Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 16 августа 2021 11:46      789

Рост цен на элитное жилье в мире достиг в среднем 8,2% за год – рекорд с 2008 года

pixabay.com

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за II квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста цен составил 8,2% – рекордный показатель с 2008 года. Рейтинг возглавил Торонто (+27,0%), в тройку лидеров вошли также азиатские города Шанхай (+21,4%) и Гуанчжоу (+19,8%). Москва переместилась с четвертого на шестое место (+17,6% за год, +6,5% за квартал). Санкт-Петербург поднялся с 36 на 12 строчку (рост цен за год составил 13,1%, за квартал – 0,6%).

Вызванный пандемией рост цен на жилье характерен для всех сегментов недвижимости – в среднем в 150 городах показатель увеличился на 7,3% за год. Однако в элитном секторе динамика стала наиболее существенной. Для сравнения средний годовой рост цен в 46 городах составил 8,2% (+4,6% в марте 2021 года; +0,9% в июне 2020 года). При этом в 13 из них показатель выражен двузначными числами по сравнению со II кварталом 2020 года, когда только в Маниле (+14,4%) наблюдалась такая динамика.

 

Динамика цен на мировых рынках жилья, все сегменты в сравнении с элитным

 

Источник: Knight Frank Research

*Динамика по всем сегментам жилой недвижимости в 150 городах мира будет доступна позже 

 

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «К такому росту цен на зарубежных рынках приводит ряд факторов. Прежде всего, рынки жилья переживают самый необычный период восстановления после пандемии. Смягчение ограничений на перелеты, всплеск интереса и сделок среди местных покупателей и инвесторов, рост активности в преддверии сокращения каникул по гербовым сборам и общая переоценка образа жизни и работы – все это происходит на фоне низких процентных ставок по ипотеке. Мы ожидаем, что Лондон, Нью-Йорк, Париж и Дубай в III квартале поднимутся в рейтинге по мере ослабления ограничений на перемещения, а также роста спроса со стороны международных покупателей».

Динамика цен на 46 мировых рынках элитного жилья

 

Источник: Knight Frank Research

 

Во II квартале 2021 года Торонто лидирует в рейтинге (+27,0%), что обусловлено высоким спросом и дефицитом предложения. Несмотря на предпринятые меры по сдерживанию рынков, сразу три азиатских города попали в топ-5 PGCI: Шанхай (+21,4%), Гуанчжоу (+19,8%) и Сеул (+19,6%). Майами замыкает пятерку лидеров с показателем роста цен на 18,7%. 

В I квартале 2021 года в Шэньчжэне был зафиксирован самый высокий рост цен (18,9%), однако по итогам II квартала 2021 года сразу четыре города продемонстрировали более высокие значения (Торонто, Шанхай, Гуанчжоу и Сеул). В целом стоит отметить активный рост цен в североамериканских городах, где средний показатель достиг 16% за год.

Ожидается, что государственное регулирование, повышение процентных ставок и отмена стимулирующих мер поможет в сдерживании роста цен во второй половине 2021 года. Вероятно появление дополнительных мер по охлаждению рынков недвижимости, поскольку страны заинтересованы в повышении доступности жилья. 

Российские города – Москва (+17,6%) и Санкт-Петербург (+13,1%) – во II квартале 2021 года вошли в топ-15 индекса: шестое и 12 места соответственно. Годом ранее Москва находилась на четвертой строчке (+4,1%), а Санкт-Петербург – на 36 с отрицательной динамикой цен (-1,4%). 

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Сейчас темпы роста цен на элитное жилье Москвы рекордно высоки (+17,6% за год и +14,2% за полугодие), по итогам июня 2021 года показатель преодолел отметку в миллион рублей и достиг 1 016 тыс. руб./кв. м. Текущая ситуация – новые реалии рынка, которые мы отмечаем даже в самом верхнем сегменте. Ряд объектов показывает сверхвысокий рост, при этом интерес к дорогим лотам сохраняется, в том числе среди инвесторов. Покупка такого жилья становятся не только показателем статуса, но и позволяют получить доход. По нашим прогнозам, Москва будет сохранять высокие позиции в рейтинге до конца года».

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg: «Рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга показывал существенную положительную динамику: за последний год цены на жилье увеличились более чем на 13%. Такой рост был обусловлен повышенным спросом в кризисном 2020 году и постоянно уменьшающимся предложением в продаже. Однако во II квартале 2021 года динамика замедлилась (+0,6% за квартал), и по нашим прогнозам, останется такой до конца текущего года. Покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. С одной стороны, конъюнктура рынка способствует повышению стоимости квартир, а с другой, покупатели не торопятся приобретать жилье после его резкого подорожания».

 

Индекс Knight Frank Prime Global Cities Index, II квартал 2021 года

Город

Мировой регион

Динамика за год,
%

Динамика за квартал, %

1

Торонто

Северная Америка

27,0%

15,5%

2

Шанхай

Азия

21,4%

5,5%

3

Гуанчжоу

Азия

19,8%

1,8%

4

Сеул

Азия

19,6%

4,2%

5

Майами1

Северная Америка

18,7%

8,6%

6

Москва

Россия и СНГ

17,6%

6,5%

7

Лос-Анджелес1

Северная Америка

17,5%

6,8%

8

Сан-Франциско1

Северная Америка

17,1%

9,5%

9

Ванкувер

Северная Америка

16,6%

4,4%

10

Тайбэй

Азия

14,9%

3,0%

11

Стокгольм

Европа

14,2%

2,5%

12

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

13,1%

0,6%

13

Манила

Азия

10,3%

1,5%

14

Женева

Европа

9,9%

2,7%

15

Пекин

Азия

9,6%

3,8%

16

Эдинбург

Европа

8,8%

2,3%

17

Перт

Австралазия

8,1%

6,2%

18

Цюрих

Европа

7,8%

1,8%

19

Голд-Кост

Австралазия

7,5%

5,2%

20

Сидней

Австралазия

6,5%

4,9%

21

Брисбен

Австралазия

5,8%

2,3%

22

Шэньчжэнь

Азия

5,4%

- 7,1%

23

Франкфурт

Европа

5,3%

2,9%

24

Берлин

Европа

4,1%

2,3%

25

Гонконг

Азия

4,0%

5,6% 

26

Мельбурн

Австралазия

3,6%

2,2%

27

Токио2

Азия

2,9%

0,0%

28

Окленд 

Австралазия

2,8%

2,7%

29

Лиссабон

Европа

2,3%

- 0,1%

30

Дублин

Европа

1,3%

0,4%

31

Вена

Европа

0,8%

0,5%

32

Лондон

Европа

0,7%

0,5%

33

Сингапур 

Азия

0,4%

0,6%

34

Бухарест

Европа

0,3%

0,0%

35

Найроби 

Африка

0,1%

1,0%

36

Мадрид

Европа

- 0,1%

1,2%

37

Дели 

Азия

- 0,2%

0,0%

38

Джакарта

Азия

- 0,2%

- 0,2%

39

Монако

Европа

- 0,5%

- 1,5%

40

Мумбаи

Азия

- 1,1%

- 0,1%

41

Париж

Европа

- 1,5%

1,1%

42

Куала-Лумпур

Азия

- 2,1%

- 0,1%

43

Бангалор 

Азия

- 2,7%

0,0%

44

Дубай

Ближний Восток

- 3,6%

0,3%

45

Нью-Йорк

Северная Америка

- 3,7%

1,1%

46

Бангкок

Азия

- 6,4%

- 5,5%

Примечание: Данные Нью-Йорка относятся к Манхеттену. Данные по Лос-Анджелесу, Майами и Сан-Франциско проанализированы за май 2021 года, по Дубаю – за март 2021 года.

1 Предварительные данные

2 Согласно данным по сделкам стоимостью выше 100 млн йен 

Источник: Вся информация получена из глобальной системы Knight Frank, за исключением Токио (Ken Corporation); Нью-Йорка (StreetEasy); Лос-Анджелеса, Майами и Сан-Франциско (S&P CoreLogic Case-Shiller); Берлина и Франкфурта (ZIEGERT Research/ ImmobilienScout 24); Стокгольма (Svensk Maklarstatistik); Торонто (Real Estate Board of Toronto); Ванкувера (Vancouver Real Estate Board); Цюриха и Женевы (Wüest Partner); Дубая (REIDIN).

 

Напомним, во II квартале 2020 года в тройку лидеров рейтинга вошли Манила (+14,4%), Токио (+8,6%) и Стокгольм (+4,4%).

 

 

 
Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments