По подсчетам экспертов Циан, 37,4% всех ДДУ 2020 года прошли с открытием эскроу-счетов – 285,3 тыс. сделок. Для сравнения – в 2019 году показатель был значительно ниже – 5,6%. Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (43,97 тыс. сделок), Краснодарский край (24 тыс.), и Тюменская область (13,6 тыс.).
Все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов только в двух республиках: Карачаево-Черкесии и Чечне. Циан отмечает, что в 2019 году таких субъектов было 15.
Рейтинг регионов по доле ДДУ, заключенных с эскроу-счетами в 2020 году, возглавляет Ингушетия, которая, впрочем, является только формальным лидером из-за минимального числа сделок – всего 37 ДДУ, все они прошли по новым правилам.
Если же рассматривать регионы с продажами от тысячи лотов в год (это примерно шесть распроданных домов), то лидером по доле эскроу-счетов стала Чувашская республика (79,7% ДДУ с эскроу), Тюменская область (77,1%) и Оренбургская область (72,9%).
Лидеры по доле эскроу-счетов от всего количества заключенных ДДУ в регионе
|
Регион*
|
Доля эскроу-счетов в сделках по региону
|
Респ. Ингушетия*
|
37
|
100,0%
|
Респ. Калмыкия*
|
239
|
91,2%
|
Курганская обл.*
|
873
|
89,1%
|
Томская обл.*
|
378
|
82,0%
|
Ямало-Ненецкий АО*
|
565
|
80,7%
|
Чувашская Респ. - Чувашия
|
6 792
|
79,7%
|
Тюменская обл.
|
13 582
|
77,1%
|
Амурская обл.*
|
630
|
73,9%
|
Оренбургская обл.
|
3 117
|
72,9%
|
Сахалинская обл.
|
969
|
67,3%
|
*Менее 1000 ДДУ за 2019 год
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
«Несмотря на снижение сделок, 2020 год можно назвать успешным для первичного рынка, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако на рынке наметились две тенденции. Во-первых, спрос на первичном рынке РФ снижался еще в допандемийное начало года, что говорит о наличии дисбаланса между доходами населения и стоимостью новостроек. Субсидирование позволило временно нивелировать данный факт, создав ажиотаж из-за “дешевой” ипотеки, что в итоге привело к еще большему разрыву между ценами и средними зарплатами. Все это должно замедлить спрос в 2021 году при условии отказа от пролонгации субсидии.
Во-вторых, прошлый год выявил проблему дефицита новостроек во многих регионах, жители которых не смогли воспользоваться льготной ипотекой по причине отсутствия выбора подходящих объектов. Оказалось недостаточно предложить инструменты для покупки жилья – для наращивания продаж необходимо работать с застройщиками, стимулируя девелоперскую активность в регионах с минимальным числом сделок».
КАРТА С ДИНАМИКОЙ СДЕЛОК НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ РФ
Субъект
|
Кол-во ДДУ
|
Кол-во ДДУ
|
Динамика за год
|
Кол-во сделок с эскроу-счетами от общего кол-ва
|
Доля сделок с эскроу-счетами от общего кол-ва
|
2020
|
2019
|
2020
|
I кв.2020
|
Российская Федерация
|
763 764
|
783 133
|
-2,5%
|
285 331
|
37%
|
Всего по Центральному ФО
|
263 631
|
266 817
|
-1,2%
|
80 856
|
31%
|
Москва
|
111 176
|
105 170
|
5,7%
|
43 966
|
40%
|
Московская обл.
|
81 167
|
81 775
|
-0,7%
|
12 091
|
15%
|
Воронежская обл.
|
13 650
|
18 738
|
-27,2%
|
6 550
|
48%
|
Рязанская обл.
|
10 539
|
16 335
|
-35,5%
|
378
|
4%
|
Владимирская обл.
|
5 859
|
4 441
|
31,9%
|
1 441
|
25%
|
Тульская обл.
|
5 093
|
4 382
|
16,2%
|
761
|
15%
|
Брянская обл.
|
4 304
|
3 567
|
20,7%
|
1 249
|
29%
|
Ярославская обл.
|
4 162
|
4 325
|
-3,8%
|
1 553
|
37%
|
Тверская обл.
|
4 070
|
4 033
|
0,9%
|
2 540
|
62%
|
Калужская обл.
|
3 951
|
4 587
|
-13,9%
|
1 212
|
31%
|
Орловская обл.
|
3 459
|
2 478
|
39,6%
|
2 231
|
64%
|
Липецкая обл.
|
3 022
|
3 438
|
-12,1%
|
1 215
|
40%
|
Тамбовская обл.
|
2 918
|
2 779
|
5,0%
|
1 610
|
55%
|
Смоленская обл.
|
2 745
|
3 803
|
-27,8%
|
1 484
|
54%
|
Белгородская обл.
|
2 366
|
1 779
|
33,0%
|
750
|
32%
|
Ивановская обл.
|
1 987
|
2 376
|
-16,4%
|
447
|
22%
|
Курская обл.
|
1 709
|
1 427
|
19,8%
|
733
|
43%
|
Костромская обл.
|
1 454
|
1 384
|
5,1%
|
645
|
44%
|
Всего по Северо-Западному ФО
|
133 216
|
158 982
|
-16,2%
|
26 945
|
20%
|
Санкт-Петербург
|
81 051
|
99 589
|
-18,6%
|
11 152
|
14%
|
Ленинградская обл.
|
22 153
|
27 619
|
-19,8%
|
9 359
|
42%
|
Калининградская обл.
|
10 218
|
9 927
|
2,9%
|
2 384
|
23%
|
Архангельская обл. и Ненецкий АО
|
8 721
|
6 170
|
41,3%
|
299
|
3%
|
Вологодская обл.
|
3 864
|
5 251
|
-26,4%
|
1 045
|
27%
|
Респ. Карелия
|
3 371
|
4 150
|
-18,8%
|
1 376
|
41%
|
Респ. Коми
|
1 451
|
2 700
|
-46,3%
|
735
|
51%
|
Псковская обл.
|
1 290
|
2 310
|
-44,2%
|
228
|
18%
|
Новгородская обл.
|
1 097
|
1 264
|
-13,2%
|
367
|
33%
|
Мурманская обл.
|
0
|
|
нет сделок
|
0
|
нет сделок
|
Всего по Южному ФО
|
86 296
|
86 692
|
-0,5%
|
42 980
|
50%
|
Краснодарский край
|
46 864
|
48 225
|
-2,8%
|
24 036
|
51%
|
Ростовская обл.
|
21 736
|
19 908
|
9,2%
|
11 088
|
51%
|
Респ. Крым и Севастополь
|
7 489
|
8 477
|
-11,7%
|
3 855
|
51%
|
Волгоградская обл.
|
5 427
|
4 696
|
15,6%
|
2 997
|
55%
|
Респ. Адыгея
|
2 933
|
3 857
|
-24,0%
|
395
|
13%
|
Астраханская обл.
|
1 585
|
1 202
|
31,9%
|
370
|
23%
|
Респ. Калмыкия
|
262
|
327
|
-19,9%
|
239
|
91%
|
Всего по Северо-Кавказскому ФО
|
11 553
|
14 026
|
-17,6%
|
4 125
|
36%
|
Ставропольский край
|
8 778
|
9 390
|
-6,5%
|
3 828
|
44%
|
Респ. Северная Осетия - Алания
|
1 575
|
2 302
|
-31,6%
|
116
|
7%
|
Респ. Дагестан
|
678
|
1 189
|
-43,0%
|
133
|
20%
|
Кабардино-Балкарская Респ.
|
336
|
494
|
-32,0%
|
11
|
3%
|
Чеченская Респ.
|
148
|
479
|
-69,1%
|
0
|
0%
|
Респ. Ингушетия
|
37
|
120
|
-69,2%
|
37
|
100%
|
Карачаево-Черкесская Респ.
|
1
|
52
|
-98,1%
|
0
|
0%
|
Всего по Приволжскому ФО
|
125 136
|
113 019
|
10,7%
|
66 868
|
53%
|
Респ. Татарстан
|
21 132
|
18 193
|
16,2%
|
10 518
|
50%
|
Респ. Башкортостан
|
17 213
|
18 574
|
-7,3%
|
5 650
|
33%
|
Самарская обл.
|
14 790
|
13 989
|
5,7%
|
6 646
|
45%
|
Пермский край
|
13 415
|
12 785
|
4,9%
|
8 077
|
60%
|
Нижегородская обл.
|
10 221
|
8 385
|
21,9%
|
6 343
|
62%
|
Удмуртская Респ.
|
9 201
|
7 547
|
21,9%
|
4 969
|
54%
|
Чувашская Респ. - Чувашия
|
8 522
|
6 223
|
36,9%
|
6 792
|
80%
|
Пензенская обл.
|
7 020
|
5 780
|
21,5%
|
4 586
|
65%
|
Саратовская обл.
|
6 911
|
4 019
|
72,0%
|
3 768
|
55%
|
Ульяновская обл.
|
4 821
|
3 929
|
22,7%
|
2 658
|
55%
|
Кировская обл.
|
4 638
|
3 797
|
22,1%
|
2 175
|
47%
|
Оренбургская обл.
|
4 278
|
4 599
|
-7,0%
|
3 117
|
73%
|
Респ. Марий Эл
|
2 370
|
3 910
|
-39,4%
|
1 206
|
51%
|
Респ. Мордовия
|
604
|
1 289
|
-53,1%
|
363
|
60%
|
Всего по Уральскому ФО
|
60 280
|
54 435
|
10,7%
|
28 404
|
47%
|
Свердловская обл.
|
28 384
|
25 282
|
12,3%
|
7 046
|
25%
|
Тюменская обл.
|
17 613
|
16 196
|
8,7%
|
13 582
|
77%
|
Челябинская обл.
|
9 601
|
7 891
|
21,7%
|
5 268
|
55%
|
Ханты-Мансийский АО
|
3 002
|
4 000
|
-25,0%
|
1 070
|
36%
|
Курганская обл.
|
980
|
591
|
65,8%
|
873
|
89%
|
Ямало-Ненецкий АО
|
700
|
475
|
47,4%
|
565
|
81%
|
Всего по Сибирскому ФО
|
65 035
|
68 652
|
-5,3%
|
27 186
|
42%
|
Новосибирская обл.
|
29 149
|
28 107
|
3,7%
|
10 157
|
35%
|
Алтайский край
|
12 041
|
9 094
|
32,4%
|
5 327
|
44%
|
Красноярский край
|
12 019
|
15 783
|
-23,8%
|
6 763
|
56%
|
Иркутская обл.
|
5 656
|
10 364
|
-45,4%
|
2 376
|
42%
|
Кемеровская обл. - Кузбасс
|
2 224
|
1 862
|
19,4%
|
932
|
42%
|
Омская обл.
|
2 022
|
2 230
|
-9,3%
|
334
|
17%
|
Респ. Хакасия
|
1 368
|
906
|
51,0%
|
866
|
63%
|
Томская обл.
|
461
|
161
|
186,3%
|
378
|
82%
|
Респ. Алтай
|
95
|
129
|
-26,4%
|
53
|
56%
|
Респ. Тыва
|
0
|
|
нет сделок
|
0
|
нет сделок
|
Всего по Дальневосточному ФО
|
18 617
|
20 510
|
-9,2%
|
7 967
|
43%
|
Приморский край
|
6 703
|
4 933
|
35,9%
|
3 568
|
53%
|
Респ. Саха (Якутия)
|
4 063
|
7 510
|
-45,9%
|
773
|
19%
|
Хабаровский край
|
3 023
|
3 344
|
-9,6%
|
1 578
|
52%
|
Респ. Бурятия
|
1 637
|
1 499
|
9,2%
|
444
|
27%
|
Сахалинская обл.
|
1 440
|
1 610
|
-10,6%
|
969
|
67%
|
Забайкальский край
|
898
|
844
|
6,4%
|
5
|
1%
|
Амурская обл.
|
853
|
742
|
15,0%
|
630
|
74%
|
Камчатский край
|
0
|
|
нет сделок
|
0
|
нет сделок
|
Магаданская обл. и Чукотский АО
|
0
|
|
нет сделок
|
0
|
нет сделок
|
Еврейская АО
|
0
|
|
нет сделок
|
0
|
нет сделок
|
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра