В Петербурге работают несколько просветительских курсов для горожан, которые хотят стать эффективными собственниками жилья. Правда, курсы эти у населения особой популярностью не пользуются, но, как говорят их организаторы, к зиме все изменится: тарифы на отопление возросли, суммы в квитанциях увеличатся, и это подтолкнет жителей к получению знаний в области ЖКХ. Чтобы быть во всеоружии заранее, корреспондент «Города 812» посетил одно из заседаний в недавно открывшейся «Школе собственника».
Заседание вела старший бухгалтер ЖКС-2 Центрального района Любовь Вишнякова – оно посвящалось экономии на квартплате. Всего нас – желающих узнать, как сэкономить на квартплате, – собралось три человека, один из которых работал в ТСЖ, другой возглавляет «Школу управдома» в Центральном районе и пришел знакомиться с конкурентом. Ну, и я. Встреча была коротка: бухгалтер сообщила также, что входит в состав ИКМО и несмотря на поздний час, торопится в избирательный штаб.
Теперь о том, что я узнала. Больше всего обсуждали, как жильцу добиться перерасчета квартплаты. Многие, как объяснили мне, до сих пор не знают, что, уезжая в командировку или на дачу, можно добиться снижения платы за воду и водоотведение, надо лишь доказать свое отсутствие.
Если квартира оборудована водными счетчиками, все просто. Надо снять последние показания, прийти в жилконтору, где написать заявление о своем будущем отсутствии и попросить блокировать счетчик. Потом – не позже чем через пять дней после возвращения – заявить о своем приезде и снова предъявить показания счетчика. Пускать все на самотек не рекомендуется, хотя вроде бы все должно перерассчитаться и без участия жильца (ему могут в его отсутствие начислять плату за воду по средним показателям, но потом, когда квартировладелец предъявит цифры со счетчика, ему должны сделать перерасчет). Но есть проблема для тех, кто платит за квартиру по льготе: эти льготы положены лишь тем, у кого нет долгов. И если попадешь нечаянно в должники – разбираться потом будешь очень долго.
Если в квартире водного счетчика нет, все сложнее. Вообще, петербуржцам без счетчиков обещают с нового года повышающий тариф на воду. Сначала повышение будет небольшим – в 1,1 раза, но к 2017 году коэффициент возрастет до 1,7. А пока что отъезжающие должны предъявлять доказательства своего отсутствия в квартире. При зарубежной поездке – копию загранпаспорта с датами въезда и выезда. При переезде на дачу – справку из садоводства. При командировке – письмо от работодателя. В общем, нужны документы для подтверждения своего отсутствия по паспортному адресу. А если документов нет – сэкономить не удастся.
Отметим, что все прочие коммунальные блага, которыми отсутствующий не будет пользоваться – лифт, вывоз мусора, общедомовой свет и т.п., – придется, тем не менее, оплачивать, потому что плата за них взимается с квадратного метра, а не с количества жильцов.
Расход воды на общедомовые нужды не должен превышать 0,03 кубометра в месяц, и если окажется, что больше, – нужно вызывать ремонтников и заставлять их искать утечку. То же самое – при оказании неэффективных услуг. Например, если есть проблемы с напором воды или температурой батарей. Надо приглашать специалиста из жилкомсервиса, который в течение часа-полутора должен наблюдать напор или теплоту батарей. Занятие это муторное, добиться визита – сложно, и, по словам Любови Вишняковой, в Центральном районе случаев перерасчета за низкое качество оказываемых услуг в последние годы не зафиксировано.
Второй блок советов – как добиться экономии. Один из вариантов – отказаться от центрального отопления. Правда, это занятие непростое и нераспространенное. Так, в Центральном районе мне смогли назвать только одну квартиру на Стремянной, где жильцы установили газовый котел, подведя к нему собственную систему радиаторов. Согласования и разрешения заняли около года, зато расходы уменьшились на две трети.
Следующее занятие в «Школе собственника» обещали посвятить квартирным перепланировкам.
Нина Астафьева
Где еще учат
«Школа управдома» работает и в Сети (на страничке «ВКонтакте» https://vk.com/shkolaupravdoma) и очно. Правда, сюда приглашают не рядовых пользователи коммунальных услуг, а управдомов, главы ТСЖ и т.п. Директор школы Никита Грайворонский для начала советует всем получить паспорт на многоквартирный дом. Услышав, что в моем доме нет ни ТСЖ, ни «старшого», приходит почти в ужас: «Как же вы собираетесь бороться за свои права? Собственники должны всегда помнить о своих правах и не давать на себе наживаться. Возьмите вон, к примеру, вывески на доме. Хоть кто-то перед вами отчитывается, сколько директор кафе или магазина платит за эту вывеску и куда идут эти деньги? А ведь платит кому-то наверняка. В Центральном районе суммы доходят до миллиона в месяц».
На улице Рубинштейна работает Ассоциация ЖСК, ТСЖ и ЖК, где также можно послушать лекцию и проконсультироваться. Прием проводят бухгалтер и юрист. Занятия бесплатные, но приветствуются добровольные взносы. Как говорит глава ассоциации Марина Акимова, спасение города – в просвещении населения. Вообще, заведение рассчитано на руководителей жилищных предприятий, а не на жильцов. Но могут и одиночным жильцами в советах не отказать.
Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга