Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 26 июля 2021 12:42      290

Knight Frank St Petersburg: на офисном рынке Санкт-Петербурга наблюдается снижение объема свободных помещений

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на рынке офисной недвижимости. За этот период было введено 92,3 тыс. кв. м. в офисах класса А и B, что в 2 раза превысило результат аналогичного периода прошлого года. При этом 54% площадей (49,4 тыс. кв. м.) от совокупного объема ввода – это офисные здания, предназначенные для собственных нужд компаний. Кроме того, более 50% от всех введенных площадей – это реконструированные проекты или объекты, сменившие назначение. То есть на рынке продолжилась тенденция, когда офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора.

 

 

Класс А 

Класс В 

Суммарная арендопригодная площадь качественных офисных объектов, тыс. м2 

3 883  

в том числе, тыс. м2 

1 259  

2 624  

Введено в эксплуатацию в I полугодии 2021 г. тыс. м2 

92,3  

в том числе, тыс. м2 

52,0 

40,3 

Суммарная площадь вакантных помещений, тыс. м2 

248,5 

в том числе, тыс. м2 

45,4  

203,1  

Доля свободных площадей, %* 

3,6 (-0,3 п. п.) 

7,7 (-0,6 п. п.) 

Чистое поглощение, тыс. м² 

109,9 

в том числе, тыс. м2 

53,2 

56,7 

Диапазоны запрашиваемых арендных ставок*, руб./м2/мес., включая НДС и операционные расходы 

1 700 ̶ 2 800 

1 000 ̶ 2 100 

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка* руб./м²/мес. (включая НДС и операционные расходы)  

2 157 ▲ 

 1 361▲ 

*в сравнении с итогами 2020 г.

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021


Общий объем качественных офисных площадей на конец I полугодия 2021 г. составил 3,9 млн кв. м, из которых 32% - офисы класса А, а 68% – класса В. 

Суммарная площадь свободных помещений составила 248,4 тыс. кв. м. (-6% к итогам 2020 г). 

Объем свободных помещений в классе А уменьшился до уровня 3,6% (по итогам 2021 года доля вакантных площадей составляла 3,9%), при этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды вырос на 2,7% и составил 2 157 руб./кв. м./мес. 

Объем свободных помещений в классе B уменьшился до уровня 7,7% (по итогам 2021 года доля вакантных площадей составляла 8,3%), при этом средний уровень ставок аренды вырос на 3,9%, до 1 361 руб./м²/мес. Этот рост обусловлен увеличением активности арендаторов и снижением количества свободных площадей. С точки зрения спроса – в классе B было арендовано на 54% больше помещений, чем в I полугодии 2020 г. (30,3 тыс. кв. м. против 19,7 тыс. кв. м. соответственно).

 

*включая НДС и операционные расходы

 

На рынке офисной недвижимости классов А и В было арендовано 42,6 тыс. кв. м. площадей, что на 29% выше аналогичного периода 2020 г. Кроме того, наблюдалось снижение средней площади арендованного помещения на 46%, до 890 кв. м.

 

По итогам первого полугодия на офисном рынке Санкт-Петербурга объем чистого поглощения* (без учета новых объектов) вырос в 11 раз в бизнес-центрах класса А и В и достиг отметки в 60,6 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года чистое поглощение было на уровне 5,6 тыс. кв. м. 

 

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg: «Объём офисов, планируемых к вводу в эксплуатацию до конца года, составляет около 132 тыс. м².  При условии их ввода годовые показатели могут превысить итоги 2020 г. более чем в 1,5 раза, а объем рынка офисной недвижимости преодолеет отметку в 4 млн кв. м. Тем не менее, данного объема недостаточно для существенного увеличения уровня вакансии.Учитывая сдержанную активность девелоперов при вводе объектов в I полугодии текущего года, есть основание полагать, что собственники могут отложить сроки ввода объектов.  В структуре строящегося предложения около 90% – это спекулятивные офисные площади, построенные под сдачу в аренду. При сохранении темпов ввода новых объектов и продолжении наращивания спроса на аренду офисов, думаю, что снижение объёмов качественного свободного предложения продолжится». 

 

* Чистое поглощение —показатель, демонстрирующий разницу между объемом занятых площадей на конец и на начало периода, так называемое движение арендаторов. Чистое поглощение учитывает новые сделки и высвобождение площадей арендаторами.

 
 
Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments