по площади
|
по количеству
|
|
Адмиралтейский
|
1%
|
3%
|
|
Василеостровский
|
1%
|
3%
|
|
Всеволжский
|
10%
|
4%
|
|
Выборгский
|
8%
|
8%
|
|
Калининский
|
0%
|
3%
|
|
Кировский
|
1%
|
3%
|
|
Красногвардейский
|
18%
|
8%
|
|
Московский
|
9%
|
8%
|
|
Невский
|
2%
|
4%
|
|
Петроградский
|
5%
|
7%
|
|
Петродворцовый
|
1%
|
1%
|
|
Приморский
|
19%
|
15%
|
|
Фрунзенский
|
2%
|
3%
|
|
Центральный
|
21%
|
29%
|