PG.Estate: Обзор рынка гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2022

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический обзор петербургского рынка коворкингов и сервисных офисов по итогам первого полугодия 2022 года. 

Предложение 

По итогам 1 полугодия 2022 года основной объем предложения качественных гибких офисных пространств формирует 39 проектов общей площадью 73,8 тыс. кв. м.

.  

Доля сетевых проектов в общем предложении по объему площадей составляет 80%.

Всего по итогам 1 полугодия 2022 года прирост сегмента составил 7,8 тыс. кв. м.

Объем гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге увеличивается, однако темпы роста нового предложения незначительно уступают показателям 2021 года.

Стоимость аренды

C запуском новых проектов увеличилась и стоимость тарифов:

• средняя стоимость одного дня в гибком офисном пространстве составляет 1 000 - 1 500 руб.;

• средняя стоимость фиксированного рабочего места составляет 12 - 18 тыс. руб.;

• средняя месячная стоимость рабочего места в кабинете находится в диапазоне 20 – 28 тыс. руб.

 Рынок Санкт-Петербурга уже принимает такие тарифы. Компании, которые рассматривают гибкие пространства как альтернативу привычным офисам, понимая за счет чего формируется разница в стоимости.

Спрос

• В текущей ситуации основным драйвером развития гибких офисных пространств становятся собственники офисной недвижимости. 

 Факт роста вакантных площадей подталкивает собственников к рассмотрению стратегии совместных проектов с операторами гибких офисных пространств.

 Заполняемость успешных проектов в центральных локациях находится на уровне 80-90%, средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 65% с потенциалом на рост, поскольку новые проект этого года – значительные по площади и емкости рабочих мест и находятся в активной стадии заполнения резидентами.

 Несмотря на отток ряда российских и международных компаний, спрос на гибкие офисные пространства стабилен. И основная аудитория – это по-прежнему IT-компании, либо IT-структуры компаний из других сегментов – нефтегазового, финансового, ритейла, госсектора и другие.