По состоянию на конец декабря 2019 года в РФ в строящихся корпусах находится около 120 млн кв. м жилых помещений. Еще около 19 млн кв. м приходится на проблемные объекты (они не учитывались в дальнейших расчетах).
Из них 23% (27 млн кв. м) приходится на проекты, реализуемые по эскроу-счетам, а 77% (94 млн кв. м) могут быть достроены и проданы по договорам долевого участия (хотя некоторые из них, скорее всего, могут перейти и на продажи по эскроу).
По абсолютным объемам жилых помещений в проектах, перешедших на продажи по эскроу-счетам, лидируют Москва (4,6 млн кв. м), Московская область (3,0 млн кв. м), Санкт-Петербург (1,8 млн кв. м), Краснодар (1,4 млн кв. м) и Екатеринбург (1,0 млн кв. м). На 5 лидирующих локальных рынков приходится более 42% от объема рынка новостроек с продажами по эскроу. Другие крупные города заметно отстают от лидеров.
В городах-миллионниках объем общего предложения в проектах, реализуемых с использованием эскроу-счетов, варьируется от 0,65 млн кв м в Красноярске до 0,05 млн кв. м в Волгограде.
Среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей по суммарной площади квартир в новостройках, реализуемых по "новым" правилам, лидируют Краснодар (1,4 млн кв. м) и Тюмень (0,51 млн кв. м), среди городов с населением менее 0,5 млн человек - Ставрополь (0.49 млн кв. м). В 32 городах (с населением более 100 тысяч жителей) нет ни одного активного проекта, где жилье реализуется с использованием проектного финансирования.
В Москве и Московской области соотношение объектов, реализуемых по эскроу и с использованием ДДУ близко к общестрановому (74%-26% и 77-23% соответственно). В Петербургском регионе переход на продажи по эскроу идет медленнее. В северной столице аналогичное соотношение составляет 88%-12%, в Ленинградской области 84%-16%.
По доле новостроек, перешедших на новую схему продаж, среди городов-миллионников выделяются Челябинск (52%), Нижний Новгород (38%) и Пермь (37%). В других региональных центрах из этой группы доля предложения в корпусах с продажами по эскроу не превышает 30%.
В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей больше всего новостроек с реализацией по эскроу в относительном выражении в Ижевске (48%), Владивостоке (44%), Тольятти (39%) и Пензе (35%).
В 3 городах (Находке, Нижнекамске, Нефтеюганске) все строящиеся новостройки используют схему продаж через эскроу-счета.
Локальный рынок
|
Суммарная площадь жилых помещений в строящихся новостройках, млн кв. м
|
|
Столичные регионы
|
C продажами по ДДУ
|
С продажами по эскроу
|
Доля продаж по эскроу
|
Москва
|
13,04
|
4,6
|
26%
|
Санкт-Петербург
|
13,59
|
1,8
|
12%
|
Московская область
|
9,66
|
3,0
|
23%
|
Ленинградская область
|
4,04
|
0,7
|
15%
|
Города с населением > 1 млн жителей
|
|
|
|
Екатеринбург
|
2,55
|
1,0
|
28%
|
Новосибирск
|
2,55
|
0,4
|
14%
|
Уфа
|
2,38
|
0,5
|
16%
|
Ростов-на-Дону
|
2,07
|
0,6
|
22%
|
Красноярск
|
1,80
|
0,7
|
27%
|
Казань
|
1,07
|
0,4
|
29%
|
Самара
|
1,10
|
0,4
|
24%
|
Воронеж
|
1,09
|
0,4
|
24%
|
Пермь
|
0,69
|
0,4
|
37%
|
Челябинск
|
0,49
|
0,5
|
52%
|
Волгоград
|
0,68
|
0,1
|
7%
|
Нижний Новгород
|
0,44
|
0,3
|
38%
|
Омск
|
0,21
|
0,03
|
13%
|
Города с населением >500 тыс. жителей
|
|
|
|
Краснодар
|
5,83
|
1,44
|
20%
|
Тюмень
|
1,55
|
0,51
|
25%
|
Рязань
|
1,17
|
0,29
|
20%
|
Барнаул
|
0,91
|
0,27
|
23%
|
Ижевск
|
0,50
|
0,47
|
48%
|
Владивосток
|
0,53
|
0,42
|
44%
|
Саратов
|
0,78
|
0,10
|
11%
|
Иркутск
|
0,65
|
0,19
|
23%
|
Тула
|
0,69
|
0,12
|
15%
|
Ярославль
|
0,69
|
0,09
|
12%
|
Ульяновск
|
0,37
|
0,15
|
29%
|
Кемерово
|
0,47
|
0,04
|
8%
|
Набережные Челны
|
0,38
|
0,10
|
21%
|
Пенза
|
0,30
|
0,16
|
35%
|
Хабаровск
|
0,35
|
0,10
|
22%
|
Астрахань
|
0,27
|
0,14
|
34%
|
Липецк
|
0,32
|
0,04
|
11%
|
Оренбург
|
0,25
|
0,10
|
29%
|
Тольятти
|
0,11
|
0,07
|
39%
|
Махачкала
|
0,13
|
0,04
|
24%
|
Томск
|
0,12
|
0,03
|
20%
|
Новокузнецк
|
0,01
|
|
0%
|
Города с населением 100 - 500 тыс. жителей
|
|
|
|
Калининград
|
0,91
|
0,28
|
24%
|
Владимир
|
0,94
|
0,02
|
2%
|
Новороссийск
|
0,65
|
0,30
|
32%
|
Ставрополь
|
0,41
|
0,49
|
54%
|
Сочи
|
0,75
|
0,11
|
13%
|
Брянск
|
0,64
|
0,02
|
3%
|
Чебоксары
|
0,38
|
0,25
|
40%
|
Калуга
|
0,32
|
0,20
|
38%
|
Вологда
|
0,38
|
0,14
|
27%
|
Тверь
|
0,32
|
0,15
|
32%
|
Киров
|
0,32
|
0,14
|
30%
|
Симферополь
|
0,35
|
0,06
|
15%
|
Севастополь
|
0,30
|
0,10
|
25%
|
Якутск
|
0,38
|
0,02
|
5%
|
Обнинск
|
0,36
|
0,04
|
10%
|
Сургут
|
0,23
|
0,11
|
32%
|
Петрозаводск
|
0,31
|
0,03
|
9%
|
Владикавказ
|
0,30
|
0,03
|
9%
|
Архангельск
|
0,29
|
0,02
|
6%
|
Улан-Удэ
|
0,26
|
0,03
|
10%
|
Смоленск
|
0,22
|
0,07
|
24%
|
Йошкар-Ола
|
0,22
|
0,05
|
19%
|
Иваново
|
0,23
|
0,03
|
12%
|
Орёл
|
0,16
|
0,08
|
33%
|
Череповец
|
0,09
|
0,12
|
57%
|
Тамбов
|
0,18
|
0,02
|
10%
|
Энгельс
|
0,09
|
0,10
|
53%
|
Кострома
|
0,18
|
0,01
|
5%
|
Северодвинск
|
0,18
|
0,00
|
0%
|
Курск
|
0,11
|
0,05
|
31%
|
Грозный
|
0,14
|
0,02
|
13%
|
Стерлитамак
|
0,14
|
0,02
|
13%
|
Пятигорск
|
0,11
|
0,01
|
8%
|
Южно-Сахалинск
|
0,08
|
0,03
|
27%
|
Батайск
|
0,09
|
0,02
|
18%
|
Белгород
|
0,10
|
0,01
|
9%
|
Сыктывкар
|
0,10
|
|
0%
|
Нефтекамск
|
0,10
|
|
0%
|
Псков
|
0,10
|
|
0%
|
Чита
|
0,10
|
|
0%
|
Абакан
|
0,07
|
0,02
|
22%
|
Курган
|
0,04
|
0,05
|
56%
|
Нальчик
|
0,07
|
0,01
|
13%
|
Новомосковск
|
0,08
|
|
0%
|
Великий Новгород
|
0,08
|
|
0%
|
Новый Уренгой
|
0,04
|
0,03
|
43%
|
Октябрьский
|
0,04
|
0,03
|
43%
|
Кисловодск
|
0,05
|
0,02
|
29%
|
Таганрог
|
0,07
|
|
0%
|
Саранск
|
0,06
|
0,01
|
14%
|
Благовещенск
|
0,04
|
0,02
|
33%
|
Первоуральск
|
0,04
|
0,02
|
33%
|
Ангарск
|
0,06
|
|
0%
|
Ковров
|
0,02
|
0,03
|
60%
|
Новочебоксарск
|
0,04
|
0,01
|
20%
|
Нижневартовск
|
0,05
|
|
0%
|
Уссурийск
|
0,03
|
0,01
|
25%
|
Дзержинск
|
0,04
|
|
0%
|
Волжский
|
0,04
|
|
0%
|
Ноябрьск
|
|
0,03
|
100%
|
Элиста
|
0,01
|
0,02
|
67%
|
Димитровград
|
0,01
|
0,02
|
67%
|
Альметьевск
|
0,01
|
0,02
|
67%
|
Миасс
|
0,01
|
0,02
|
67%
|
Магнитогорск
|
0,01
|
0,02
|
67%
|
Ессентуки
|
0,03
|
|
0%
|
Копейск
|
0,03
|
|
0%
|
Нефтеюганск
|
0,00
|
0,02
|
100%
|
Керчь
|
0,01
|
0,01
|
50%
|
Салават
|
0,02
|
|
0%
|
Дербент
|
0,02
|
|
0%
|
Балаково
|
0,02
|
|
0%
|
Майкоп
|
0,02
|
|
0%
|
Находка
|
|
0,01
|
100%
|
Нижнекамск
|
|
0,01
|
100%
|
Елец
|
0,01
|
0,01
|
50%
|
Муром
|
0,01
|
|
0%
|
Рыбинск
|
0,01
|
|
0%
|
Волгодонск
|
0,01
|
|
0%
|
Невинномысск
|
0,01
|
|
0%
|
Новокуйбышевск
|
0,01
|
|
0%
|
Северск
|
0,01
|
|
0%
|
Артём
|
0,01
|
|
0%
|
Междуреченск
|
0,01
|
|
0%
|
Бийск
|
0,01
|
|
0%
|
Ачинск
|
0,01
|
|
0%
|
Черкесск
|
0,01
|
|
0%
|
Каспийск
|
0,01
|
|
0%
|
Сарапул
|
0,01
|
|
0%
|
Новошахтинск
|
0,01
|
|
0%
|
Старый Оскол
|
0,01
|
|
0%
|
Каменск-Уральский
|
0,01
|
|
0%
|
Прочие населенные пункты
|
|
|
|
Прочие населенные пункты
|
6,98
|
2,39
|
26%
|
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по итогам сплошного мониторинга проектных деклараций в каталоге новостроек на сайте наш.дом.рф (без учета «проблемных» корпусов).