Жилье в новом доме дороже на четверть в сравнении с советской застройкой

Покупателям, выбирающим жилье в новом доме (2010+) необходимо закладывать больший бюджет для покупки: в среднем 99 тыс. рублей в целом по российским городам-миллионникам. Это на 7% дороже, чем недвижимость в домах 1992-2009 гг. (92,2 тыс.). Разница с типовым советским жильем еще значительнее (22%) – квартира в таких домах обойдется в среднем в 81 тыс. рублей за «квадрат», считают аналитики Циан.

Не столь однозначна ситуация с домами, построенными до 1950 года. Такие здания располагаются в центре города и за счет своей уникальной локации могут продаваться дороже новостроек с новыми коммуникациями, более продуманными планировками, организованными общественными пространствами и пр. Прежде всего речь идет о Москве – средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных до 1950 года, составляет 323 тыс. рублей против 271 в новых домах, которые дешевле в среднем на 16%. Если же сравнить стоимость новых домов с домами дореволюционной постройки, то разница будет еще выше – на 22% (271 тыс. р. против 346 тыс. р.). В Санкт-Петербурге разница также минимальна – новое жилье дороже построенного до 1917 года всего на 3%.

Самая большая наценка за квартиру в новом доме в сравнении с типовым советским жильем наблюдается в Самаре (41%), Новосибирске и Уфе (36%). Минимальный ценовой разрыв - в Москве (6%).

Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от года строительства дома, тыс.р.

Источник: Аналитический центр Циан 

В зависимости от периода строительства дома, значительно отличается и средняя площадь квартиры в продаже на вторичном рынке. Самое просторное жилье продается в зданиях, построенных в 1992-2009 гг. (73,3 кв.м.) – в начале 2000-х на рынке стали выходить первые нетиповые проекты, получил свое развитие и рынок высокобюджетной недвижимости, отличавшийся на тот момент признаками «гигантомании». Да и в целом – подход покупателей на тот момент можно было охарактеризовать фразой «чем больше, тем лучше». Клиенты мало задумывались о функциональности, важно было именно количество квадратных метров.

Кризис 2009 года научил экономить – жилье стало компактнее, продуманнее, в середине 2010-х на рынок стали выходить студии, что также привело к снижению общей площади – до 61,5 кв. м. Самые маленькие квартиры продаются в типовых домах 1950-1991 гг. – всего 51,4 кв. м.

Квартиры, построенные до 1950 года, составляют по площади в среднем 67,9 кв. м.