рост цен на уровне 14%, в Москве динамика отрицательная – снижение на 3,6%
Москва, Россия – По состоянию на конец марта 2020 года лидером рейтинга городов по росту цен на жилье Global Residential Cities Index стала Манила – +22% в годовой динамике. На втором и третьем местах – города Будапешт (+16,3%) и Измир (+16,3). Санкт-Петербург и Москва ухудшили свои показатели, переместившись с 4-го на 6-е и с 41-го на 143-е места соответственно.
Данные были собраны на конец марта 2020 года, когда пандемия достигла своего пика в некоторых частях Азии, но еще не набрала обороты на территории Европы, Северной и Южной Америки.
Как уже отмечалось в отчетах Knight Frank о COVID-19 с самого начала пандемии, ожидается, что коронавирус окажет более ощутимое влияние на объемы продаж, а не на цены благодаря программам поддержки занятости и ипотечным каникулам, таким образом сократив количество продаж с дисконтами и, соответственно, снижение цен.
Манила лидирует в ежегодном рейтинге второй квартал подряд с ростом стоимости жилья на 22% в годовом исчислении к марту 2020 года.
Будапешт все также возглавляет европейский рейтинг, демонстрируя рост цен на 16%. Загреб и Варшава занимают 2-е и 3-е место в топ-10 городов Центральной и Восточной Европы.
Помимо Манилы, Сеул и Мельбурн также являются городами с наиболее высокими показателями роста цен в Азиатско-Тихоокеанском регионе – в обоих городах ежегодный прирост стоимости жилья достигает 13%.
В целом усредненное значение индекса выросло на 4,3% за 12 месяцев к марту, достигнув своего максимума с III квартала 2017 года. В 85% из 150 отслеживаемых городов был зафиксирован рост цен в годовом исчислении к концу марта этого года.
По словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St Petersburg: «С I квартала 2019 года по I квартал 2020 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, как и на вторичном, было зафиксировано увеличение стоимости квартир. Особенно ярко это наблюдалось в массовом сегменте, где годовой прирост цен составил 13,6%. Ежеквартальное увеличение цены квадратного метра варьировалось в пределах 2-5%, достигнув максимальных показателей (+5,2%) в I квартале 2020 года. Предпосылками к росту цен в минувшие 12 месяцев стали переход на систему эскроу-счетов, рост себестоимости строительства, ослабление рубля, и как следствие, повышенный спрос на квартиры в начале 2020 года».
Изменение цен на жилую недвижимость I квартал 2019 – I квартал 2020 года, %
Город
|
Страна
|
Изменение за год, %
|
Город
|
Страна
|
Изменение за год, %
|
Город
|
Страна
|
Изменение за год, %
|
1
|
Манила
|
Филиппины
|
22,2
|
51
|
Копенгаген
|
Дания
|
5,2
|
101
|
Окленд
|
Новая Зеландия
|
2,1
|
2
|
Будапешт
|
Венгрия
|
16,3
|
52
|
Шэньчжэнь
|
Китай
|
5,2
|
102
|
Гонконг
|
Гонконг***
|
2,1
|
3
|
Измир
|
Турция
|
16,3
|
53
|
Сан-Диего
|
США
|
5,1
|
103
|
Нагоя
|
Япония
|
2,1
|
4
|
Анкара
|
Турция
|
14,8
|
54
|
Чанша
|
Китай
|
5,0
|
104
|
Нью-Йорк
|
США
|
2,0
|
5
|
Загреб
|
Хорватия
|
14,7
|
55
|
Стокгольм
|
Швеция
|
5,0
|
105
|
Хайфа
|
Израиль
|
1,8
|
6
|
Санкт-Петербург
|
Россия
|
14,0
|
56
|
Богота
|
Колумбия
|
5,0
|
106
|
Милан
|
Италия*
|
1,8
|
7
|
Иерусалим
|
Израиль
|
13,4
|
57
|
Берлин
|
Германия
|
4,9
|
107
|
Осака
|
Япония
|
1,8
|
8
|
Варшава
|
Польша
|
13,3
|
58
|
Рейкьявик
|
Исландия
|
4,9
|
108
|
Скопье
|
Македония
|
1,7
|
9
|
Сеул
|
Южная Корея
|
12,9
|
59
|
Атланта
|
США
|
4,9
|
109
|
Гуанчжоу
|
Китай
|
1,7
|
10
|
Мельбурн
|
Австралия
|
12,9
|
60
|
Флоренция
|
Италия*
|
4,8
|
110
|
Джакарта
|
Индонезия***
|
1,6
|
11
|
Киев
|
Украина
|
11,9
|
61
|
Брюссель
|
Бельгия
|
4,8
|
111
|
Хельсинки
|
Финляндия
|
1,5
|
12
|
Стамбул
|
Турция
|
11,6
|
62
|
Цюрих
|
Швейцария
|
4,8
|
112
|
Чикаго
|
США
|
1,5
|
13
|
Лион
|
Франция
|
11,6
|
63
|
Бостон
|
США
|
4,7
|
113
|
Аделаида
|
Австралия
|
1,3
|
14
|
Сидней
|
Австралия
|
11,6
|
64
|
Амстердам
|
Нидерланды
|
4,6
|
114
|
Севилья
|
Испания
|
1,2
|
15
|
Оттава
|
Канада
|
11,6
|
65
|
Лондон
|
Великобритания
|
4,6
|
115
|
Никосия
|
Кипр
|
1,1
|
16
|
Люксембург
|
Люксембург
|
11,1
|
66
|
Манчестер
|
Великобритания
|
4,6
|
116
|
Брисбен
|
Австралия
|
1,0
|
17
|
Сиань
|
Китай
|
11,0
|
67
|
Дели
|
Индия
|
4,5
|
117
|
Мадрид
|
Испания
|
0,9
|
18
|
Тель-Авив
|
Израиль
|
10,9
|
68
|
Лос-Анджелес
|
США
|
4,3
|
118
|
Эксетер
|
Великобритания
|
0,8
|
19
|
Афины
|
Греция
|
10,5
|
69
|
Гамбург
|
Германия
|
4,2
|
119
|
Барселона
|
Испания
|
0,8
|
20
|
Хайдарабад
|
Индия
|
10,0
|
70
|
Пекин
|
Китай
|
4,1
|
120
|
Триест
|
Италия*
|
0,7
|
21
|
Ухань
|
Китай
|
9,6
|
71
|
Вашингтон
|
США
|
3,9
|
121
|
Валенсия
|
Испания
|
0,6
|
22
|
Хобарт
|
Австралия
|
9,4
|
72
|
Вена
|
Австрия
|
3,9
|
122
|
Дублин
|
Ирландия
|
0,6
|
23
|
Уси
|
Китай
|
9,0
|
73
|
Лимасол
|
Кипр
|
3,7
|
123
|
Лилль
|
Франция
|
0,5
|
24
|
Лиссабон
|
Португалия
|
8,8
|
74
|
Денвер
|
США
|
3,7
|
124
|
Чжэнчжоу
|
Китай
|
0,5
|
25
|
Братислава
|
Словакия
|
8,7
|
75
|
Франкфурт
|
Германия
|
3,6
|
125
|
Виннипег
|
Канада
|
0,3
|
26
|
Гамильтон
|
Канада
|
8,5
|
76
|
Тайбэй
|
Тайвань
|
3,5
|
126
|
Неаполь
|
Италия*
|
0,2
|
27
|
Таллин
|
Эстония
|
8,4
|
77
|
Сан-Франциско
|
США
|
3,5
|
127
|
Тяньцзинь
|
Китай
|
0,1
|
28
|
Финикс
|
США
|
8,1
|
78
|
Майами
|
США
|
3,4
|
128
|
Лима
|
Перу
|
-0,2
|
29
|
Утрехт
|
Нидерланды
|
8,1
|
79
|
Детройт
|
США
|
3,3
|
129
|
Перт
|
Австралия
|
-0,5
|
30
|
София
|
Болгария
|
8,0
|
80
|
Токио
|
Япония
|
3,3
|
130
|
Турин
|
Италия*
|
-0,5
|
31
|
Мальмё
|
Швеция
|
7,7
|
81
|
Нанкин
|
Китай
|
3,3
|
131
|
Бирмингем
|
Великобритания
|
-0,5
|
32
|
Веллингтон
|
Новая Зеландия
|
7,6
|
82
|
Марсель
|
Франция
|
3,2
|
132
|
Квебек
|
Канада
|
-0,7
|
33
|
Монреаль
|
Канада
|
7,5
|
83
|
Глазго
|
Великобритания
|
3,1
|
133
|
Ванкувер
|
Канада
|
-0,7
|
34
|
Сиэтл
|
США
|
6,9
|
84
|
Бристоль
|
Великобритания
|
3,1
|
134
|
Куала-Лумпур
|
Малайзия
|
-1,2
|
35
|
Сантьяго
|
Чили
|
6,7
|
85
|
Калькутта
|
Индия
|
3,1
|
135
|
Калгари
|
Канада
|
-1,3
|
36
|
Бухарест
|
Румыния
|
6,6
|
86
|
Эдинбург
|
Великобритания
|
3,1
|
136
|
Рио-де-Жанейро
|
Бразилия
|
-2,0
|
37
|
Нинбо
|
Китай
|
6,5
|
87
|
Осло
|
Норвегия
|
3,0
|
137
|
Рим
|
Италия*
|
-2,0
|
38
|
Мехико
|
Мексика
|
6,4
|
88
|
Мюнхен
|
Германия
|
3,0
|
138
|
Мумбаи
|
Индия
|
-2,5
|
39
|
Роттердам
|
Нидерланды
|
6,4
|
89
|
Даллас
|
США
|
2,8
|
139
|
Эдмонтон
|
Канада
|
-2,7
|
40
|
Торонто
|
Канада
|
6,4
|
90
|
Ахмадабад
|
Индия
|
2,7
|
140
|
Пуна
|
Индия
|
-3,0
|
41
|
Галифакс
|
Канада
|
6,3
|
91
|
Берн
|
Швейцария
|
2,6
|
141
|
Оксфорд
|
Великобритания
|
-3,1
|
42
|
Бангалор
|
Индия
|
6,3
|
92
|
Венеция
|
Италия*
|
2,6
|
142
|
Абердин
|
Великобритания
|
-3,5
|
43
|
Вильнюс
|
Литва
|
6,3
|
93
|
Шанхай
|
Китай
|
2,4
|
143
|
Москва
|
Россия
|
-3,6
|
44
|
Чунцин
|
Китай
|
6,2
|
94
|
Гётеборг
|
Швеция
|
2,4
|
144
|
Генуя
|
Италия*
|
-3,8
|
45
|
Женева
|
Швейцария
|
6,0
|
95
|
Циндао
|
Китай
|
2,4
|
145
|
Палермо
|
Италия*
|
-3,8
|
46
|
Париж
|
Франция
|
5,6
|
96
|
Сингапур
|
Сингапур
|
2,4
|
146
|
Любляна
|
Словения
|
-4,4
|
47
|
Салоники
|
Греция
|
5,5
|
97
|
Канберра
|
Австралия
|
2,4
|
147
|
Ченнай
|
Индия
|
-5,0
|
48
|
Ханчжоу
|
Китай
|
5,4
|
98
|
Сан-Паулу
|
Бразилия
|
2,3
|
148
|
Дубай
|
ОАЭ
|
-6,8
|
49
|
Миннеаполис
|
США
|
5,2
|
99
|
Малага
|
Испания
|
2,3
|
149
|
Дарвин
|
Австралия
|
-7,0
|
50
|
Порто
|
Португалия
|
5,2
|
100
|
Рига
|
Латвия
|
2,2
|
150
|
Абу-Даби
|
ОАЭ
|
-8,6
|
Источник: Knight Frank Research